国际经济调整的影响，近两个月深圳开始出现较多商铺退租的现象。空置的商铺怎么自救，成为商铺业主最关心的问题。其实降价不是惟一招数，不同的商铺应采取不同的自救办法。为此，本报提供八大自救招数。
调查发现，深圳商铺的整体空置率已经达到了10%左右，可以预见的是，随着经济的调整，商铺的空置率还将上升。专家指出，为了更快地解决空置问题，业主必须对症下药，以求达到速度、租金与经营长期性之间的最佳平衡。
住宅底商是空置“重灾区”
中原地产、美联物业、港置地产等几家中介的数据显示，近期商铺退租明显增多。综合几家中介的数据，目前关内商铺的空置率大约在5%-10%，其中南山、车公庙等片区空置严重。关外由于新铺的大量入市，目前商铺的整体空置率超过10%.特别是龙华片区和龙岗中心城，新增商铺较多，而整体的商业氛围又不够，导致大量的商铺空置。这样算下来，全市整体空置率已经到10%左右。
在各种商铺中，“受伤”最重的是住宅底商，原本基本上都是地产中介铺面，随着中介的关铺，这些地方的空置率就特别高，很多地方都超过一半铺面空置，例如南山的半岛城邦和花园城以前是有名的地产街，现在随着地产中介的退租，其商铺大部分都处于空置状态。
“受金融海啸的影响，生意一天不如一天，每天都亏本，无奈之下只能选择退租。”人民南一家商铺的租户说。记者了解到，此次金融海啸使饮食业、服装业等行业都受到极大冲击。
而林先生则面临着更困难的境地。他在南山创业路有一间商铺，至今已空置超过两个月时间。记者在全市各区都了解到，由于商铺突然空置率增加，不少业主普遍都在头痛怎样才能尽快解决空置的问题。
自救应打开思路
对于目前商铺空置率高、出租难的问题，很多业主首先都想到了降价来租售，这当然是最直接的方法。不过据了解，目前这个方法的效果也比较有限，毕竟降了租金后旁边的空置商铺也会跟着降价，恶性竞争会给出租形成阻碍。而且一旦租户不好、经营环境恶化又会很快退租，所以如何平衡速度与租金之间的关系维持较长久的租赁，更加需要对症下药。
专家建议，在商铺空置时，除了降租金外，还应该打开思路寻找更有效的方法，包括商铺装修、找专人操作、分割出租等，针对每个业主自己的不同情况，都能够找到适合自己的解决空置“招数”。
■自救8招
1调整价格
适合商铺：以前价格较高的
实战指南：现在低价才是吸引客户的主要原因，这也是目前空置商铺采取的比较常见的一种策略。记者从各中介了解到，目前市场上成交的商铺，不管是租赁，还是出售，都是价格较低的商铺。有专家也指出，要想商铺早点摆脱空置，那么在价格的调整上，就必须一步到位。
实例：南山前海花园，最近其底部商铺空置率较高，很多商铺都难以出租。目前那里的整体商铺租金在120元/平方米·月左右，而前不久一套80平方米左右的商铺，在放盘的当天就找到了租客，其成交价格只有112元/平方米·月左右。
2遍地撒网
适合商铺：知名度不高的
实战指南：在目前形式下，对于急于出租的业主，可以委托多家中介，遍地撒网。通过这种方法增加放租信息源，可以提高出租率。不同的中介有不同的客户群体，不仅客户群体得以增加，而且其消息传播面也要宽广很多。近期人民南路成交的几间商铺都是通过多家中介来完成的。
实例：位于罗湖的东门南路的金城大厦，有一套商铺空置了很久，最近业主急于出租，于是他将该盘源放给了该片区的5家中介。据该业主介绍，在他放租后的两周内，他一共接待了十几批来自不同中介的看铺的租客，最终也顺利地出租了该商铺。
3简单装修
适合商铺：上届租客“破坏”严重的
实战指南：上一位租客退租后，业主都会急于寻找下一家租客，而对于铺面本身却关注不是很多。其实对自己的商铺进行简单的内部装修，是一个花小钱赚取大回报的做法。租客在商铺的选择上，如果商铺位置等都类似的情况下，一般都会选择一些新一点的、装修好一点的商铺。
实例：位于南山区海德二道的鸿瑞花园楼下商铺，好不容易找到一位租客，可是租客觉得铺面里面条件太差，最终放弃了租赁。其业主杜小姐吸取教训，花钱对铺面进行了一个简单的装修，很少的投入就使得铺面看起来焕然一新。目前已经有多位租客在和杜小姐商谈租赁。
4专人操作
适合商铺：面积较大的
实战指南：俗话说术业有专攻，商铺租售的营销操作也可以找专业人士来帮忙操作。这些专业人士不仅熟悉其操作方法，而且还有一定的客户群体，可以做到事半功倍。在目前市场不好的情况下，商铺业主也可以找这些专业人士来出谋划策，借助他们的知识和资源来完成商铺的租售。
实例：据创基商场策划公司的一位商场医生透露，位于福华新村的一间商铺，由于位置不是很好，已经空置比较长时间了。近期，该商铺的业主找该公司进行了咨询策划。业主通过这些专业人士的指导，很快就实现了商铺的成交。
5转租为售
适合商铺：业主愿意“贱卖”的
实战指南：虽说目前二手商铺的销售不好，但总还有商铺能成交。成交的法宝只有一条，那就是“贱卖”，即如果你愿意放盘叫价时就比周边区域店铺挂牌报价低上20%-30%，同时店铺的地段品质都还不错，那么很快就会吸引到投资客出手。不过，“贱卖”也是多数商铺业主最不愿意做的事情，但租客一时半会没有着落，且在空置期内业主又很缺钱，此招应算是最为迅速直接解决资金紧张的方案，此乃“三十六计走为上计”。
实例：据港置地产透露，近期成交了一套福田区购物公园内80多平方米的街铺，按平时放盘情况来讲，均价在8万-10万元/平方米，但由于其处于空置又加上业主缺钱，放盘时报价在5万多元/平方米，于是，该商铺仅放盘了一天就被其他投资客买走。
6回归个体
适合商铺：多个门面打通合并的
实战指南：经常会看到街上有打通几个门面一齐开门做生意的店。然而店越大，租金越高，面对当下消费力不旺盛的局面，有的店家便开始寻求多个伙伴来分担。其实，这种招数的前身可追溯到“店家对商铺空间的充分多重利用”，平时常见的有店面外延摆个小摊，店内店外做两种生意，现在，这些租了大店面的商家也可以补充别的小商家进驻，多元化经营，或将其大门面重新回归到小门面，减轻自己的负担。
实例：福民新村社区内有一打通了三个店铺一并租用的药店，由于离该铺不远处开了一家价格更加便宜、种类更多的连锁药店，致使其生意每况愈下。近期，该店铺开始重新砌墙，将大门面分成一大一小两个店铺。已知其中一个还会继续做药店，另一个也正准备招租。
7定位升级
适合商铺：原先定位不清晰的
实战指南：商圈要拥有长期的竞争力还是在于要形成特色。比如罗湖的海鲜一条街、福民文具批发市场等等，都具备着十分突出的商圈特色。如实在做不到重新规划定位，那么也可以通过引进知名商家来带动商圈人气，突出商圈的品质，如华强北某裙楼，引进了沃尔玛和肯德基等知名商家，立即就带旺了该地段的休闲消费。
实例：某地铁出口处的一家名为“皇岗时装汇”的商铺群开业快一年了，主要经营服装，接近进出人行道的商铺人气还不错，但内部的商铺人气较差，以至于过了免租期后，就有店家挂出了“转租”。不过，最近这个时装汇给自己安了一个新名，还打出了招商横幅，声称要升级做“妇幼生活广场”，主要引进做妇幼用品、婴童食品、家教、摄影之类的商家。
8主题包装
适合商铺：空置面积特别大的
实战指南：很多不是特别当街、面积又大，甚至处于楼上的商铺，就容易患“长期空置病”。记者踩盘发现，就算是在人流量极大的东门，都有空置面积超大的一角。东门百货广场负一楼，曾有着几千平方米业态“乱七八糟”的商铺群，一直都很清淡，后来被一大包租客慧眼识中，做了主题包装，并命名为“柠檬街”生意都不错。不过，像这一招可就特别考验包租客的眼光和经验了，专业人士说，主题商铺的交通方不方便最为首要。
实例：据美联物业透露，南山创业路上的东方海雅居两层裙楼商铺正在做主题包装。这个商铺裙楼的业主招租一个多月，均因整体租金总价太高而“吓退”租客，于是，业主定下“外贸休闲”的主题，将大分成小，预计分割后出租的租金还会高于整体出租的租金。
