家底不清　商业地产过热论断靠不住

不久前在呼和浩特举办的一次商业地产的论坛上，国务院政策研究室综合司副司长陈文铃透露，目前商务部会同国家统计局正在就重点流通企业的建设行为、其中包括企业经营设施，着手建立一套进行长期制度化的监测系统，并形成专家系统，将数据与专家的判断分析结合起来，对商业地产市场进行更准确的预警。

作为政府宏观调控的重要决策依据，日前中国商业地产联盟秘书长王永平对商业地产现状的分析更佐证了这项工作的迫切性。


当前商业地产发展的现状究竟怎样？面对这样一个基础问题，王永平坦白地说，“说实话，这个家底谁都不是太清楚。”他说，今年年初曾经有媒体报道，“有1300亿的资金套牢在大型的购物中心里”，国家领导看到这个报道后批示要求中国银监会查实。后来银监会去查了，但是无法上报，因为这份家底没有人清楚。


目前商业地产不断发展和政府管理上的缺位使政府很难对商业地产的基础情况做到全面掌握。王永平介绍了三家相关部门的情况。一是各地的商业主管部门并不全部掌握商业网点开发建设情况。有些国有投资的项目他们了解，但是现在很多项目都是民间投资，不需要经过商业部门审批，所以很多项目他们也不了解。二是银行系统也不了解商业地产的情况。项目向银行贷款时立项是以主业务申报的，比如某某大厦，它的楼上是写字楼，但是底下有两三层楼是商业用房，面积3至5万平方米，申报资料并不反映结构上的划分，所以银行不了解有多大的底商。三是国家统计局，统计系统过去没有要求商业项目必须逐个申报。业态的不规范也造成了市场调查的困难。在中国，购物中心这样一个时髦概念谁都可以用，有的几百、几千平米都叫购物中心。


由于缺乏更多的资料来源，王永平说，对目前商业地产的市场过热的判断来自于两个方面，第一个方面来自媒体的报道，而媒体的报道可能有局部的，另外是来自业务主管部门行业组织部分的调查，并不是全国范围或者说是一种很大范围类的一种调查。商务部有个数据相对来讲还有一定的参考价值。商务部统计的去年2003年1到10月份全国竣工的商业网点面积有2千万平方米。从体量上来讲也不算小，尤其在一些城市里有些结构不太合理，所以应该说商业地产出现了一些过热的苗头，现在商务部也是这个判断，觉得商业地产现在是有问题，但是这些问题可能是一些苗头性的问题，从总体上来看，我们国家商业网点的建设还是要进一步发展，商业网点的量不是多了，总量还是不足的。