温州老城商业“双子星座” 世贸中心Vs欧洲城

在国内外经济发达城市，零售商业正朝着大型化、集团化发展，零售业的组织水平达到相当的集中程度。2003年，我市社会消费品零售额首次突破500 亿元，城市居民可支配收入居全省第一，恩格尔系数接近富裕标准，一次购足的消费观念已经产生，这些经济条件均足以催生新商业业态。随着温州城市的定位格调不断升高，客观上也要求有一个繁荣的大商业与之配套。

　　据不完全统计，目前已有30多个世界著名品牌和6家大型百货公司与世贸中心达成合作意向协议。其中主楼的精品商场将成为“世界名牌区”，法国的“卡迪亚”、意大利的“普拉达”、“范思哲”等30多个世界著名品牌将进驻；有着“亚洲第二商业巨舰”之称的台湾大洋百货和马来西亚的百盛、香港华顺以及内地的银泰百货等6家大型的百货零售公司则已达成意向，将入驻副楼综合百货区。

　　世贸中心———财富的象征

　　温州世贸中心位于古今最繁华的地段之一解放南路街区，以高达348 米68层的规模成为省内第一高楼，是一座集商业、办公、观光、娱乐、餐饮、会议等功能于一体的综合性商贸大厦。

　　市政府对世贸中心有明确的定位与规划，世贸中心落成后有望改变温州零售商业一直在较低层次运行的现状，以大型的百货公司改变温州普遍一间一铺的经营局面。

　　世贸中心于2002年6 月8 日正式奠基，目前，主楼正进行地下桩基工程，副楼则将于明年5 月底竣工，国庆节正式对外营业。

　　入驻世贸中心绝对是实力和荣耀的见证，据了解，整个世贸中心能容纳下的业主也不过百余家，目前登记的客户却已是供应量的十倍，许多世界名牌和大型百货公司，看上了正在倾力打造温州商业航母的这座浙江第一高楼。

　　欧洲城———温州“新天地”

　　欧洲城项目是大型商业中心，整体结构采用欧洲城市规划中常见的“环形放射状”布局：中心为商贸广场，多条步行街呈放射状向各个方向延伸，外环为体现欧洲各国独特风情的景观广场，内环以环形商业步行街贯穿各个精品商店，周边布置高层公寓楼。人流导向从六个方位进入中心商业区，各主要出入口处建有欧洲大陆著名的标志性建筑。

　　欧洲城内业种业态是依据温州地区的购物能力、潜在需求而规划。欧洲城的内外环精品区及裙楼均作统一科学商业规划，以主业化营销管理模式与国际接轨。在招商进展中，不少国内外著名的精品品牌、百货公司、量贩商纷纷与欧洲城开发单位进行接触。我市白鹿影院也已签约进驻欧洲城并筹建星级豪华“欧洲城电影大世界”，欧洲城内将诞生我市惟一一家能达国际水准的大型高级电影院，另外，肯德基快餐、“好又多超市”都将落户欧洲城。

　　欧洲城的崛起将标志着温州市的商业业态从此跃上一个新的台阶。从都市旅游的角度，欧洲城以其具有代表性的欧陆建筑群及集国际水平的餐饮、购物、娱乐等功能的时尚、休闲文化，向市民展现了现代生活模式的魅力，并提供了一种新的生活方式、休闲方式、消费方式，为市民打造在休闲中品味时尚生活的“新天地”，也使欧洲城本身成为温州一道亮丽的都市风景线。

　　“双子星座”引领温州国际品牌消费温州国际品牌消费潜力极大。世贸中心和欧洲城均定位于超前、时尚、高品位大规模商业场所，适合经营世界顶级品牌，这两大平台吸引国内外零售商业大腕加快抢滩温州的进程。

　　2002年4 月，世贸中心与跨国商业集团GSI 签订了合作意向书，共同投资1200万美元建设世贸中心裙楼专卖店，此举首开温州与国际服饰名牌直接商业合作的先河，其与外资商业联手运作商业资本发展大型商业设施的方式在国内中等城市更是一次值得称道的尝试。

　　据不完全统计，目前已有30多个世界著名品牌和6 家大型百货公司与世贸中心达成合作意向协议。其中主楼的精品商场将成为“世界名牌区”，法国的“卡迪亚”、意大利的“普拉达”、“范思哲”等30多个世界著名品牌将进驻；有着“亚洲第二商业巨舰”之称的台湾大洋百货和马来西亚的百盛、香港华顺以及内地的银泰等6 家大型的百货零售公司则已达成意向，将入驻副楼综合百货区。

　　备受关注的欧洲城中央名品百货区，可谓欧洲城商业的重中之重。目前，以经营世界顶级知名品牌为战略目标、服务于高端消费群体的西安世纪金花脱颖而出，有望入驻。

　　城市引擎任重道远世贸中心和欧洲城不但填补了温州缺少大型MALL的空白，从其自身的定位和规模来看，都是理所当然的城市引擎型商务物业。

　　在我市旅游、商务、物流、会展等现代城市功能开始发育的同时，世贸中心和欧洲城的建设并不是单纯满足市民的时尚消费，还承担许多为商务等多重服务性功能，不但将最大限度地聚合和带动相关产业发展，满足城市功能的拓展，强化城市的辐射力，而且将站在城市与区域的高度迎接区域化和国际化的世纪挑战。

　　解放南路一带再加上外围的商业面积将达30万平方米，世贸中心则是该中心商贸区的擎天柱。据悉，解放南路中心商贸区地下车库进行了资源共享的设计，无形中放大了这个商业圈的消费空间。欧洲城则改变了以原有居住功能为主的定位，创新地赋予其商业经营功能，也活跃了江滨西路一带的商业氛围。

　　在市政府最新通过的《温州市城市商业网点规划（2003~2020 ）》中，欧洲城被定位为区域商业中心，与五马街、杨府山两大市级商业中心相互映衬、相互补充，在远期将与五马商业区融为一体。这也预示着温州商贸业正在不断做大做强，将把温州真正创建成为“购物天堂”。