春熙金地将建成都不夜城

来源：成都商报　
　
　　成都天价地块得主———四川德丰投资有限公司一负责人昨日正式向记者透露，以2005万元/亩竞拍到的春熙路成都市第一人民医院原址12.2389亩净地将建一现代商业卖场，并且将推24小时营业概念，打造成都首座不夜城。同时记者获悉，拿下天价地块的四川德丰其实是来自上海的一家投资公司与本土时代广场开发商携手成立的。
　　
　　昨日，在天价地块现场，记者看到原来用做临时停车场的空地已建起了新的围墙，工地上已有工人在走动。而早在该宗土地拍卖信息公告之后，对该宗地志在必得的四川德丰马上就花了200万元请新加坡的设计师为产品方案捉刀，四川德丰负责人称如此高价也敢拿这块地，产品方案是他们主要的信心支撑。昨日，该负责人还向记者展示了方案图纸。
　　
　　定位1~5楼是商业不夜城
　　
　　四川德丰开发商称，按照该宗地的规划设计条件，在天价地块上崛起的楼宇建筑面积将达到6万平方米左右。其中，1~5楼的商业卖场大约2万平方米左右，塔楼由两幢彼此独立、高低不一的楼宇构成，而1~5楼的商业卖场规划在大卖场中引入了全新的步行系统，不少商铺甚至是两面临街，这样让每个商铺能直接连通春熙路和红星路步行街。开发商称，1~5楼商场将提供24小时营业的硬软件，入驻商家的营业时间将扩大一倍。
　　
　　据悉，整个商业卖场业态规划为1~3楼是精品服饰，4~5楼为餐饮娱乐，电玩，并拟定引进知名商家。
　　
　　价格预计超过10万元/平方米
　　
　　业内人士分析，四川德丰敢以2005万元/亩的高价拿地，主要是靠1~5楼商铺实现盈利，如果铺面均价卖到2万元/平方米，2万平方米的卖场也将实现4亿元的销售额。而天价地块北面是名嘉shop、时代广场，西临正科甲巷，东临红星路步行街，南面是12米宽的规划道路，隔着规划道路是伊藤洋华堂,隔着红星路步行街的一块70亩的土地已进入拆迁阶段，据悉也是商业用地，再之大慈寺规划，这个区域商业前景非常乐观。
　　
　　据了解，春熙路正街商铺现在租金行情是1200~1500元/平方米·月，春熙路横街是1000元/平方米·月，这两条街周围其他街道的临街铺面租金为300~600元/平方米·月。按照国际上通行的铺面计价方式，十年的租金总额就是商铺的卖价，如果租金能达到1000元/平方米·月，那么铺面能卖到12万元/平方米。实际上，去年正科甲巷一商铺就已卖到了12万元/平方米。而春熙商圈现在的商铺主要就掌握在几个业主手中，多数又是属于国有或集体单位，真正私人在春熙路有铺面的少之又少，所以商铺实际是有价无市，想买也没得买。因此业内人士大胆预言：天价地块一楼沿街铺面卖价可能超过10万元/平方米！
　　
　　进度3个月内动工
　　
　　在拍到地的当天下午，开发商就正式进场了，因为整个项目资金量相当大，一天的资金利息都是一笔不小的账，所以就从这一点，开发商说整个项目开发时间安排会相当紧。开发商表示不出3个月项目就会全面启动，预计用一年出头的时间把这一项目做出来。因拍成了成都天价地块，目前开发商对楼盘取名相当慎重。
　　
　　记者手记

　　另眼看与狼共舞
　　
　　激烈争夺战的背后，我们发现成都天价地块原来是外来开发商与本土开发商合掌击出的重拳，强势有力！90多个回合的较量让人彻底感受到合作的魅力。相对4月1181亩“地王”拍卖会没有本地开发商踪影的尴尬，7月30日竟让人有了一种释然的轻松，至少在成都出现的天价地块中有本土的身影，这其实是能给本土迷茫的开发商一种启示的。
　　
　　合作的经过在当事双方的描述中已显得轻描淡写。原来从上海来的投资公司一直在成都寻求项目，当得知一医院的地块拆迁后将拿出来公拍，精明的上海人敏锐地捕捉到了春熙路难得的绝版地块所蕴涵的极大商机，但对成都他们还是不够深入。他们考察春熙商圈的每一个项目，刚刚成功开发时代广场的开发商进入了他们的视线，一方有资金，一方熟悉本土市场有自己强有力的操作团队，双方击掌即合，沿着共同的目标，他们以超常的速度完成了所有初期准备工作，所以才有了7月30日精彩的天价地块争夺战。
　　
　　狼来了！不知何时惊呼声在成都业界四起，狼来了和与狼共舞的版本多少有一些谁要灭掉谁的意味。其实，有时候当我们换一种姿态与狼共舞也会有另一番精彩。外来开发商的进入，需要本土开发商的经验；成都本土开发商的发展，也需要外来资本的帮衬，两者应该是双赢共荣，所以我们祝福天价地块明天更精彩。