北京和平里地区商业调查 新老结合的社区商业

本次调查的地区是和平里地区，北至三环南至二环，面积大约4平方公里。包括的社区有和平新城、和平家园、和平里一到五区和化工大院社区等。社区内的建筑除和平新城为新建高层建筑以外，化工大院社区、和平里社区等都是老式的六层建筑。 

　　记者通过走访了解到，和平里地区的商业配套设施比较完善，但是大型百货商场和外资超市等业态比较匮乏；根据当地居民特点而开设的专业店种类比较齐全。 


　　专家表示，由于有一些大部委坐落在和平里地区，再加上地区内的学校等建筑很多，没有更大的空间去发展大型百货等业态，所以只能依靠现有的局面因地制宜。 


　　购物 


　　百货商场  


　　三利百货（设有麦当劳、必胜客等） 


　　超市 


　　京客隆超市一家、美廉美超市一家、顺天府超市一家 


　　便利店 


　　快客一家、屈臣氏一家 


　　批发市场 


　　天丰利 


　　专业店 


　　云柏鞋业、眼镜店三家、服装类专业店多家、丽婴房等 


　　服务性营业厅 


　　中国民生银行一家、中国工商银行三家、中国农业银行一家、中国建设银行一家、中国移动营业厅一家、中国联通营业厅一家、中国邮政营业厅一家 


　　医院 


　　和平里医院、佳美口腔、永康口腔等 


　　邮政报亭 


　　中国邮政报亭八家 


　　洗衣店 


　　洗衣店两家 


　　美容美发    


　　美容店多家　 


　　娱乐场所 


　　第五俱乐部、维多利亚洗浴中心、轩隆台球、张贝健身等   


　　其他商业设施  


　　烟酒专卖店多家、汽车修理店多家 



　　由于和平里地区的特殊性，社区内既有一些大部委旗下的社区，也有新建的社区，如和平新城社区，还有北京兴建较早的和平里社区，该社区的居民以老北京的平房回迁户为主。所以，社区内聚集了相当数量的老年居民，这与其他社区相比具有一定的特殊性。 


　　在一些老年人密集的社区内，由于子女不在身边等现实原因的存在，这些社区内养宠物的数量惊人。记者在和平里五区内看到，在不到10分钟的时间就有10多位老人在遛狗，相应在社区的旁边就有一家宠物医院。据医院的负责人介绍，医院的经营情况不错。这是商业设施根据当地居民需求因地制宜的好例子。 


　　作为和平里地区惟一一家较大型的百货商场三利百货，商场内多是服务中老年消费者的品牌，其他大型商场内的时尚品牌比如ONLY、VERO MODA等在三利百货里面都没有，店内只有美特斯·邦威等国内品牌适合年轻的消费客层。这无疑给区内的年轻消费者购物构成了障碍。 


　　社区居委会的工作人员告诉记者，由于和平里地区的居民以老年人为主，三利百货定位于此无可厚非。 


　　相比于比较缺乏的大型百货业态，和平里地区内较大型超市有三家，超市商品的品种也较齐全。 


　　记者在采访中得知，最令当地居民满意的是和平里地区的餐饮行业。光是肯德基在和平里地区就有四家，这几家店的分布在各个社区周边，方便当地居民。除了快餐以外，各个档次的餐馆也比较齐全。 


　　和平里地区的服装类专业店种类丰富是该地区最大的特色，虽然没有大型的购物中心供当地的居民购物，但是和平里地区的服装类专业店弥补了这一缺陷。家住和平新城的张先生告诉记者，虽然卡玛等国内的品牌不如ONLY等品牌的名气大，但是有的衣服也不错，而且一下楼就可以去店里面逛逛，很方便。 


　　与这些服装专业店一样红火的就是在这些店对面的第五俱乐部。据了解，第五俱乐部的客源很大一部分是附近的学生。来自171中学的小韩告诉记者，第五俱乐部的音响设备不错，而且在这里唱歌价格比钱柜等KTV便宜不少，很适合学生消费。 


　　整体评估 


　　●总面积：约4平方公里 


　　●总人口：约5万人 


　　●住宅楼：约20座 


　　●居住人群的年龄结构：和平新城以年轻白领为主，其余社区以老年居民为主。 


　　●消费能力：比较弱（弱、比较弱、比较强、强） 


　　●人均超市数量：合理（每1.7万人一座超市） 


　　●人均便利店数量：偏少（每3万人一家便利店） 


　　●便利店平均面积：约50平方米 


　　●人均大型购物中心面积：很少 


　　●核心商业：三利百货作为区内的核心商业区，由于自身的定位原因，可以基本满足当地中老年消费者的购物需求，但对于和平里地区的年轻消费客层则不能满足。 


　　●人均餐饮数量：合理 


　　●有无菜市场：有 


　　●餐饮人均消费：合理 


　　●早餐：有能够提供早餐的餐饮，相对合理。 


　　●餐饮饱和度：基本饱和 


　　●健身场所：合理 


　　●社区居民满意度：比较高（很低、比较低、一般、比较高、很高） 


　　●社区居民预期：一般（很低、比较低、一般、比较高、很高） 


　　●社区内娱乐设施数量：合理 


　　●社区居民抱怨最多的：社区周边缺少大型购物商场 


　　●社区居民最满意的：餐厅数量多，品类比较齐全；日常用品购物方便；服装类专业店数量多，购物比较方便；宠物医院的兴建也符合当地居民这方面的需求。 


　　●社区未来三年的商业预期：比较乐观 


　　●商业重合度：比较合理 


　　●比较缺乏的商业业态：外资超市、大型百货商场 


　　●商业结构是否合理：基本合理 


　　综合评级： B 级 


　　评级说明 


　　AA级 非常便利 


　　A级  比较便利 


　　B级  相对便利 


　　C级  相对不便利 


　　D级  极不便利 



　　居民声音 


　　和平里五区居民奚曦：和平里地区的商业设施可以满足我们基本的购物需求，各个社区周围都有较大型的超市，但是作为年轻人，和平里地区没有符合年轻消费客层的大型百货商场是个问题。 


　　和平新城居民赵薇：在和平新城楼下的美廉美超市日常购物很方便，但是希望社区内能够增加24小时营业的便利店供居民夜间购物。 



　　专家视点 


　　利用专业店弥补客层缺失 


　　和平里地区的突出特点就是新兴社区和老式社区相结合。和平新城是新建的社区，而化工大院等社区则有着20多年的历史。如何让这些商业配套设施完美地将新老社区串联起来，是社区商业设施建设的重中之重。 


　　和平里地区的商业配套设施虽然离完全符合当地居民的消费需求还有距离，但是对于社区内居民的多样性来说，目前的情况已实属不易。 


　　由于和平里地区规划等历史原因，要想在区内兴建大型的百货商场已不现实，这就需要在社区内多开设可以弥补三利百货丧失的消费客层购物需求的专业店。这样，缺少大型百货商场的弊端可以在一定程度上得到解决。