2008年京城中心区已经基本无地可供，对于很多开发商而言，这是个残酷的事实。土地资源的“断顿”，使得现有即将面市的“熟地”项目也炙手可热起来。近期传出的首创置业和中冶置地在北三环马甸桥交通枢纽几乎同时推出的两大综合体“北环国际中心”和“金澳国际”的消息，在京城地产界一时引起震荡。
政府规划加市场开发，带动了区域投资热点快速升温
过去，由于马甸/德胜地区一直处在几大板块的边缘与交界地区，是北京相对开发比较晚和关注度欠缺的地区。而现在由于奥运村奥运遗产综合价值的凸现与利用、西城区金融街现代服务业的提速与蔓延、以及中关村德胜科技园政策优势的吸引与发挥给马甸/德胜地区带来了诸多福音。目前，该板块正在围绕北京“国际金融中心后平台”和“环境优美、交通便捷、设施完善、通讯发达、科技会展的重要城市主体功能区”的目标前进。
马甸/德胜地区的开发，首先得益于政府规划的大规模基础设施的投入与建设，自申奥成功后，为了实现亚奥区域交通的便捷性，政府进一步加大投入力度，加快了亚奥板块城市道路交通等的基础设施建，目前亚奥地区的市政交通已经全面建成使用，地铁5号线、10号线和沿中轴线直通安华桥的奥运支线在北京奥运会前夕投入运营并发挥了重要的交通疏导作用。
北三环中央交通枢纽所在的德胜/马甸地区，西接中关村、南连金融街、北望奥运村，东连国门经济带，是科技、金融、体育、商贸四大产业区的结合部，堪称城北四大板块的中心地带。业内人士指出，三条地下轨道交通的建成并使用，意义不仅在于打通了京北/京东之间的瓶颈，更是用三条“通衢大道”将这四大产业区连成一片，将给德胜/马甸区域带来更加便捷、高效的交通环境，
同时，通过道路改造、危旧小区改造，传统的马甸/德胜地区交通、市政、卫生环境条件有了质的飞跃，更适宜人居住和工作，彰显了马甸/德胜地区社会效益和经济效益的统一。
而近期地产大鳄首创置业和中冶置业推出的大型建筑综合体——“北环国际中心”和“金澳国际”更时加速调整了区域城市功能，两个项目近28万平方米的开发规模，为德外地区商务发展聚集了适当的人气，使德外地区新型商务有了一个更高发展平台。规模适中的建设，让该区域聚集恰当的资源，也不会造成过重的负担，极大改善了区域形象。促进了区域地价上升。
北环国际中心开发商罗烨介绍说，任何地区的发展都要有一个过程。首创和中冶两大地产项目是马甸/德胜区域最后开发的大型建筑综合体，它们的建设投资将在完成这一区域历史使命的同时实现企业经济效益发展，以双赢的结果进一步促进区域发展。
现在服务业：金融走向国际的结合点
西城区是北京的中心城区，具有类似香港的经济环境：地域小，人口多，资本雄厚，智力密集，金融业、电讯业发达。同时，金融街周围政府机构集中，这种优越的地理位置对金融街的发展具有非常积极的意义。物业市场需求空间较大。从商业区位的观点看，金融街位于全市城区的几何中心，销售半径覆盖范围很大，金融街广阔的发展前景也将吸引越来越多的客户入住，因此在金融街建设的各种物业具有极大的市场需求空间，当前已建成的各种物业都有极高的租售率就是一个明证。从长远看，金融街的各类物业将呈供给的稀缺状态。北京金融街，是国内最大的货币资金市场。与中关村、CBD、奥运村一起成为北京市重点发展的四大主题区域。而这种北京国际金融“中心的中心”优势既是其发展的方向同时也成为了金融街发展的优势所在。
“对于正在向现代服务业经济转型的北京来说，此次明确提出建设国际金融中心的口号来得及时、恰到好处。”区域经济专家、北京社科院经济研究所所长赵弘说。作为国家金融决策中心、金融管理中心、金融信息中心和金融服务中心的首都北京，一直没有明确对外提出当地金融业的发展定位。众多客观条件证明，北京发展金融中心，拥有其它城市不可比拟的独特优势。“不管有没有人为的推动，北京的金融中心地位已经客观存在。”
现在金融街已经具备金融中心的雏形，同样金融街周边的地产资源也日趋稀缺，金融街北翼北三环马甸、德胜地区就成了被金融街直接辐射的重要区域。北三环中央交通枢纽所在的马甸、德胜地区，西接中关村、南连金融街、北望奥运村，东连国门经济带，是科技、金融、体育、商贸四大产业区的结合部，堪称城北四大板块的中心地带。为金融资本和产业资本的沟通提供硬件基础。随着北京金融国际中心地位的确立与发展，区域内商业、写字楼、娱乐设施等将形成一个良好的“金融场”，不断吸引新的资源来到这个区域，园区内从事金融配套服务、金融科技研发、金融技术支持等领域的高新技术企业与科技中介机构的聚集态势逐步显现。区域内在建和待建项目有13个，总建筑面为100万平方米。中国工商银行电子服务中心已经在园区认购了一座独栋写字楼，中钞长城金融设备控制有限公司、普天信息技术研究院、北京新大亨通信科技有限公司等一批金融科技企业已入住园区，另有众多金融机构也表达了入住意向。
