社区商业街扩充社区商业 体现四大优势

    经历大型商业mall热潮过后，大型社区的住宅配套商业街正在成为一个新的投资热点。社区商业街伴随大规模社区开发应运而生，与那些知名的商业街不同，社区商业街以社区内相应固定的消费群体为主要消费对象，再根据消费群体的需求确定商业规模和经营种类。 这两年的北京房地产市场，一批社区商业街正成为开发商的新宠，不断有项目推出自己的社区商业街。如百子湾苹果社区的“苹果商业街”、亦庄境界1200米长的商业街、富力城的星光大道等等。社区商业街已成为许多住宅项目中不可或缺的重要配套。社区商业街的出现，一方面丰富了楼盘的物业类型，另一方面使业主入住后的生活配套得以完善。

     目前一些区域的生活配套设施已经较为完备和成熟，甚至有一部分商业街可以比肩市中心的繁华。不难看出，这将是大型社区商业发展的一个方向，而社区商业街的应运而生就是一个理想的模式。 社区商业的扩充 大型住宅社区的开发，社区商业街作为社区重要组成部分越来越受到重视。一方面，社区商业街能够满足居住者配套需要；另一方面，社区商业街能够营造良好的社区氛围，形成具有特色的商业空间。 社区商业街的定位应当立足于满足附近区域内中高档楼盘消费群的购物需求，进而谋求吸引其他地方的人流，而并不能像普通商业街的完全依靠外向经营模式。

     随着一些大型社区的逐渐增多，社区商业街的服务范围已经延伸至社区外部消费人群，其服务半径要比传统社区商业街大，所辐射的范围更加广阔。它最明显的特征就是兼备独立性与开放性———拥有相对独立、却又与整个小区甚至片区浑然一体的街区规划，相对于经营者来说可以拥有更多的经营业态选择。这对于快速发展的社区商业来说，是一个极大的补充。社区商业街的崛起对社区生活配套起着无可替代的作用不可否认的是，社区商业或商业街越做越大已经成为一种趋势，而且也能为开发商带来更高的利润回报甚至带动项目整体的销售。它既是对以前社区商业的一个突破，又是对大规模商业集中模式的继承。 首先，社区商业街突破了社区商业的限定。从规模上，社区商业街不再是“小打小闹”，一定规模的商铺聚集了人气和商气，更有可能带动整体的发展。从经营内容上，社区商业街打破了过去超市、饭馆的单一，引入了娱乐、文化、休闲等丰富因素，提高了区域的生活品质。由于中心区可开发土地稀缺，越来越多的楼盘选位于非中心区域或郊区，缺乏完善的生活配套，往往成为这些项目的“软肋”，商业街的出现既解决了购房人的后顾之忧，使业主入住后的日常生活难题得以解决，也促进了住宅销售。所以许多楼盘都将社区商业街作为卖点来吸引购房者，同样，“准业主”们对于社区商业街的出现也基本上持认同态度。

　　社区商业街四大优势

　　优势一：商铺讲究“成行成市”已经成为发达地区的经验。社区商业街整体打造“特色”商铺是一条很好的思路，但是这需要专业化的整体经营策划理念进行支撑。因此，开发商首先有明确的思路，打造特色商业街和以特色商业中心为核心的“大商铺”，让社区商业街充分激发区域和项目的潜力。

　　优势二：商业街相对传统社区商业内容丰富。社区商业需要解决社区内不同收入水平的消费需求，而社区商业街经营内容的丰富就能很到解决这一问题。商业街具有既为小区内居民提供生活方便又吸引周边消费人群，面向社会的消费娱乐双重功能的商业配套。经营业态中的中高档服装服饰、酒吧、咖啡店等，使人们在繁忙的购物活动中享受着城市生活的乐趣，既购物又休闲，两全其美。

　　优势三：社区商业街适合现代人的生活习惯方式。对于社区居民来说，社区商业街构成了连接工作和生活的延伸，在休闲中购物，在购物中得到休闲。消费已不再被看做是一种纯粹的商业消费行为，它已成为人们生活中的重要组成部分。提高了消费的质量，就是提高了人们的生活质量。

　　优势四：“钱景”广阔。对于投资者来说，社区商业街即拥有相对固定的客流，又能吸引其他客流的参与，开发商往往还会有一些优惠政策，而且商业街的发展极具潜力，所以社区商业街无疑是一个投资的重要选择。

　　在北京最早开始造社区商业街的潘石屹曾说过，商业街只是一种称呼，实际上还是社区商业。这种集众多服务的商业街，给生活在小区里和附近的人们带来愉快和方便，适应了市场的需求，在未来两至三年的时间里，社区商业街还会有进一步的发展。