地产翘楚 城市引擎 高尚住宅区域影响力更大

引擎，在《现代汉语词典》中，其意思就是指发动机。城市引擎，故名思义，就是能促动城市发展的“动力机”。 

　　大概从“房地产”这一行业开始出现起，不管它有意或无意，其自身的产业特质就注定了它必将成为城市发展“动力机”。因为城市本就是因“人聚而生”，房地产业造起了房子，提供了“人聚而居”的场所，“城”也就自然扩张发展了。 

　　地产开发：城市发展的“动力机” 

　　当今，作为城市开发的主要力量，地产开发者的角色定位，已经从纯粹的居住空间建造者逐步上升到城市运营商的。他们在项目开发中，已经能自觉围绕城市的总体发展目标，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建设的有机组成部分，为城市价值的提升做出贡献。 

　　显然，房地产开发已成为当今城市发展提升的主要“动力机”。试看宁波城市近几年的发展，无论是鄞州中心区的“桑田变城市”，还是江北、城西、北伦、镇海的日新月异，无一不是依托于房地产开发。 

　　城市是房地产运行的载体，房地产开发又是推动城市发展的“主力军”。任何城市都是依靠房地产开发先行，使聚集到城市的人口有栖身和活动场所。与此同时，城市人口的再聚集、经济再发展、规模再扩大，以及自身结构的演化和不断更新，又为房地产的再运行提供了空间和资源的可能。 

　　除了带动人口与商业的聚集，房地产开发可以带动或影响城市许多产业的发展，从而加强或改变城市的价值。比如在宁波，雅戈尔置业的多年开发，遍及各区的一系列精品项目，从早期的东湖花园、海景花园、都市森林，都成为各区域的标志性社区，引领并提升着区域的发展；再如凯德开发的高端城市综合体汇豪天下，不仅将给江北区带来商住“磁场效应”，还将合力促带动宁波三江口商圈价值的升级，实现城市价值的提升。当然，已建成为开业的万达广场则更具说服力。 

　　城市综合体：已被证明价值的城市引擎 

　　地产开发模式与开发产品种类繁多，正如不同生产商、不同功率的发动机一样，不同开发模式、不同的地产产品，对城市价值提升的拉动力也不不同的。 

　　相对而言，城市综合体式的地产开发，由于综合了酒店、商贸、公寓、办公等多种业态，其“聚合升值”的效应对城市发展的推动力更大。 

　　这一点，已经在宁波得到了证明。以宁波现在最为繁华的天一商圈为例，天一广场以聚合了百货、大卖场、酒店、餐饮等业态，其充当了一个ShoppingMall的角色；再辅以周遍的高端写字楼、成熟居住区，继而成为宁波核心CBD区域。而2006年底开业的万达广场，在全宁波人的注视下，更以魔术般的表现，似乎一夜之间将先前人气平淡鄞州中心区变成了繁华市区。 

　　正基于对城市发展的巨大推动力，城市综合体项目已成为目前城市地产开发的重头戏。自2004年以来，万达商业广场、凯德汇豪天下、和义大道、中信泰富广场、世纪东方广场、迪赛明天广场等等城市综合体项目“百花齐放”。 

　　对此，凯德汇豪天下负责人分析认为，在未来较长的时期内，城市化将始终是中国区域经济发展的主旋律。随着经济的高速发展，人口和资金不断向中心城市集聚，由此带来的产业升级和功能拓展，中心城市辐射半径的不断扩展等问题，就决定了传统商业形态难以满足与适应。这种情况下，聚合城市居住、商业商务、酒店、卖场等业态功能的城市综合体，能够最大限度地聚合和带动产业的发展，满足城市功能的拓展，强化城市的辐射力，从而承担起“城市引擎型地产”的重任， 

　　真正的高尚住宅，城市也为之荣耀 

　　城市，是由城和市共同构成。也就说，城市的形成与发展，都首先脱离不了人的聚集，并在聚集生活的基础上产生正如购物、休闲等商业行为。从这个角度来说，城市综合体的“引擎效应”，其一个必要基础就是要实现周遍区域人口的聚集。 

　　显然，人口的聚集靠得是住宅。如果在开建万达广场时，其周边如果没有众多居住社区的配套，纵使其建得再出色，也很难想象它能如此之快的发展繁荣。当然，没有万达广场，似乎也很难想象鄞州中心区是否还有现今这般繁华。 

　　鄞州中心区，格兰云天、都市森林、东湖花园等众多住宅楼盘与城市商业相互补充，才构成了区域的快速繁荣。同样，在宁波城市开发每个角落，住宅开发始终先行，没有住宅就没有人气，区域发展也就成为空中楼阁。 

　　值得指出的是，相对于一般性的住宅，高尚住宅对区域价值的提升影响力要更大。一个真正的高尚住宅，城市也会为之荣耀。比如2004年的深圳香蜜湖区域，其时已是深圳中心区兼具城市繁华与优美自然环境的重要区域，而中海香蜜湖1号豪宅的开发成功，又迅速提升了区域价值，使之成为深圳公认的豪宅聚集地和富人居住区，并提升了深圳豪宅在全国地产版图中的地位。 

　　又在宁波，随着东湖官邸、香颂湾 、钱湖比华利等众多高端别墅项目的开发，该区域已成为宁波的高端居住区。而随着中海地产进军鄞州中心区，在中海雍城世家这一城市豪宅的的“牵引”，该区域无论是形象还是内在价值无疑得到极大提升。