商业地产开发异军突起 多因素作用促旺商业地产

     近期，常平某写字楼开盘当天热销100多套，开盘即销将近45%，创造了淡市飘红的奇迹。对此，有地产专业人士表示，东莞目前的商业投资特点有两个：一是中心城区城市核心商圈受市场追捧，另一个是大型社区型配套商业受市场追捧。

    多因素作用促旺商业地产

    对于商业地产在楼市低迷期还有不俗表现，地产专业人士陈真诚表示，这主要有三个方面的原因。 
    首先是近年来住宅市场曾一度火热，将大量的项目投资及消费者购买支出和舆论关注等都吸引到了住宅市场领域，推动或拉升了住宅房价的不断上涨。与此同时，商业地产相对受“冷落”，商业地产房价没怎么上涨或上涨不多，因此，当住宅市场因宏观政策调控而出现房价向理性回归时，商业地产房价没怎么受影响。

    其次，随着经济的不断增长，政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。

    再次，随着住宅越建越多，新的住宅小区不断诞生，自然需要有商业地产的配套才能满足小区居民的生活、消费所需，这为商业地产的发展提供了巨大的需求。

    因此，各种因素的综合作用给商业地产的发展提供了一定空间，使得商业地产的预期向上，商业地产的表现总体来说呈现一定的逆市上扬状态。

    商业地产呈现多样化特点

    从东莞目前的商业地产现状来看，商业地产呈现出多样化的特点。

    首先，几乎每个商业地产项目都有个性化的特点。如南城的希尔顿广场，结合了写字楼与公寓两种产品，其自由结合的结构使得其在近期的商业地产中异军突起，而且，其还推出首个写字楼样板房供买家参观。

    而之前较早投入使用的石碣财富广场，也结合了五星级酒店，步行街、公寓等产品，给客户的挑选余地非常之大。

    常平镇的商业一直都比较发达，据悉，常平高端写字楼的租金水平一直以来都比东莞市区高，部分项目出租均价高达68元/平方米，近期新开盘的嘉骏中心在投资潜力上也颇具实力。

    目前东莞市区的商业地产项目不多，近期商业地产开发居多的是各个重点镇区，对此，有地产专业人士认为，一些重点镇区的商业地产之所以取得好的成绩，主要依托于其所在镇区的各种特定的行业以及商贸。比如常平镇是交通重镇，商贸发达，石碣镇是电子重镇，商贸往来密切。

    业内人士：

    商业地产适合长线投资

    地产专业人士陈真诚表示，购买商业地产产品的目的基本上都是投资，良好的商业物业随着商业业态的成熟升值空间很大。

    但由于商业地产的培育、成长需要一定的过程，而且一旦商业运作失败则购买投资商业地产的风险可能比住宅产品更大。因此，在商业地产领域，很少做短线投机，一般都属于非短线投机的投资购买。

    至于买来出租或买来办公自用或经营商铺者之间哪种所占的比重较大的问题，则因不同城市、不同区域、不同项目而不同。在商业地产中，相临的两栋写字楼之间，就可能出现一栋经营成功而另一栋经营惨淡的情况。而同一栋楼的两个不同商业门面之间，就可能经营的项目或不同人经营、经营能力不同而不同。