凯德广场：城市的引擎 不仅仅是商业的力量

对于江北乃至整个宁波城区而言焦点房地产网，凯德广场或许都是一个意外之喜。 

　　2005年4月，当此前已经流拍一次、以居住用途为主的宁动地块全部5幅土地，被东南亚最大的上市地产公司新加坡嘉德置地在中国的全资子公司凯德置地，斥10多亿巨资收入囊中时，谁也预想不到--包括凯德置地自己在内，今天这块土地上会开始生长一个总建筑面积约3/4个天一广场、功能尤比天一广场更丰富的大型城市综合体。 


　　这个暂名为“凯德广场”的城市综合体，一部分土地是原先宁波动力机械厂的厂区、一部分是曾经的江北第一高楼--奔野大厦的原址。 


　　这块土地上建筑物的嬗变，仿佛是一种对于城市成长的隐喻。 


　　今天，“宁动”已经成为这片土地远去的记忆，商业的力量正在逐渐取代曾经浓郁的工业化气息，就像现在的江北老城区快速蜕去当年工业重镇的外衣换上都市华丽的妆容。如果说始建于上世纪80年代后期的老江北第一高楼的消逝，是一种结束，那么全新的“凯德广场”就是一种开始。 


　　是时代的进程注定了这种开始。 


　　今天，江北老城区内迄今尚无大型商业中心的现实窘境，正对照着江北去工业化的城市化道路。在这种对照下，类似凯德广场的大型购物中心的出现，几乎是一种必然。 


　　而在更广阔的视角里，凯德广场的影响力，不仅仅体现在它的大型购物中心身份上。在商业的力量之外，这个城市综合体对于江北乃至宁波城区来说，将带来更多的东西。事实上，从凯德广场的另一个名称--“大庆南路综合区”中可以看出，市里对于这块土地的期望，显然不会是住宅区商业配套这般的简单。作为“中提升”战略十大功能区块中“三江中央商贸区”的组成区块之一，“大庆南路综合区”是江北老城区范围内唯一一个列入“中提升”的功能区块。 


　　两年之后我们回头看今天校友录，或许能够发现：在隔解放桥与宁波城市的中心--天一广场遥遥相望的宁动5号地块上，正在生长的，是又一个城市引擎。 


　　偶然与必然：填补江北城区商业力量的空白 

　　把宁动地块上规划要求的住区商业配套设施集中在一起，是凯德广场最终浮出水面的一个直接动因。这样的一个想法，不仅不在土地出让时政府部门对这块土地未来面貌的设想当中，也不在凯德置地拿地的初衷之中。 


　　但当凯德广场从设想成为确定的规划目标，其建设的必要性就显得越来越清晰。已在海曙、江东不断繁华的都市景象中落寞了许多年的江北老城，其实是如此迫切地需要这样一个集聚购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、商务住宿等种种功能于一体的城市综合体。 


　　近几年来，从槐树路的改造、老外滩的新生到日湖的面世、大剧院的矗起，江北老城一步步地散去身上的工业烟尘而走向时尚。与此同时搜狗，解放桥、新江桥、甬江大桥、永丰桥加上庆丰桥、外滩大桥等新老跨江大桥，不断地密切着江北城区和海曙、江东城区的联系。这一系列城市基础设施配套的完善，以及海曙、江东可开发土地日渐减少而江北旧城改造后新土地丰裕的现实，使江北城区成为了宁波城市中心房地产开发新的热土。于是，北岸琴森、外滩花园、老外滩公馆、日湖花园、日湖家园、日湖琴云、汇豪天下、湖景花园等等一大批高档楼盘17173，自然而然地出现在了江北岸。 


　　新楼盘的不断涌现必然给江北城区增加新的居住人口--而且这些新居住者的消费习惯和能力一定程度上代表着这个城市成功阶层的消费习惯和能力，此时江北城区无上档次大型商业体的劣势就凸显了出来--从某种角度说，没有这样一个商业体，江北的现代人居配套就是称不上真正完善的。 


　　规划有一个地上三层地下一层的大型商场、商业业态包括电影院、各类餐饮店、精品店、大型超市等的凯德广场的出现，其带来的最直接的一项城市功能，无疑就是填补了江北城区商业力量的空白。 


　　由此功能生发，江北七个街道和一个慈城镇共23万户籍人口，就多了一个集中购物的场所。进而，它将增加这些人口的生活便利性和生活方式多样性。同时，正如万达广场的辐射力不只限于鄞州中心区还吸引了姜山乃至奉化、宁海、象山等南部区域的人流一样，未来的凯德广场在生活便利性的影响范围上，也不会只局限于江北城区人口。在杭州湾跨海大桥连接线、绕城高速西段、“五路四桥”等交通系统投用后，庄桥、洪塘、慈城乃至慈溪、余姚，以及海曙、江东的一部分人群17173，也都在凯德广场可以吸引的消费客户之列。 


　　在这个意义上，凯德广场是很多宁波人增加生活便利和更多生活方式可能的一个福音。 


　　移植与开创：强盛江北商务力量的肌体 

　　如果说凯德广场类似SHOPPINGMALL 的商业功能，现在在宁波已并不新鲜，那么给SHOPPINGMALL加配的独特的商务办公和住宿功能，就是凯德广场移植于国外但在宁波尚是开创性的手笔。 


　　在大型购物中心之外，一幢甲级写字楼和一幢服务式公寓，是“凯德广场”另外的组成部分。为保证档次，据称它们和购物中心的商铺一样，全都只租不售。其中的服务式公寓，在宁波还是第一次出现，据称其目标客户，主要是跨国公司驻甬的管理人员，“它和五星级宾馆客房唯一的不同，就是配备了一个厨房。”凯德置地方面人士介绍说：“在上海，这种公寓的租户一般租住三、五个月，租金是3000美元/月。” 


　　住在服务式公寓以及“汇豪天下”小区内，公司办公在凯德广场的写字楼里，购物、休闲在凯德广场的购物中心--这是一幅理想的凯德广场上的工作生活画面。 


　　现在，“汇豪天下”已经渐渐成型，其高端城市公寓良好的销售，当可保证未来凯德广场的旁边不会没有需要高档办公场所的人群。而在杭州湾跨海大桥通车后，江北作为宁波城区连通跨海大桥的门户区，其老城区或成上海乃至其他地区商务人士入甬的首选驻地--这同样是江北在都市化道路上迫切需要迈开的一个步伐。但目前，在江北的写字楼版图上，除了外滩大厦、黄金水岸、北岸财富中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)以及在建的日湖国贸中心等寥寥几幢办公体外www.focus.cn，几乎已找不出可吸纳其他高端商务人士的写字楼。 


　　凯德广场中的这幢甲级写字楼，据称其各类配置均超越现有绝大多数写字楼甚多，再辅之以“凯德”在中国以及国际上的关系网络，以及凯德广场购物中心和服务式公寓的配套，还有所处地理位置的中心和便利，它或将成未来江北楼宇经济新的焦点。 


　　而一旦此预测成真，高端商务在凯德广场扎根、生长，其对凯德广场影响力的扩大和人气的聚集还只是很小的一个方面。在更广的层面上，江北经济乃至宁波经济的推动分子，在数量和质量上均将因此得到提升。 


　　在此意义上，凯德广场是提升区域商务功能的一个福音。 


　　直接和间接：城市前进的一个引擎 

　　在现在都市的发展历程中，商业和商务办公功能对于一座城市而言，不仅仅是多几家商家、公司这般简单，它们对于城市实力和城市面貌的影响之大，也许怎么估算都不过分。 


　　投资、出口、消费，通常被视作推动经济增长的三驾马车。毫无疑问，大型商业体对一个区域消费的拉动作用是极明显的。而商务办公的主体--企业、公司，对一个地区投资、出口的贡献同样不容忽视，在另一方面，商务人士的频繁往来还能带动当地的各种消费。 


　　在这个角度上，凯德广场的出现，对于目前商业和商务功能相对较弱的江北来说，其促动江北经济实力增长的功用有多大，颇具想象空间。仅在最微观的层面上，凯德广场带来的商家和公司的入户江北，至少将给当地税收以一定的增量；再延伸出去看，这些商家和公司在凯德广场中的成功，或会吸引更多的商家和公司落户江北，这将给目前江北既有的老外滩商圈、日湖--大剧院商圈等以裨益，进而浓厚江北城区的商业氛围、办公氛围，至此当地财力的日益丰厚就是自然的一个结果。又者校友录，凯德广场的开发逐渐带动周边区域土地的升值，也将给当地财力的增强以极大的支持。 


　　而在城市面貌改变方面，凯德广场的作用尽管相对间接，但却同样值得期待。可以看得到的一点是，在凯德广场的建设过程中，宁动地块及其周边区域面貌的改善是必然的--当然，这只是凯德广场在改变城市面貌上的很小的一个表现。上述凯德广场拉动区域经济的功用，将间接放大它对江北城区新生都市容颜的作用。 


　　一个城区的都市面貌，改变于道路、建筑的重修、新建，改变于各类公共设施的新增、完善。这其中，涉及到城区道路的修建或扩补、城市拆迁、旧住区的改造和整治、新土地的开发等等等事宜。而这些，都需要财力方能加以实施。 


　　就江北而言，原本滞后于海曙、江东的城市建设现在反而带来了“后发优势”，旧城区改造的空间比起其他两区要大不少；同时庄桥、洪塘、慈城等西北部广阔的发展腹地，也是江北相较其他两区的一个优势。在杭州湾跨海大桥让江北成为宁波接轨大上海的门户之后，加速开发这两方面的空间发展优势，是江北城市建设一个迫切的课题。 


　　一方面，城区迫切需要建设；另一方面，这种迫切性又导致对财力增强的迫切。凯德广场的出现，就变得是如此的合乎时宜。 


　　凯德广场成功发挥自己的商业、商务功能，江北的商业、商务功能因此被带动且土地日益升值，当地财力增强，城市建设力度加大，城区面貌改善，更多的商家、企业被吸引过来，更多的土地升值，当地财力更强，城区面貌进一步改善……这样的一个起于凯德广场的城市发展逻辑，是能够成立的。当若干年后，江北老城区及现城市规划区外的庄桥、洪塘