成都：攻占“橙堡”抢购红牌楼商圈地产“原始股”

“地段决定价值”，拥有绝佳地段的红牌楼在“红牌楼商圈”的全新定义下，2008年迅速向“商住一体的高档居住区”发动猛攻。作为城南二、三环间被双楠、紫荆两大高品质居住区夹在中间的价值洼地，红牌楼的发展潜力被购房者认可。

　　近段时间，集甲级写字楼、五星级酒店、国际影城、大型百货超市于一体的红牌楼广场对面，一个叫“橙堡”的小户型项目成为业界众多营销策划人员关注的焦点。5月18日开盘，短短5个月时间，没有大规模广告宣传，“橙堡”已经完成8成销售，仅余70多套住宅。“橙堡”的销售秘诀何在？

　　秘诀一

　　绝版地段

　　橙堡彰显“核心”魔力

　　“红牌楼堡距县南十里，明嘉靖中蜀王于此建坊，名曰红牌坊。”文中的红牌坊即红牌楼，作为当时红牌楼场镇的标志性建筑和民族和睦、商贸繁荣的象征，雄踞街头，盛名累世。如今，红色牌坊重新立于二环路上，预示着红牌楼商圈将全面复兴。

　　为改变红牌楼市场环境差、档次低、秩序乱的局面，武侯区全新规划的“红牌楼商圈”涉及范围约5.4平方公里，北至二环路，南至规划中的武阳大道，西起武侯大道，东至武侯区与高新区分界处，定位为“国际化———block街区”，是融合浓郁人文历史与现代商业，开放的国际化商住一体区域。按照“一心、两轴、两片、四带”的规划，二环路和川藏公路交汇处的红牌楼十字路口成为其“心脏”地带，将打造为商圈的核心发展区域和品牌形象区。“橙堡”就位于这个心脏地带，距二环路仅400米。

　　站在已经提前一个月封顶的“橙堡”前，马路正对面的红牌楼广场正在热火朝天地建设。这个多功能复合型城市综合商业中心，融合北京华联、五星级CMG国际影城、五星级酒店、甲级写字楼、大型餐饮娱乐等功能，建成后将成为红牌楼商圈的核心。大型集团企业进驻、众多白领阶层进入后，将迅速提升周边的生活气息及地产价值。与红牌楼广场仅一街之隔，“橙堡”的价值潜力不言而喻。环顾四周，“橙堡”被锦里、高升桥罗浮广场、新世纪装饰广场、红牌楼红星美凯龙、双楠伊藤、紫荆影城团团包围，项目旁的一条规划道路未来将成为连通红牌楼商圈与双楠商圈的一条捷径。

　　占据南二环红牌楼绝版地段的中心，这是“橙堡”逆市勇创销售佳绩的先决条件。

　　秘诀二

　　产品升级

　　打造星级小户居住范本

　　小户型产品自产生以来历经数次升级换代。目前城区内在售小户型项目的主要卖点即可以享受城市成熟生活配套和便利的交通路网，节约居住者的生活成本、时间成本。尽管在产品的内部打造上小户型项目各出奇招，倡导小空间生活的舒适性，但局限于大环境的拥挤、缺乏绿化，其舒适度仍会大打折扣。“橙堡”注重产品品质，提供的星级居住概念是其成功的第二个因素。

　　“橙堡”位处二环路旁即将全面复兴的红牌楼商圈核心，正在改变的城市格局无疑会增加居住的便利性，但它还拥有一个与其他小户型项目相比最大的优势：绿化环境。“橙堡”南侧毗邻约500平方米的市政集中绿地，西面是约60亩的市政公园，半围合的建筑让小区内还有约400平方米园林绿化，景观内外呼应，连片成型，能真正做到出则繁华，入则宁静。

　　与传统小户型内廊式、通廊式设计不同，“橙堡”采用主体单元式结构设计，两梯6户，从技术手段上解决了通风、采光、卫生、私密性、安全性、公摊系数、单位电梯荷载率、人均电梯配置率等问题，提升了中小户型的居住品质。从其户型图上看，小户型中常见的黑屋子、通风差等问题得到良好解决，大阳台、落地窗、飘窗让阳光、空气、园林景观与每户亲密接触。可视对讲系统、单户报警呼叫系统、地下车位监控系统、电梯识别系统、多媒体箱、消防监控系统、小区安全监控系统和小区安全照明系统也被普遍采用，结合优质“亲情物管”为业主提供小户型、大享受。

　　秘诀三

　　投资精品

　　国际城南稀缺地产“原始股”

　　据了解，购买“橙堡”的业主除了追求时尚的年轻人，还有大量投资者。他们认为，对比红牌楼片区楼市的价格发展趋势，目前“橙堡”5800元/平方米的均价已经挤掉了2007年楼市急速发展带来的泡沫，从最高点达7400元/平方米左右回复到2006年末的正常水平。此时下手，相当于购买一只城南迅速发展区域的地产原始股，能为自己带来收益。

　　目前，双楠、紫荆两大高端居住区内的精装二居室，租金达到每月2000元；红牌楼片区上世纪90年代后品质较好的精装一居室租金约1300元/月，精装二居室租金约1800元/月。购买一套60多平方米的“橙堡”总价约30多万元，按现行南二环2000元/月的租金，不考虑红牌楼片区未来的升值行情，约10多年就能收回成本，投资回报率看好。

　　今年，红牌楼商圈经过改造，正在呈现全新面貌。而成都市商务局透露，为了改变长期以来春熙路-盐市口商圈单中心商业格局，初步构思从西北向东部规划建设六大主力新商圈，引导大型商业综合体向新商圈集聚，其中红牌楼-晋阳商圈有可能重点发展专业、专卖业态，以精品店为主。这个消息对红牌楼无疑又是一个重大利好，地处未来商圈核心的“橙堡”发展空间由此可以想象。