租赁市场量价齐升 杭州市区租金一年涨了近200元

杭州良好的经济发展势头、优质的生活环境和投资环境，使得外来工作人群日益庞大，这直接拉升了杭城的租赁市场。今年，杭州的出租房交易同比去年出现了量价齐升的局面。据我爱我家、盛世管家、裕兴不动产、住商不动产、中原地产等杭城主要中介公司的租赁成交记录显示，今年前三季度，杭州市区的出租房成交量比去年同期上升了35.19%，全市的平均租金水平为2011元/月，与去年同期(1838元/月)相比上涨了9.41%。

　　市场需求旺盛

　　今年1-9月，杭州主城区的出租房供应量和需求量与去年同期相比，均呈现出了明显的增长。其中，房源挂牌量同比上升了81%，客户需求量同比上涨了47%。

　　我爱我家市场研究中心租赁部负责人赵干丹说，今年以来，杭州市区的几大热门租赁小区都出现房源放量的情况，部分次新小区的房源也开始流入租赁市场，使得租客选择的空间更大了。“1月份开始，几大主要中介公司的出租房房源挂牌量每月都呈现较大比例的增量。”

　　另一方面，由于外来务工人员数量的增加和城市扩建步伐的加快，市场对出租房的需求量也在上升。市场供需双方大比例的增长幅度，直接促进了成交量的上升。“虽然杭州各月的成交量并不是呈现单边上升走势，但若对比2007年同期的数据可以发现，市区的整体成交量有着明显的增长趋势。这也表明了杭州租赁市场良好的发展势头。”赵干丹说。

　　从区块来看，杭州几大城区的成交量与去年同期相比也均有不同幅度的上升。其中，下城区的成交量在整个租赁市场中所占的份额始终保持着最大的比例。德胜东村、朝晖小区等较老的小区，今年以来一直处于供不应求的状态。

　　赵干丹说，该类户型的出租房，如今的平均租金水平在1800元/月左右。这一数字与去年9月份相比上涨了近35%。

　　另外，一居室的出租房租金水平同比上涨27%。而三居室及以上的房源，租金水平同比涨幅不大。

　　二居室出租房最紧俏

　　今年杭州的平均租金自2月底突破2000元/月以来，一直维持在这一水平之上。除了上城区的平均租金水平略有下跌外，其余各城区均出现租金全面上涨的情况。对比今年9月(2058元/月)和去年9月(1859元/月)杭州各区的平均租金水平，可以发现：一年来市区租金水平涨了近200元/月。

　　在房租持续走高的大环境下，杭州的部分热门小区都出现了不同幅度的涨价。如朝晖小区的房屋租金比去年上升了12.2%，大关小区租金上升了约12%，德胜、拱北小区也分别上升了11%和10%。这些小区由于发展比较成熟，地理位置、交通、周边设施等相对齐全，近年来市场需求量一直很大。值得一提的是，随着滨江区的发展日渐成熟，当地的一些次新小区如太阳国际、彩虹城、临江花园等，被越来越多的租房者接受。今年以来，仅太阳国际和彩虹城两个小区，就有60%的房东表示租约到期后会在原来的基础上每月增加100元左右的租金。

　　从成交房源的面积上来看，50平方米左右、二居室的出租房今年以来一直很紧俏，成交比例也最高。“这个面积段的房子，只要租金合理，基本都能迅速成交。”

　　租赁市场仍将看好

　　对于未来杭州的租赁市场，业界人士认为可以持续看好，但是租金的上涨幅度将有所放缓。

　　2007年以来，杭州市经济持续保持稳步快速的发展，再加上杭州着力进行开发区的招商引资工作，大力建设钱江新城等高端商务圈，这对于杭州的经济有着有力的推进作用，给杭州带来了大量人流，同时增加了城市的影响力，带动了消费。

　　此外，良好的城市基础设施配套和优质的投资环境所带来的持续影响，将会吸引更多的资金和公司进入杭州的商业地产市场。

　　“这些都会促进杭州租赁市场客户数量的上升，从而带动成交量的增长。在租金方面，经过前两个季度的持续增长，第三季度租金价格已经开始平稳下来，租赁价格指数与第二季度基本持平。据此可以预测，今后杭州全市的租金上涨幅度将有所下降。”我爱我家市场研究中心经理周包军说。