广州甲级写字楼回归买方市场 租价四年来首降

世邦魏理仕20日发布的报告显示，甲级写字楼市场租赁价格也自2004年四季度以来首次下跌，第三季度广州豪宅售价继续下挫，高档公寓下跌7.4%，别墅下跌5.9%。 

　　世邦魏理仕20日发布的报告显示，第三季度广州豪宅售价继续下挫，高档公寓下跌7.4%，别墅下跌5.9%，甲级写字楼市场租赁价格也自2004年四季度以来首次下跌。 


　　甲级写字楼月租跌至107元/m2 


　　由于大部分压抑的写字楼需求在过去四个季度的供应潮中得到满足，优质写字楼租赁市场在2008年第三季度有回归买方市场的迹象。甲级写字楼的平均租金自2004年四季度以来首次下跌，较上季度下降2.1%至107.2元/平方米·月。在没有新增供应的情况下，本季度的净吸纳量大幅收缩至45827平方米。 


　　世邦魏理仕预计，若2009至2010年计划的190万平方米庞大供应量如期入市，加上金融风暴导致可能即将来临的全球经济低迷削弱跨国公司对顶级写字楼的需求，因此预期优质写字楼的租金将进一步下滑。 


　　豪宅售价继续下挫 


　　世邦魏理仕数据显示，广州一手高档公寓销售均价继上半年下调3.7%后，第三季度继续加速下探7.4%至每平方米19714元，别墅售价亦于季内下降5.9%.对此他们认为广州住宅销售市场信心仍未恢复，观望气氛浓郁。豪宅销售量在开发商牺牲利润的前提下可能会略有提升，但短期内价跌量小的状况不会有大的转变。 


　　中心城区优质商铺空间紧缺 


　　过去一年多，广州中心城区没有新增大型商业设施供应，导致租金高位运行，第三季度末整体空置率降至2004年以来的较低水平。国庆节之前，除了位于北京路名盛广场的天河城百货外，其余三家百货公司均选择落户在白云区和黄埔区的次级商圈。但即使在百货主力店的带动下，这些区域性商业设施要发展成。