8月京城在售写字楼量跌价升 均价上涨八成多

8月京城在售写字楼量跌价升均价较去年上涨82.50%

　　中国指数研究院最新监测数据显示，2008年8月，北京写字楼指数为2749，环比上涨26点。从近两年北京市写字楼指数走势看，2007年7月、8月达到顶峰后，一直处于明显的下滑之势，今年4月、5月份开始回升，但上升之势较去年同期明显放缓。

　　数据显示，2008年8月，北京市在售写字楼成交面积6.19万平方米，环比上月下降69.5%，同比去年8月下降68.19%，继5月后成为2008年交易量的第二次低谷；而写字楼成交均价达到了2.65万元/平方米，是2006年以来的最高水平，较2007年全年均价上涨82.50%。

　　今年7月份京城写字楼成交量曾突破20万平方米，而8月份则来了个急转直下，要分析致使交易量大幅波动的原因，就需要结合在售项目情况来看。8月正值奥运会的举办，写字楼供应速度放缓，并无新项目推出，同时，客户的购置需求或提前释放，或延至奥运后，因此成交量的下滑也属意料之中。而交易价格继7月蹿升之势，达到2.6万元/平方米，主要是因为7月、8月，以SOHO三里屯为代表的几个优质项目，以销售的形式投入市场并受到了购房者的关注。此外，由于今年供应集中压力所迫，部分核心地段项目“松口”，采取租售并行的方式以缓解资金压力，让以往钟情这类项目的散购客户不再“有钱难买”；相应的，位置较偏或较远、一直以售为主的写字楼，实际成交价格并没有明显起色，地段价值依然是商用物业的“王道”。因此，8月北京写字楼出现了显著的量跌价升之势。

　　另外，根据中国指数研究院商用物业研究中心对甲级写字楼项目的监测数据显示，京核心地段优质项目租金稳中有升，但从整体市场来看，今年庞大的供应量拖累着吸纳速度，预计今后新项目进入租赁市场后，将需要更长的“预热期”，而中高档项目间的竞争压力继续加剧。

　　纵观2008年，北京写字楼供应集中且潜在供应依然巨大，新项目吸纳较去年明显放缓，整栋项目买卖交易周期加长且次新项目整栋转手增多，都对项目的经营运作者提出了前所未有的挑战。而近3年间，写字楼市场从开发商直接销售到开发商持有，再到投资机构频繁整购经营，再到投资机构间进行项目转手、开发商投资机构合作开发及经营，形式转变可谓迅猛，而写字楼经营者必须了解进而把握市场行情，才能在愈发激烈的竞争中获胜，并实现经营利润最大化，同时这算是市场不断进化完善的必然之路。