佛山大沥镇：巨大消费力催生广佛国际商贸城

《中国经济周刊》记者 邹锡兰/广东佛山报道 

　　“太好了，以后我再也不用特意跑去广州购物了，现在在大沥，不管你想买什么，都能买得到。”2008年9月24日，南海·新都会购物广场正式开业，大沥镇居民蔡小姐高兴地对记者说。在广佛（广州、佛山）都市圈内外，佛山市南海区大沥镇早已有名。大沥地处南海区之东，毗邻广州西壤，历来被誉为“广佛商业黄金走廊”。更因其位居“广佛城市密集区中轴线”的中点，而成为广佛都市圈的核心区域。 

　　瞅准大沥“一地坐拥两市”的优势，佛山市委书记林元和给大沥指明了更加清晰的发展方向：打造广佛国际商贸城——与广州实行错位发展，建设以超级大型购物休闲中心为主体的新型核心消费区，形成集购物、饮食、表演和电影观赏等为一体的大型休闲消费新区，吸引珠三角其他城市消费者充分享受现代购物、美食和娱乐新方式。 

　　专业市场云集大沥 

　　凡到过大沥的人，对那条横贯大沥东西、全长16.5公里的广佛路都会印象深刻。路两旁分布有五金、家具、布匹、塑料、水产、副食品、摩托车、汽配等各类专业批发市场30多个，年成交总额达500多亿元。专业市场的发达，也为大沥带来了“商贸重镇”、“中国铝材第一镇”、“中国内衣名镇”等美誉。 

　　“专业市场是大沥商贸业的龙头，大沥的专业市场经过多年的发展，已经走过了低层次的‘马路经济’发展阶段，生产性消费形成了相当规模，也是多年来大沥消费结构的主体。”大沥镇党委书记陈有相表示，“当然，关于新型核心消费区的定位，市里面强调了生活性消费。因此，我们的计划是在发挥专业市场生产性消费优势的基础上，通过进一步的升级，带动物流、餐饮、住宿等相关配套服务的全面发展。” 

　　据陈有相介绍，目前，大沥正着力将广佛国际五金机电会展中心、桂江农产品市场和南国小商品市场打造为华南同业中最大的专业市场。 

　　专业市场的繁荣，为大沥带来了海量的采购商。业内人士告诉记者：“这类采购商更关注采购的便捷性、环境的舒适度以及服务的周密度，这也对大沥为之配套的服务业提出了更高的要求，也提供了契机。” 

　　“近几年，酒店业在这条‘黄金道’上取得了迅速发展。”新阳光酒店副总经理徐洪涛表示，周边专业市场相对稳定的客流为酒店保证了客源，而他们与联邦家私、南国小商品城等近400家公司签订了会员协议，客房入住率一般都可以保持在五至六成左右，没有明显的淡旺季之分。 

　　同时，广佛路距离广州火车站只有30分钟车程，而去广交会的琶洲展馆只需20分钟；再加上比广州相对便宜的价格，许多去广州参加广交会的客商也选择到大沥去住宿。“以前来佛山的采购商都去广州住宿，在广州到处都是粤E、粤Y牌照的出租车，现在完全变了，很多都是粤A牌照的车。广交会期间，我们的客源九成左右都是广州客商。”徐洪涛说。 

　　“总部经济”催生商业地产 

　　随着广州西部地产逐部升温，广佛路沿线房地产业也全面提速。沿广州金沙洲至南海大沥，中海、万科、碧桂园、雅居乐、恒大等房地产品牌发展商早已纷纷在此“走马圈地”；而国际房地产基金巨头——摩根士丹利携巨资的“挥师入驻”，更使大沥“增色不少”。 

　　南海·新都会副总经理卢定天认为，从目前看，虽然大沥还是一个镇，但它的发展已经大大地超过了镇的概念。 

　　据大沥镇镇长吴绍秋介绍，佛山到广州的城际距离只有22公里，这在全国各地的都市群中都比较罕见，广佛交界中心的大沥甚至一直被称为是广州的“中山九路”。“2006年以来，众多房地厂商在大沥大量开发楼盘，吸引了越来越多的广州人纷纷来大沥置业，在黄岐片区，广州人购买的楼盘占到了六成。”目前在大沥居住的广州人已达10多万人，进一步突显了大沥作为广佛国际商贸城的地位。 

　　“发展地产业，是一个区域聚集人气的重要途径，而聚集较高层次的消费人群是目前大沥必需的。由上百个楼盘组成的住宅群形成了200万以上的消费群体，将催生大沥商圈的快速成熟。”吴绍秋指出，“在下一阶段，我们将着力培育总部经济，开发商业写字楼项目。” 

　　吴绍秋告诉记者，目前，大沥仅有色金属交易额就达到每年1000亿元，发展总部经济的趋势日益明显。今年7月24日，南海首个总部大厦——中盈广场在大沥隆重奠基，其中将建设南海首座33层高的纯商业甲级写字楼。 

　　据悉，该项目整体计划投资5亿元，可以为入驻企业提供国际金融中心、CEO俱乐部、整层办公空间和城市核心商务广场的配套服务。在成为大沥新的地标的同时，这在更多人眼中也成为大沥建筑物从“爬行类”向“参天大树”转型的标志。 

　　据透露，目前大沥的总部经济发展已经取得了不俗的成绩，除了中铝集团的华南总部成功入驻外，本地企业的华昌、高力等都计划在大沥建总部大厦。此外，大沥还在和一家世界500强关联企业进行洽谈，计划将其华南总部引入大沥。 

　　“总部经济目标的实现，不仅会使因此而产生的生产性消费将大大提升，同时还会形成对大型商业写字楼的庞大需求。随着商业写字楼的发展，大量高层次、高购买力的人群将在大沥聚集，从而推动消费、娱乐、休闲等现代服务业的发展。”吴绍秋表示。 

　　“大型商业中心”纷纷涌现 

　　“藏富于民”的大沥镇，居民消费能力一直较高。而在早些年，由于缺乏大型综合性商场、购物中心，导致了许多中高端消费力大量外流，大沥镇很多收较高的居民以前都有去广州、桂城甚至深圳消费的习惯。 

　　“没办法，之前本地没有什么好的消费场所。不过现在好了，隔不了多久，大沥就会有新的商场、购物中心开张，而且这些场所规模、档次都越来越高，开始有了城市的感觉。”大沥镇居民蔡小姐对记者说。 

　　“巴黎春天”作为“一站式全天候旅游观光休闲购物步行街”，曾是大沥十年内唯一标志性的商业步行街。但近两年，它的竞争对手却是雨后春笋般地冒了出来。2006年，总投资达10亿元，总建筑面积约12万平方米的嘉洲广场在广佛路黄金地段开业，汇聚了“大型超市、百货公司、连锁家电、饮食娱乐、室内步行街”五大业态组合，集购物、美食、娱乐、休闲、文化于一体，成为了广佛核心区域的首座现代化专业商贸购物中心。 

　　据嘉洲广场副总经理区润心透露，嘉洲广场自开业以来，销售额连续两年保持30％以上的增长，去年更是达到了50％以上。“并且，我们的客源一半以上都是广州人，嘉洲广场不仅将附近的‘居民消费’留住了，而且对10公里范围内的潜在消费顾客也具有极大的吸引力。”区润心表示，这样有利于形成一个商业圈，就像广州天河一样。 

　　和嘉洲广场一样，新都会也将自己定位为购物、娱乐、餐饮、时尚、休闲、文化六大主题为一体的大型综合性购物中心。继世界500强企业大润发之后，新都会又与苏宁电器、麦当劳达成了战略合作伙伴关系，同时万宁、大家乐、真功夫、味千拉面、中影星美多家零售业、餐饮娱乐业巨头主力店也纷纷强势进驻。 

　　“从目前的商业环境来看,广州的发展虽有潜力,而大沥作为广佛都市圈中的一个重要关节点,具备成为商贸中心的潜质。如今大沥的商场都是在辖区内点点开花，希望未来能通过这些点的带动，沿着广佛路形成一个商业带，这应该是打造新型核心消费区的一个重要步骤。”卢定天说。