三大商业地产项目下半年开工 助澜长春商圈

长春火车站改造完毕以及北站房的全面投入使用，使市政府规划的环铁商圈呈现出巨大的商机，众多商家纷纷在此地段投资。

　　三大商业地产项目下半年开工

　　几个大型的商业地产项目都将在下半年启动，而且几大项目都处于不同的位置和区域，都将对片区经济形态产生巨大影响。

　　盛世中华广场：该项目位于长春市同德路以东、新民广场以西位置，建筑开发面积约20万平方米，此处商业地产项目盛世集团将打造北方地产新试点，长春商业第三级的一个大型集餐饮、娱乐、购物于一体的商业体系。此商业地产的落户，对西南板块的居住和经济影响很深远，既可以连接桂林路与红旗街两大商圈，又能给西南高尚住宅区提供一个新的消费场所。

　　中韩友谊大厦：该项目位于宽城区辽宁路5号，占地6000平方米，建筑面积27394平方米，是由中外合资的中韩友谊会馆有限公司开发建设，商业项目共计17层，总投资为1807万美元，7月30日已经开工建设。此处将集票务、商务、写字间、客房、餐饮、购物、洗浴、娱乐为一体的综合性项目。据悉北站房地下通道的南出口将设在大厦中，这样可以更好的让从北部出来的人流在大厦中消费购物。此商业项目对站前商圈的影响我们也是可以看得到的，与国商形成犄角之式，把消费者和客流全部消化在商业中。

　　北站房商业项目：北站房商业项目除北站中间进站口以外，东西两侧都将作为商用包括地下也都将进行商业运作。这些商业店铺将以出租和出售两种形式推向市场，依赖于火车站巨大的客流量孕育着巨大的商机。此处项目将打造一种集小商品百货、餐饮娱乐、休闲为一体的大型商业网点项目。

　　长春西南和火车站商圈发生巨变

　　我们不难看出，这几大项目的建设开发，都将引发一系列的商业影响。对于长春市的商业氛围都会起到很大的作用，盛世中华广场地处南湖西岸，紧邻红旗街商圈和桂林路商圈，会起到一个连接两大商圈的枢纽作用。而且盛世中华广场的定位将会提升这两大商圈的整体品位，让长春人又有一处可供逛街和休闲购物的去处，对整个长春西南部的经济发展和商业氛围都起到了巨大推动作用。

　　中韩友谊大厦的位置优越，毗邻火车站商圈的优势以及巨大的客流量作为客源基础，对长春市站前商圈也将起到巨大的促进作用，而且从项目定位来看将会改变现在火车站的整个商业氛围，对区域的影响也不容忽视。

　　北站房商业项目更是重中之重，对于居住在长春北部的居民将会给予最大的便利和实惠，使北部没有大型商业区域的状况成为了历史。对于北部的地产开发以及生活环境的改善，起到了不可估量的作用。

　　投资商铺如何赚个“盆满钵满”

　　下半年商业地产会大规模亮相，投资者在这些项目中又该如何淘到自己的一桶金呢？为此我们采访了长春市天正房地产开发有限责任公司总经理张天彦，张总说，商铺投资涉及到商业活动，类型多样化，风险远远高于住宅投资。如何规避风险，赚个“盆满钵满”，需要考虑很多，我总结了一些经验供大家参考。

　　投资商业街商铺：必须要考察区域商圈历史发展情况，同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。另外，对于规模大，集中投放的商业街，应保持理性，而对于缺乏有效人流、快行车道商业街商铺、缺乏停车位等交通设施的商业街商铺都须慎重对待。

　　投资社区商铺：在投资中应尽量选择相对成熟或已有入住户的规模型项目，选择好具体位置，尽量购买距社区主入口附近的商铺单元，以提高投资收益。但长春现在这个市场社区商业状况很差，还不怎么适合投资。

　　投资购物中心、专业市场席位型商铺：投资此类商铺力戒盲从、跟风，应选择具备商业定位合理，业态划分清晰，具有后期专业管理的项目。

　　商业地产已经离我们越来越近了，除了这些大规模的商业地产项目以外，还将会有一些小型商业地产项目的涌现，怎么能在风起云涌的下半年商业浪潮中掘到自己的金子和给我们生活带来什么样的影响，我们将拭目以待。（东亚记者 于宇）