众口纷纭话ShoppingMall

魏飞北京顺驰置业兴达房地产有限公司副总经理

　　其实，我在房地产业这么长的时间，一直都在操作住宅项目，还没有做过商业地产。但Shopping Mall已经成了业内被受瞩目的一件事，总的来讲操作商业地产远比操作住宅项目难。

　　住宅项目只要找到一块好地，有了几个好的卖点，就能好赚钱了。而商业地产除了具备住宅项目的优势以外，还需要长期经营，其后期需要全方位的管理，出租和收取租金都是很耗力的。

　　现在的ShoppingMall都是只租不售的，据我了解，他们大多是想通过大租户的入住，来带动其繁荣，吸引小的业主，将较小的店面拿来出售，有很多ShoppingMall都是在这样操作。目前，ShoppingMall这种新型的业态，关于它的未来我认为，应该符合以下三个要求，第一，主题要有新意；第二，辐射人口半径要大；第三，交通便利。

　　

　　高莹北京电视台《北京特快》记者

　　我是支持ShoppingMall的，主要是因为世纪金源ShoppingMall离我家很近。有时候逛街是一种乐趣，并不是一定要买东西，也是体验时尚，和朋友约会休闲的好的方。

　　如果世纪金源ShoppingMall能如期开业，我肯定会去逛的。

　　还有ShoppingMall有我喜欢而又在其他地方无法买到的东西，对我的吸引力会更大。比如，我喜欢的一种咖啡，只有在燕莎才能买到，我就会定期去燕莎买，顺便在燕莎买点别的东西。

　　最重要的是价格，我认为不能无端抬价，如果在世纪金源ShoppingMall买一件200元的商品，其他商场或是超市只需100元，选择谁呢？消费者心里很清楚。

　　

　　郭艳军北京竞天公诚律师事务所律师

　　ShoppingMall是炒得过热了，整顿清查等新闻出现在各大媒体、网站上。我一直是都在做房地产律师，对ShoppingMall也略有耳闻。目前北京商铺的占有率在全国居第一，商铺热销的浪潮是一浪高过一浪。可是北京商业地产的空置率达到了15%到20%左右，很多商业地产都是开盘时通宵排队购买，开业却后门庭冷清。

　　ShoppingMall开业后，到底能给消费者带来什么，我们不得而知。但我做为一名普通的消费者，如果Shopping-Mall离我家比较近，我会去购物或是休闲，如果建到郊外，还是不太方便。

　　中国人还没有养成这种消费习惯，但是也不能说ShoppingMall这种购物方式不能被中国消费者接受。消费者买东西主要图得是愉快，如果ShoppingMall能给消费者带来愉快的购物环境和娱乐，其潜力不可限量。

　　

　　李莉新生代市场调查公司媒体主管

　　现在ShoppingMall是否能成为一个实实在在的商业地产项目，前期的预期和媒体的关注都不足以为证，我认为ShoppingMall只是一个超大型购物中心。它的消费定位是非常重要的，如果定位在高端消费，北京有钱的人毕竟有限，而且他们也有固定的消费地点。如果定位在低端，像万通、天意等小商品市场，现在北京这样的市场已经够多了。

　　有人讲，世纪金源ShoppingMall的辐射商圈是300公里，天津、石家庄、大连等也在其范围以内。我认为这话讲得太大了，以上几个地区的消费水平都要比北京低，但商品的数量和种类不亚于北京，如果要来北京购物也只是非常有限的。

　　无论是住宅房地产项目还是商业地产，很多在炒概念。像TownHouse、田园风光，还有在小区里建高尔夫球场，其目的很明确就是卖出房子，等到消费者买了房子，开发商的承诺就很难兑现了。现在消费者理性化的程度很高，ShoppingMall是不是也是这种情况一切都要等开业以后，看看他们的承诺是否能兑现而定。

　　

　　蒋平化北京长征宇通公司人力资源经理

　　在网上看到世纪金源Shopping-Mall的消费者的定位在中产阶级，在中国中产阶级的人群有多大，他们的消费习惯又如何呢？我听说拥有30万以上的财产就可以算是中产阶级，那我也能在这个范围以内，但是让我每周去ShoppingMall购物，恐怕是达不到的。

　　一是距离太远，二是我要是买建材会去城外城这样的专卖店，买家电会去大中或是国美。

　　所以不会到Shopping-Mall这种“购足”性的地方去购物，这种消费习惯还需慢慢培养。

　　我觉得ShoppingMall的出现是北京业态发展的革命性变化，所有想要变革自己的商家都想要进入世纪金源ShoppingMall，同时ShoppingMall的发展对商家是一个特别好的机会。世纪金源ShoppingMall等于是把大家集中起来，就化解了被淘汰的风险，所以我认为金源ShoppingMall的出现提供了一个非常好的商机。
美国明尼苏达Bloomington的Mall of America

　　Mall of America是美国最具规模的一个封闭式购物中心，其地盘的前身为Minnesota Twin棒球队及Minnesota Vikings美式足球队的场地。此购物中心总建筑面积为420万平方尺（可出租的建筑面积为250万平方尺），拥有12,000个停车位。

　　Mall of America的主力店主要由4间本地的百货公司组成(Macy’s, Bloomingdales, Nordstorm及Sears)。此外，还有超过520间零售专卖店、80间餐厅分布于三个楼层(娱乐及更多的饮设施配置于四楼)，大部份美国已建立知名度的零售商及一些国际性零售商均设店于此购物中心内。

　　Mall of America其中一个主要的特色是娱乐及休闲设施的比例特别高，包括一个设于零售设施旁投资达7,000万美元占地7公顷的Knott’s Camp史路比主题公园。此外，还有一个120万公吨的水族馆、一个两层高18洞的迷你高尔夫球场及一些传统的商业娱乐设施如14屏幕的电影院。同时，此商场部份刻意突出强烈的主题装修风格，配以与娱乐设施有关的一些零售商于区内经营如销售一些有趣及具收藏价值的商品。

　　Mall of America商场内的娱乐焦点是带动人流的一个主要关键，每年有超过3,500至4,200万人次到访购物中心(即平均每星期60万至90万人次)，其中一大部份的到访者(37%)是居住于离此项目150公里以外的范围。

　　

　　葡萄牙里斯本的Centro Colombo

　　Centro Colombo位于葡萄牙里斯本的郊区位置，属伊伯利亚半岛上最大型的购物中心。整个项目总建筑面积达200万平方尺２幢17层高的写字楼、1幢4星级酒店及3层约6,000个停车场的地下停车场组成。

　　购物中心的主力店以3间百货公司(马莎百货, CMA及SF/Snac)及1间仓储式超市组成，并配有500间零售店铺，其中有三份之二的商铺是由葡萄牙当地的业者经营。此商场的美食广场有60个摊位，可容纳1200人同时进餐。

　　Centro Colombo设有一间10屏幕的电影院、一个有24条球道的保龄球馆、过山车、旋转木马、虚拟现实中心及高卡车场。这些娱乐设施主要都是集中在三楼，而且还配有一个娱乐中心，提供一些康体的设施，如健身中心、壁球场、游泳池及高尔夫球练习场。

　　此商场室内装修风格的设计灵感来自当地过往航海历史的文化，在室内环境中，绘画很多有关葡萄牙及摩尔人的历史详情，并设有多个赤陶色的公共广场、商场及典型的圆形大厅等。此购物中心每月吸引410000辆架次的顾客驾驶到访，以及450000顾客从里斯本市中心乘地铁到访此项目。

　　

　　英国谢菲尔德市的Meadowhall

　　Meadowhall总建筑面积达130万平方尺，于1990年开业。此项目是英国第五大的区域性购物中心，更被很多人认为是众多同类型商场中最成功的一个。此商场距雪非耳市中心约3公里，邻靠M1高速公路(是英国由北至南的其中一条主要交通干道)。此购物中心其中一个成功的原因是由于其所处的位置交通十分方便，停车位亦十分充足，可提供12000个停车位，加上与雪非耳市的超级电车轨道系统连接，可直接幅射周边的区域。

　　此购物中心的主力店包括3间本地百货公司(马莎百货,Debenhams, House of Fraser)，分别各自销售自有的品牌商品，以及一间大型的超级市场。此外，此商场还设有230间零售店铺，主要由英国本地的零售商经营，分别分布于2层楼面的6个不同区域中。

　　每个区域均有不同的主题、市场定位及配套的商品组合安排。如在The Lanes的主题区域内，主要集中销售由本地商家及个体户业者经营的艺术品及小玩意。

　　商场的餐饮设施主要由大型的美食广场The Oasis组成，提供2,000个座位，是欧洲其中一个最大规模的美食广场。到访的顾客主要驾车前来，因此不难理解约三份之二的顾客都是来自英国中上阶层，而且到访频率亦相当高，平均每年达59次。其中64%的顾客是女性，超过一半的顾客是介乎25至44岁之间。