现金才是王道 “商业地产”是投资佳品

     9月27日，搜房商业投资金卡启动仪式暨长三角商用物业投资者俱乐部成立大会在海泰国际大厦胜利举行。本次活动邀请到了投资理财网CEO、注册财务策划师洪曦先生，在活动间隙，搜房记者专访了这位房地产金融专家，他从宏观的经济角度审视整个市场，精辟的言论给了广大投资者很多建议。

      投资理财网CEO、注册财务策划师 洪曦

       现金才是王道 商业地产有现金流

       目前股市楼市双双陷入低谷，尤其是股市，在2000点上下徘徊，日成交量低迷，一个良好的投资产品最重要的就是能创造现金流，否则一文不名。“衡量一个资产的投资价值有‘三把尺子’，一个是流动性，一个是收益性，一个是安全性，而各种不同的资产的投资价值就是这三种特性的不同转移。”洪曦明确地指出了投资的标准。用这个标准来衡量的话，商业地产无疑兼具。但是目前这样的大环境之下，现金流的重要性毋庸置疑。 

      金融危机将逐渐波及全国 沿海城市首当其冲

      目前全球的金融形势一片混乱，次级贷危机引发的美国雷曼兄弟的倒闭以及华尔街多家投行的转型，对于世界各国经济的冲击已经有目共睹，但是它带来的影响是很多人目前仍然无法想象的。洪曦显然不同意目前房地产业内人士对未来的市场所持的乐观态度。他认为金融危机的效应是逐渐扩散的，目前沿海城市的房地产市场已经受到了影响，并且会向内地城市扩散，这主要取决于城市的经济类型，沿海城市多为外向型经济，对经济危机的感受也会比较敏感。 

      商业地产是投资首选 但现在时机未到

      虽然市场大环境比较糟糕，但是在整个投资资产类别当中，商业地产还是目前非常好的。金融资产是一种凭证，是一种权利，有这个权利就等于给你未来的现金流一种承诺，因为其本身没有使用价值。而商品是有使用价值的，但是没有投资价值。如果猪肉可以保鲜的话，以目前猪肉价格的上涨趋势来看，投资的话买猪肉可以了，但是猪肉只有使用价值没有投资价值。而房地产既有投资属性，也有使用属性。此外，商业地产本身是会产生现金流的。“商业地产最重要的是地段，地段的背后是人流，人流的背后是现金，因为人是买单族，人数越多，代表现金流量越高，代表这个地方价值越高。不过目前不是投资商业地产的好时机，大的经济环境不好，对社会生活的每个环节都有影响，“经济危机就像人生病一样，尽管吃了药，但是还是需要一定的恢复时间的。这个时间长短很难说，要看个人的体质。我建议大家都观望一下。现在世界各国的目光都盯着美国的7000亿救市资金。无论是股票还是房地产，政府都是大庄家。”