业内观点：二三线城市将是中国房地产未来的赢利点

近日，在浙江杭州参加“投资中国 投资未来”房地产金融峰会的业内人士纷纷达成共识：二三线城市将是中国房地产未来的赢利点。“在中长期，我们看的始终是二三线城市的住宅投资和商业投资，尤其是购物中心等零售商业。”摩根大通银行地产基金执行董事陈明这样表示。 
 

　　中国的房地产已经走过了二十年的发展历程，一线城市向来都是兵家必争之地，但在这个寒冬，中国的房地产企业也开始把目光投向了二三线城市。“人往高处走，水往低处流。”茂华控股集团总裁刘尧(刘尧博客,刘尧新闻,刘尧说吧)表示：“前几年，大家挤破脑袋都想占据山头，现在山头已经站满了，人流自然会涌向山的下面。” 

　　专家指出，由于中国十三亿的人口基数非常大，按每年百分之一的城市化增长率计算，就有几百万人要进城，特别是随着一线城市各项生活成本的上升，二三线城市就成了作为消化农村城市化最先锋的城市。 

　　中信资本控股有限公司总经理程骁远对中国二三线城市的前景显得颇为自信，他表示，在未来的一、二十年，中国都会以拉动内需作为经济的增长点，而目前二三线城市已经表示表现出了非常强劲的消费增长势头。“就拿同一件商品来说，不同城市销售成本存在差异性，但二三线城市的利润空间比一线城市更多，这就为国际资金的投资提供了相当好的成长空间。” 

　　虽然受金融危机的影响，但还是很庆幸地看到，一些长期的投资者还是对中国充满了投资的欲望。业内人士表示，尤其是一些大的投资机构看待中国的房地产市场是以中长期为广度，并认为还处于上升过程当中。 

　　“他们最关注的是商业楼宇，比如说在一些流动性较好的二线城市，譬如杭州就是一个典型。他们在中长期始终是对二线城市和三线城市住宅投资和商业投资都非常有兴趣的。” 

　　那么，中国的二三线城市如何才能赢得国际资金的青睐，国际资金的管理者做出了暗示。财富控股中国有限公司的首席投资官Dyfed Evans表示，“房地产的质量和地段是我们关注的重点，期待今后几年二线三线城市能出现我们希望的高质量的产品。” 

　　在一味强调“寒冬”的同时，应该想到四季本是都存在的，只是很多房地产商将其淡忘了。中伦律师事务所上海分所主任乔文骏指出，在中国政策和形势很重要，“寒冬”季节国际资金更应该顺势而为。“特别是近十年来，中国政府一直都在推进西部大开发，尤其是在现在的寒风之下，如果有好的外资基金，能够关注到这个趋势，相信未来收获会很大。”