闵行七宝：虹桥枢纽规划带动商业地产升值

虽然并非上海的核心商务区之一，但是地处闵行的七宝板块，随着虹桥枢纽规划的带动，其商业地产空间已经开始凸显。


　　七宝板块居住社区成熟，生活配套完善，商铺发展较为成熟。但是写字楼市场以及商务配套发展相对落后。然而，政府大力扶持商业地产，致力于将七宝打造成为“闵行的徐家汇”，把七莘路发展成“闵行的南京路”；另一方面虹桥综合交通枢纽的建设将给该板块带来更多的人流、物流和资金流。因此，长期来看，将为七宝板块的商业地产发展带来新的契。



板块地图

　　七宝板块是闵行区较为成熟的居住区，万科城市花园（查看地图）坐落于此，常住居民较多，因此，与生活相配套的商业设施非常齐全，乐购、家乐福、巴黎春天等超市和购物广场发展成熟，配备完善。板块内的主要商业街七莘路两旁聚集了大量超市、购物中心和专卖店。


　　但是与繁荣商铺相对应的是数量较少的写字楼。大华集团是该领域第一个吃螃蟹的，华商时代商业广场的总策划王转东先生在接受我们采访时候表示：“华商时代商业广场是周边地区唯一的写字楼，可以说是填补了该地区商业地产的空白”。记者在采访时也发现，周边只有家乐福等生活配套设施，除了华商时代商业广场外，没有其它写字楼楼盘。


　　面对这样的市场状况，大华集团投资华商又是出于怎样的考虑呢？记者从王转东先生那里进一步了解到：“虽然现在七宝的商业地产起步较晚，但是虹桥综合交通枢纽建成后，将为七宝带来丰富的人流和物流，同时大虹桥的发展又将进一步带动七宝的区域经济发展。 而七宝地区人口导入的稳步增长以及区镇政府对商业的大力投入也将大大带动七宝的商业地产，因此对华商的今后以及七宝的写字楼市场是长期看好的。” 

　　板块介绍
　　七宝板块位于顾戴路以北，沪青平公路以南，外环线以西的闵行区。东临漕河泾高新技术开发区，西接松江、青浦，南靠上海市莘庄工业区，毗邻虹桥国际机场；辐射徐汇、长宁、以及松江、青浦、嘉定等规划中的产业集聚区。 

　　立体化交通




版块内地铁

　　无论是投资写字楼还是商铺，便利的交通从来都是关键要素之一。 七宝镇将建设“一纵三横” 4条轨道交通、10个轨道站点，以及87、911、748等多条公交线路，发展成立体交通枢纽，成为闵行轨道交通最发达的区域。板块内七莘路、漕宝路、吴中路、顾戴路、中春路及沪青平公路四通八达，为十余条公交线路提供了良好的空间，911路途径虹桥、淮海路，91路、953路通往莘庄，大大降低对轨道交通的过分依靠而造成的不便；而九号线的建成在缩短七宝与市中心商务区距离的同时，更促使周边的商铺簇拥繁衍。

　　不可忽视一点是，对于差旅频繁的商务人士来说，该板块与虹桥综合枢纽的便利交通可以说是该板块的巨大优势。


　　商业生活配套齐备




超市

　　七宝古镇不仅有千年历史带来的天然优势，更受到政府的大力扶持，常住人口稳步增加，交通不断升级，商业生活配套设施随之不断完善。板块内有大批大型购物商场，汇宝广场、乐购、星钻城购物城、巴黎春天以及龙城购物中心。娱乐休闲方面，七宝老街自不必赘述，热带风暴、银七星室内滑雪场、闵行体育馆、体育公园以及闵行大剧院等应有尽有，位于乐购对面的七宝商业中心将于明年启动，规划面积9万平方米，包括高档宾馆、写字楼和精品店等综合设施。所有这些为商务人士提供齐备的商务、休闲及生活配套。

　　位于闵行区中部的南北向主干道七莘路是该区域的主要商业街道之一。 根据七宝镇的规划，要将七莘路建设成为以大型商业、宾馆、专卖店、餐饮娱乐等为主的现代商贸走廊，使其成为门类齐全、档次兼顾、设施先进，以特色商业定位于高层次目标消费群的景观道路。


　　而如今，道路两集聚大型专业店、超市、休闲中心、图书文化用品中心、小型商业休闲街，繁华商业街的盛景正日益成型。


　　投资建议


　　准确把握增值趋向


　　七宝板块受到区镇政府大力扶持、商业投入不断增大；同时区域内交通方式多样，便于商务人士及社区居民出行；而虹桥综合交通枢纽的建设更为该板块带来了前所未有的商机。 因此，随着常驻人口以及交通带来的流动人口的增加，七莘路及地铁沿线等人口聚集区成为商铺投资的良好地段。所以，七宝板块的长期看好值得关注。 

　　实地考察，楼盘品质不可忽视


　　从使用的角度来讲，楼盘本身的品质至关重要。从物业面积、建筑品质、结构布局、采光通风，到停车位以及周边环境，都直接影响到实际的使用质量和舒适度，这些硬件情况也影响到使用者对楼盘的喜好程度。所以对于投资者来说，除去周边区位交通等宏观因素之外，应该多做实地考察，盘查细节，以对楼盘有从内到外的全方位了解。


　　充分重视区位和交通


　　良好的区位意味着人气，而便捷的交通意味着更多的人口导入。因此，不论选择写字楼还是商铺，这两个要素都不容忽视。就该板块来讲，七莘路上人口居住密集、商圈相对成熟且交通便利，自然是投资的绝佳地段。


　　推荐项目


　　华商时代商业广场




办公楼夜景

　　华商时代商业广场位于七莘路3535号（星站路路口），项目到虹桥综合交通枢纽的直线距离仅数百米远，总规划用地6.5万平方米，规划总建筑面积近13万平方米，其总体格局主要包括商业和商务两大功能区域，既满足商务人士的办公需求，又能提供完善的商务休闲体验。项目一期为模数化办公产品，主力户型在80—120平方米之间，标准层层高为5米，可作两层使用，也可自由分隔组合。360度全透明设计，全景观生态化环境设计，部分单元还附有大面积景观露台，有效拓展使用功能区域的同时，让用户尽享阳光，充分体现了SOHO+LOFT的第四代SOFT柔性办公理念。

　　今年6月中旬，第一批房源开盘即告售罄，占沪上当天办公总销量的81%，7月27日推出的第二批房源目前亦已销售完毕，均价在17000—23000元/平方米，第三批房源将于今年年底推出。主要的客户涵盖物流、贸易、法律等诸多行业。物业方面则交给沪上知名的上实物业管理有限公司代管。
　　此外，华商时代广场的二期待建工程为高星级生态化景观涉外酒店，预计在2009年底建成，建成后将成为区域内星级最高、规模最大的涉外酒店。