写字楼市场发展超商铺 地段仍是投资者关注热点

“一夜暴富”的传奇过后，从2007年底开始，股票持续呈现下跌态势;2008年下半年在一系列金融政策的打压下，住宅市场的高位运行已经使住宅对于投资者来说开始失去已往的吸引力;商铺市场供应明显过剩，空置率和风险双高的事实，让许多人望而却步。

　　当其它的投资产品都不同程度地出现低迷状态，写字楼投资不仅一支独秀，而且成了投资理财的避风港。近10年来，不论股市、楼市如何波动，投资上海写字楼不仅能够获得稳定的投资回报，同时也能获得稳定的物业增值。

　　2008年上半年，上海甲级及超甲级办公楼平均租金达到每天每平方米12.2元人民币，同比增长19.1%。据预测，未来一年，甲级写字楼市价将会上涨8%至10%。

　　无论从物业价值、投资回报、投资风险上看，写字楼无疑成为了房地产投资的下一座金矿。

　　投资写字楼正当时，然而，哪些人需要投资写字楼?哪些写字楼正在投放市场?如何投资写字楼?等等，这随之而来的一系列问题，犹如笼罩在写字楼市场上的一层迷雾，急待拨开。

　　上海商报社整合上海10大知名商会中对购买或租赁写字楼有需求的企业家，精心策划了“2008中国(上海)办公楼物业推介会”活动，联动写字楼市场上的供需双方。这场“及时雨”，正在荡涤写字楼市场的迷雾，让写字楼的光环呈现得更清晰一点，让写字楼市场的火爆来得更猛烈一些。

　　开发商代表：

　　回报稳定，规避风险

　　上海金午置业有限公司副总经理陈勇

　　与股票、期货等相比，写字楼更具有稳定性和长效收益，是资金充裕的投资者的不二选择，但传统投资者习惯于购买住宅，部分资金雄厚的会选择商铺。在下半年一系列的金融政策打压下，住宅市场的高位运行已经使住宅对于投资者来说开始失去已往的吸引力，而上海商铺市场供应明显过剩，空置率和风险双高的事实，让许多人望而却步。

　　北京、上海、广州、深圳等城市，有眼光的投资者早已改头换脑，转向写字楼投资。首先，写字楼的造价比住宅高，但售价普遍和住宅相当，甚至低于住宅，出现“倒挂”现象，敏锐的投资者很快嗅出写字楼的升值空间巨大。其次、投资回报高。据某研究机构透露上海和北京的甲级写字楼月租金已逾30美元/平方米，第三，市场需求强劲、空置率低。近几年上海各区写字楼租赁率普遍在90%以上，一些优质地段的高档写字楼出租率常年维持在95%以上。所以，无论从物业价值、投资回报、投资风险上看，写字楼无疑是房地产投资的下一座金矿。

　　上海商报精心策划的2008中国(上海)写字楼物业推介会活动，让写字楼开发商和商会企业家面对面交流沟通，探讨写字楼投资价值和市场趋势，创造共赢。我坚信：这对上海写字楼市场健康、和谐、持续发展将作出巨大贡献!

　　交通提升商务价值

　　昆山市华懋房地产开发有限公司副总经理黄革平

　　一个城市的交通顺畅程度反映了城市文明的脚步，而一座写字楼的交通状况则关系着入驻企业的效率和发展速度，因为交通的便捷代表着时间成本，在企业选址的因素中，交通流线越来越拥有更重要的权重。而由于一个城市的财富、资本、人才多是呈现从中心区向外辐射流动的特点，交通扩张在促进郊区次中心区形成的同时，同时还更使得城市中心区进一步凸显了强势的竞争实力。

　　写字楼是不错的投资产品，如何挑选热门商务区内的物业自是不二之选。尤其是交通繁华之地的写字楼物业，更是个绝好的选择。因为在长三角地区，交通意味着出行的速度和办事的效率。

　　事实证明，无论是上海，还是长三角其它城市，位于市中心交通便捷，尤其是交通枢纽中心附近的商务型写字楼一定是投资者和企业家追捧对象。

　　以助推写字楼有序开发、为写字楼物业开发商和上海各大商会中有意向选购写字楼产品的企业家搭建交流互动平台为宗旨的2008中国(上海)办公物业推介会活动将在上海举行。我相信：这种资源共享的商业地产营销活动必定为上海乃至长三角写字楼物业的繁荣与发展提供很好的互动。