世界最大的ShoppingMall登陆中国

顶着各界非议和政府彻查的重压，１０月１日，号称世界第一大的ShoppingMall——世纪金源ShoppingMall将在北京揭开它神秘的“面纱”。这个总建筑面积87万平方米、商业面积68万平方米的“巨无霸”将出现在京城的西部，用他们的实力为ShoppingMall正名。

　　有媒体报道，世纪金源Shopping-Mall的辐射商圈是300公里，由于高速公路的快速发展，包括天津、石家庄、大连等地的居民都被列入潜在顾客。更有甚者称，世纪金源ShoppingMall用三天四夜都逛不完。

　　为了给10月的正式“登台”打气，世纪金源ShoppingMall的“经纪人”——金源时代购物中心有限公司于2004年6月18日在北京世纪金源大饭店举行北京国际MALL论坛，邀请了业内人士对ShoppingMall的建设和发展各抒己见，合力打造一颗商业地产的未来之星。

　　漫步世纪金源ShoppingMall

　　还没有到世纪金源ShoppingMall，远远地就能看见“世界最大Shopping-Mall”的大招牌。过往的人们都对这个即将开幕的商业巨人充满了好奇，记者也带着疑问和期待走进了世纪金源ShoppingMall。

　　世纪金源集团成功投资开发的世纪城凭借着地理优势和卓越的品质，蝉联2002年以来北京地区楼盘销售的冠军。世纪城也随之发展成为京城西部的最大居住区，成为了一个汇聚人气、拥有巨大购买力的地方。世纪金源集团将世纪金源ShoppingMall定位成世纪城的一部分，借势成为北京乃至整个华北地区的巨型购物中心。

　　记者获悉，世纪金源ShoppingMall总投资38亿，项目占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平米。其中一期总建筑面积为55万平米的单体建筑，东西横跨600米，南北跨度为120米，地上五层，地下两层。

　　一期规划有5-6家主力店，20余家半主力店，600余家专卖店，100余家主题餐厅，10余家娱乐休闲娱乐场所。目前主体结构己经封顶，据权威机构预测,金源ShoppingMall的客流量每天将达到10万人次，年销售额将超过50亿人民币。

　　居然之家、燕莎集团、北京亚运村汽车交易中心、北京红人俱乐部等成了“入住”的第一批客户。仅新燕莎集团就在世纪金源ShoppingMall承租了18万平方米，在这18万当中有2家主力商店，一家是北京燕莎友谊商城，另外一家是贵友大厦。

　　听着金源时代购物中心有限公司总经理蔡训善滔滔不绝地介绍世纪金源ShoppingMall未来的规划，记者仿佛已经置身在ShoppingMall中，开始了愉快地购物。

　　世纪金源ShoppingMall建成以后，是以一次购足，一站式购物。集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括主力店，半主力店以及众多专业连锁零售店，百货、超市、建材家居、汽车展销、专卖店、餐饮，溜冰场、电影院、酒吧、咖啡厅、书店等休闲娱乐项目。

　　由于所有权归属世纪金源集团，只能分店出租给不同经营单位。并以具有时尚休闲风格的连接各个业态商家的步行街，具有环境与人文意识的多个中庭布置，以及大型观光屋顶花园，将形成风格统一、形象统一。

　　有媒体报道，世纪金源Shopping-Mall至少在30年里不会落伍。蔡训善表示，世纪金源ShoppingMall备有各种类型的停车场1万个，同时把人、货严格分开。进货区设在北面，通过17米长的两条路，送到各商家的铺位上，人流与货流绝对是不会相遇。在结构上，采取世界上最先进的结构，6×16，一楼层高、会议楼层高都在7米。二、三、四层层高都在6米以上。同时各层通过商业街把各个区充分连接起来，同时200多部各种电梯、货梯、客梯、观光梯等可以把客户送到任何他要去的地方。

　　所以30年不落伍的说法，一点也不夸张，不落伍是针对后期良好的管理来讲的。前期规划的完美超前，如果后期管理混乱，不定期维护，是绝对不行的。只有成立专门的物业公司对ShoppingMall进行管理，由于ShoppingMall刚进入中国，急缺有大型购物中心管理经验的人才。

　　蔡训善说：“除了人才问题，交通和能源问题也让我们头痛，这些问题不仅困扰着世纪金源ShoppingMall，也困扰着中国。北京交通拥堵在规划中我们也预计到了，要说解决交通问题，这我们办不到，但我们的ShoppingMall的设计和规划是不会给北京交通带来拥堵的。现在全国上下都在拉闸限电，ShoppingMall也是一个耗电的大家伙。但是，保证用电的畅通是给用户的基本承诺，我们用的双层高压电，绝不会出现任何问题。我们对ShoppingMall的未来绝不仅限于一个梦想。金源集团董事局主席黄如论先生，1998年到北京来发展地产事业。因为民族的地产精神，他一定要在北京发展自己民族的ShoppingMall。当时把北京市都跑遍了，最后选在蓝靛厂，给我们3000亩地做规划。我们通过五年来的努力，在这3000亩地上建了400多万平方米的住宅、高级写字楼、宾馆、娱乐场所等等设施。同时建了十几条宽24米道路。西四环原来是城乡结合处，破破烂烂，我们做了大规模的修缮，还把3000亩中最好的位置拿出来建ShoppingMall。世纪金源ShoppingMall的建成标志着金源集团在北京投资划上了一个圆满的句号。”

　　该项目招商大部分已完成，现在装修已进入了收尾期。专卖店、主题餐厅、娱乐城、超市、商城将于9月全部“入住”，等待着10月1和北京的消费者正式见面。据金源新燕莎MALL运营公司的预测，开业以后，这里每天的客流量将达到6万至14万人，其中还包括两万辆以上的汽车。

　　投资ShoppingMall的“五星级”之梦

　　新燕莎集团、居然之家、易初莲花、星美院线、华强集团、纸老虎文化广场等等全国闻名的各种商业流通形式都汇聚到了世纪金源ShoppingMall旗下。在此安营扎寨，拿出他们的杀手锏---高档消费。他们都纷纷表示要将在世纪金源ShoppingMall的店面，建成最豪华的“五星级”品牌店

　　居然之家总经理汪林朋先生说：“居然之家世纪金源店开店后，估计年收入应该在15亿左右。如果说国贸是服装顶级中心，居然之家金源店会建成家居建材业的国贸。”

　　亚市总经理苏晖对即将开幕的金源亚市充满了信心：“我们要把金源亚市办成商场中的燕莎，酒店业中的万豪。金源亚市的定位是国内外成功人士的高档购车场所，其顾客绝对不是普通的消费者。基本概念就是五星级的市场，五星级的品牌，五星级的销售商和五星级的服务。”

　　新燕莎的傅跃红女士非常看好ShoppingMall，她说：“ShoppingMall这种生活、休闲方式，中国自古就有。北宋画家的清明上河图，应该说在这幅画里就把北宋盛世的场景都画得非常清楚，也就有一个初步的描绘。我想我们通过共同的努力，在我们现在的中国，特别是在中国的首都北京能够实现现代的一幅清明上河图。”

　　“和客户之间的信任，也不是在招商一开始就建立的。经过我们长时间的努力和客户多方位的考察才建立起来的。ShoppingMall这种新型业态，客户没有投资经验，难免会对我们有一些疑惑。”蔡训善说。

　　在北京国际MALL论坛上，汪林朋先生就表示了他们在投资时的一些担心，他说：“ShoppingMall现在不但已成为欧美国家的主流业态，而且已成为马来西亚、菲律宾等发展中国家的主流业态。其实在建设中我们也有担心，第一担心开发商的实力不够，担心这个项目开发半途而废。ShoppingMall投资大，政府是否支持也成为了关键因素。北京规划了四个摩尔，目前都偃旗息鼓了。第二担心招商不足，这将给先期进入的商户带来极大的风险。居然之家是最早跟世纪金源ShoppingMal签约的商户之一，当时确实有这个担心。但是现在这两个担心都没有，世纪金源ShoppingMall已经日新月异地盖起来了。在招商方面世纪金源ShoppingMall形成了一个卖方市场，从这个角度说世纪金源ShoppingMall已成功了一大半。对金源集团老板精益求精的态度真是深感敬佩，也为我们能找到这样一个合作伙伴感到高兴。关于世纪金源ShoppingMall建成后对目前北京商业的影响我认为是革命性的影响，不但会导致目前北京商业格局发生重大的调整，而且将使人们的消费观念和消费方式发生巨大的变化。我认为如果将来外地人到北京来旅游，第一个去购物的地方肯定不是王府井而是世纪金源ShoppingMall。”

　　居然之家2003年的装修市场在四、五百亿的规模，居然之家世纪金源ShoppingMal是在家居建材北京的第四家分店，经营面积5.8万平方米，商场面积近4万平方米，品牌专卖店300多家。地下一层是家居建材超市，目前招商比例基本保持在2：1以上。国际知名家居品牌目前只要进入北京的95%都进入了居然之家的金源店，其中当代、威宝等世界顶级家居建材品牌全部在居然之家金源店开办了旗舰店。到时候3万元的马桶，5万元的水龙头，20万元的床具，30万元的沙发都将呈现在追求时尚和品质的消费者面前。

　　苏晖也表示，梦想是别人给不了的，亚市进入ShoppingMall是汽车发展的一个必然趋势。根据2004年全球财富报道，中国内地百万收入的人数已达到25万人，总资产9000多亿元。北京有500万的家庭已具备买车的条件，要开始圆轿车梦。豪华品牌购买用户大多会根据自己的身份、性格、文化选择相应的品牌，忠实性比较高。知名品牌企业汽车，再加上知名品牌的ShoppingMall，加上知名品牌业态和五星级的服务，我们相信打造一个五星级金源亚市是完全有条件。

　　在国外也有先例，像美国的卡麦斯超市，汽车的年交易额20亿美金。现在需要让汽车厂家，品牌经销商，汽车大众市场，汽车消费者四方共同认可，因此目标最终的实现事指日可待。汽车创新有非常多，比如汽车和体育项目，汽车和房地产项目，汽车与科技，汽车与收藏，汽车与音乐，汽车与餐饮，汽车与摄影，汽车与模特，汽车与旅游等方面在ShoppingMall完全可以体现，这正好是个磨合、结合、配合的机会。