鸿福路，在近几年的楼市发展大事记中，这条路名屡见不鲜。不过短短三年，已成为可以与东城居住圈、西平生活区相提并论的房地产重点发展区域。
这并不是偶然。当近几年东莞建设日新月异发展时，几个重要的城市规划，已经预示着鸿福路将集“万千宠爱在一身”，成为东莞城市建设中重要的区域。
新城市中心崛起
2007年，正太联合选址时，其负责人向工作人员交代的选择标准很简单：能看到行政中心广场景观，或者能看到鸿福路景观。因为这里，是最能体现东莞城市景观的地方。
亲眼目睹东莞行政文化中心建设的莞人，或许都会惊叹于东莞城市建设的速度。仅仅是4年前，2004年的春节，当一群莞人聚在胜和片区的空地上看烟花满天的时候，启动不久的行政文化中心大部分还只是规划中的蓝图。
当时规划中的行政文化中心区以鸿福路为东西向中轴。北部为行政办公区，以行政办事中心为主建筑群，广场设计采用中轴线对称布局，广场两侧规划建设展示中心和人民会堂等一批行政办公类建筑；南部为文化娱乐区，广场设计通过曲线与斜向步行道路，起伏的地形以及自由的湖面，在对称的空间中寻求变化，广场周围规划建设歌剧院、科学技术博物馆、群众艺术馆、图书馆、青少年活动中心等一批文化娱乐设施。
4年后，2008年的春天，行政文化中心已在空地上形成规模，极具现代建筑美感的人民会堂、玉兰大剧院、科学技术博物馆、群众艺术馆、图书馆、青少年活动中心等建筑群林立。这些重点工程的建设，也带动了各类社会资源往中心区和主城区集中，使新城市中心发挥越来越强有力的聚集和辐射作用，吸引中产和白领这支城市重要的建设队伍来东莞置业扎根。昔日里夜未深人已静的区域如今在夜深之后依然车水马龙，写字楼、公寓、酒店，高楼耸立，一派繁华都市景象，行政文化中心成为带动东莞城市发展的“聚宝盆”。
而这个“聚宝盆”，正是以鸿福路为中轴线。南城作为东莞市政府斥资500亿元重点打造的新城市中心区，集行政文化中心、金融商贸中心、科教研发中心、居住休闲中心等居住和商务功能于一体，市政九大重点工程也均坐落于南城，整个城市的政治文化中心已经南移。周边住宅放盘量在近年不断加大，居住人口迅速上升，再加上周边众多写字楼的商务人群，近40万的消费人群——10万的高端消费家庭，5万白领消费群，26万商务消费群，7万公务消费群……一切都呼唤着一个新的商业中心的出现。
依托着行政文化中心的崛起，鸿福路的发展开始渐具雏形，在2004年1月，东莞中心广场建成开放；同年6月，东莞市行政办事中心落成之后，同样在这一年，毗邻行政办事中心的华凯大厦、鸿福广场、金盈大厦、联通大厦、第一国际等高尚写字楼(住宅楼)，以鸿福路为中轴，拔地而起。2005年1月19日，东莞市中心区鸿福路两块商业旺地挂牌出让，由“深圳国投”控股的深圳深国投房地产开发有限公司、深国投商用置业有限公司以 1.1亿元成交，由于深国投商用置业是深国投专门为配合沃尔玛在中国的发展而注册成立的一家商用物业房地产公司，2005年在莞的公开拿地，也标志着沃尔玛正式进军东莞商业地产的开发。而此后，鸿福路其他商业的招商也都被深深地打上了“沃尔玛”效应的烙印。
“当东莞市政府决定将行政中心的建设选址在南城，就已经注定了这一区域商业价值前景不可估量。鸿福路作为该区域的轴线，自然承担起该商圈领头羊的角色。”行政文化中心的建成发展，也预示着鸿福路开始揭开发展的新
商业网点规划锦上添花
2006年3月20日，南城胜和片区控制性详细规划在网上进行公示。根据规划公示，胜和片区规划空间结构以新城市中心区的道路景观主轴线鸿福路和贯穿南北形成片区空间发展主轴线的规划一路为“两轴”，规划有分别沿莞太路和元美路分布的商业办公服务带，同时，以鸿福路为界规划有北部居住组团和南部居住组团。而用地在平面功能布局上呈现出外围以商贸办公为主，内核以居住功能为主的空间形态。规划区内绝大部分建筑为高层建筑，高度超过50米的建筑集中分布在城市主干道周围，由外及内建筑高度逐步降低，形成四周高内核低的空间格局。
胜和片区规划为鸿福路的发展无疑起了锦上添花的作用。而推动鸿福路发展作用最大的规划，是《东莞市2005-2015年城市商业网点规划》。
2005 年12月31日，东莞市正式印发《东莞市2005-2015年城市商业网点规划》，关于商业网点近期规划目标是这样规定的：建设一个以莞城、东城、南城和万江主要商圈为核心的东莞市商业主中心。其中南城商圈在规划期内，以鸿福路和东莞大道为景观主轴，展示东莞新型政企形象和现代商业、产业风貌，重点体现商务功能特色。
依托于行政文化中心的商务辐射力，再加上东莞市商业网点规划的扶植，鸿福路开始了迅速的前进脚步。2006年9月21日，深圳海雅百货成功签约综艺·曼哈顿时代广场1－6层全部裙楼商业，总面积3.5万平方米。这也标志着目前新城市中心区以及鸿福路商圈最大型的综合商业航母开始启动。
2006年11月16日，国内电器零售业巨子苏宁电器、国际餐饮巨头必胜客共同签约中环财富广场，其中苏宁店经营面积超过5000多平方米，必胜客店经营面积接近1000平方米。
2007年1月1日，苏宁电器南城店将正式开业。
2007年，作为东莞市区内第一家定位于“东莞首席女性时尚中心”的深国投·时尚岛项目将开放营销中心。同年，时尚岛项目引进全球知名的餐饮连锁品牌麦当劳和星巴克等，与国际知名商家沃尔玛、嘉德百货等一起共同打造南城鸿福商圈的商业旗舰。
2008年1月，中央财富广场写字楼发售，均价逾万元，成为东莞首个售价高于周边住宅项目的写字楼单位，而其较高的成交率成为东莞一时的神话。
2008年4月，尚书银座正式发售，12000元/平方米的均价再创东莞公寓销售高峰。
鸿福路上，随着各大商业项目的进驻，尚书银座、天诚康桥、塞纳嘉园等商住项目的竣工发售，在短短三年时间里，迅速发展成东莞规模化的商圈。而鸿福商圈作为东莞新兴的商业街区，倚广场之要塞，享CBD发展之实惠，顺未来轻轨建成之便利，其发展潜力不可估量。从长远看，随着中央商务区的整体发展和它身后巨大的中央生活区的成熟，其扮演的角色会越来越重要。
