无锡最大“销品茂”保利广场最近落成

苏锡常地区最大的“销品茂”保利广场最近在无锡落成。这个单体营业面积8万平方米的“销品茂”，由无锡民生房地产开发有限公司投资10.3亿元打造。

　　据悉，由于均瑶集团日前收购民生房产的母公司无锡商业大厦集团，均瑶集团因此顺理成章地成为民生房产的相对控股公司。民生房产总裁杨震霖昨向记者证实，拥有民生房产45％股份的大股东，正是不久前被均瑶集团和其一致行动人上海智邦创业收购了90％股份的无锡商业大厦集团。因此，民生房产也顺理成章被纳入均瑶集团体系。

　　另外，杨震霖本人拥有民生房产40％股份，无锡市最大的一家律师事务所拥有该公司5％的股份。杨震霖说，由于均瑶集团的收购虽然已经发布公告，但是最后审批手续还没有办好，因此目前不便宣扬。

　　均瑶集团控股公司发言人王浩昨接受记者采访时表示，收购手续估计要到明年上半年才能完成，到时，才会将无锡民生地产公司的发展纳入集团的发展战略中通盘考虑。而杨震霖向记者透露，自己曾和王均瑶有过会面，王表示将大力支持民生房产在无锡地产界的发展。

　　保利广场位于无锡中山路火车站站前商圈，属于无锡市的黄金地段。2002年初，杨震霖看中这个地块并毫不犹豫买下它。现在，这一地块的地价已经由原先的2.6亿元上涨到6亿元。保利广场属于整地块开发的一期项目，目前二期正在兴建，包括3.4万平方米的五星级酒店和写字楼，2.4万平方米的住宅，7000平方米的实验小学和2万平方米的地下室，总建筑面积约16.5万平方米。保利广场计划于今年9月26日正式开业。

　　杨震霖说：“保利广场的休闲空间占总营业面积46％，为华东地区之最。”

　　记者注意到，保利广场没有采取国际通行的“只租不售”方式进行经营，而是一个产权分割式的物业。保利广场的总经理郑福光昨接受记者采访时坦言，产权分割的方式确实给广场的经营带来挑战。但是公司在出售商铺的同时，还和小业主签订协议，绝大部分业主同意由经营公司统一返租，统一经营，维持了商场经营的整体性，因此，不会带来想象中经营杂乱的麻烦。据悉，目前保利广场70％的商铺都已经出售，另外30％留公司自营。大部分小业主得到年租金回报的承诺为6％到7％之间。 （作者：吴乐晋 来源：东方早报）