昆明商业地产逆市飘红，商铺价总体稳定

尽管住宅市场持续低迷，但是昆明的商业地产的推货量却是“逆市飘红”。根据至祥研究中心日前出炉的昆明在售社区商铺追踪统计数据显示，近期昆明主城区中心区的街区商铺价格呈现出小幅上扬。不过北市区、南市区、滇池板块的部分街区商铺价格却小幅回落。

　　记者昨日从至祥研究中心获悉，10月份昆明市商业地产价格指数出现回升态势，商业综合价格指数和商业销售价格指数为101.56，商业租赁价格指数变化较小，为100.17。

　　据悉，昆明商业综合价格指数是以昆明市各板块每月在售商业项目为样本，以各个项目的当期报价均价为基准，结合前一期报价均价，逐期滚动计算，动态反映昆明市区商业项目的价格变动趋势，以此大致反映昆明商业房地产市场变化趋势。而“房屋租赁价格指数”是反映一定时期内房屋租赁价格总水平变动趋势和变动程度的相对数。昆明商业综合价格指数和商业租赁价格指数由至祥中心在今年6月初发布第一期（5月份）昆明市商业综合价格指数，第二期（6月份）昆明商业综合价格指数曾上升到111.17，而后昆明商业价格指数经过第三期（7月份）的下滑和第四期（8月份）的持平，本期（10月份）的商业综合价格指数又开始小幅回暖。从市场来看，近一段时间昆明市场商业项目的放量有了一定的增加，项目位置也相对较好，这在一定程度上拉动了价格指数的整体上升。这是因为下半年昆明商业市场延续了上半年的良好的需求态势，以及二环内多个专业市场的外迁、城中村改造所带来的需求，从而刺激了昆明整体商业的需求增大、价格上扬。

　　■昆明市商业板块分析

　　市区商铺价格小幅上扬

　　据了解，昆明主城区中心区的社区商铺价格核心商圈包括了三市街主力商圈和小西门、青年路这样一些次级商圈，还包括几个休闲商圈。目前中心区街区商铺在售的楼盘主要有正义坊、中央后街、摩玛大道、时光俊园、上东大街等。记者从市区几个在售的商铺楼盘了解到，正义坊、摩玛大道等市区商铺的价格呈节节攀升态势，像摩玛大道的销售均价从22500元/平方米上涨至29000元/平方米。而城市理想社区商铺的销售价格从15000元/平方米上涨至16500元 /平方米。

　　北市区、南市区部分商铺价格小幅回落

　　一直以来，北市区街区商铺的供应量一直是呈加量推货态势，而北市区也是目前相对成熟的居住集中区。目前在售商铺的价格在7000元至2万元/平方米。银河星辰花园社区商铺价格从8月份的7500元/平方米回落至7250元/平方米，都市枫林社区商铺销售价格从5900元小幅回落至5300元/平方米。而南市区东南板块的彼岸社区商铺销售价格从12000元/平方米回落至7200元/平方米。滇池板块的金都商集销售价格也有小幅回落。

　　二环改造拉动商铺价格小幅上扬

　　随着主城二环快速系统改扩建工程的开工，二环高架将成为昆明交通的快速迂回通道已成定论，而二环路沿线周边楼盘的宜居性也将日益凸现。当然，其周边楼盘社区商铺价格出现上涨也就在情理之中了。像金色俊园，由于得胜家具的强势进入，再加上二环路快速通道改扩建的启动，金色俊园社区商铺的价格已从8月份的15000元/平方米上涨到现在的18000元/平方米。