南宁：老商圈面临挑战 升级换代迫在眉睫

      第一商圈 积淀深厚

　　朝阳商圈对于南宁而言，是南宁发展了上十年的“第一商圈”，可谓风水宝地，其作为中心地带的战略性枢纽地位是一般商业区域无法比拟的。朝阳商圈囊括了消费群体所需要的饮食、购物、休闲等物质与精神的全部内涵。有人说，朝阳路段宛如一条流金淌银的商脉，很难在这里再找到一块空地，成为南宁商业业态最丰富的区域，拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化。由此，朝阳商圈自然形成了一种城市ＲＢＤ的大商业形态，拥有了普通商区所不能提供的情感的沟通、距离的亲近、生活的交流，软、硬件的完整性，真正体现出南宁核心商业的龙头地位。

　　朝阳商圈的范围从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。其区域商业特征明显，核心商圈呈环绕形，是南宁市最繁华的商业中心区。作为南宁第一商圈，坐拥南宁人流、物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在３０万人次以上，既是传统的商业中心，也是今日市内最繁华的商贸核心。

　　但是随着南宁城市“东扩、西进、南拓、北展”步伐的加快，以七星路为龙头的第二商圈、以东葛、长湖路为龙头的第三商圈、琅东商圈、凤岭商圈也已开始在各个新的区域蔚然成型，而且各个商圈定位明晰，纷纷向周边区域辐射扩散，老商圈开始面临新的机遇和挑战。

　　新商圈 发展迅猛

　　自从中国—东盟博览会永久落户南宁后，南宁已经成为世界各地商家和企业看重的商业重要据点。城市建设得到了长足的发展，尤其是房地产发展非常迅速，商业项目犹如星星之火迅速蔓延，经济中心逐渐东移。随着琅东五象广场一带商务CBD逐步发展起来，航洋国际城引进巴黎春天百货，地王国际引进广州友谊百货，水晶城引进梦之岛百货，本地、外地和洋百货公司“三足鼎立”，琅东商业发展更是势不可挡。

　　除了江北的零售百货业发展一日千里外，江南的物流批发业随着早些年开工建设的荣宝华商城、金康东艺中心等大体量的商业地产进入商业兑现阶段后，南宁商业由此登上的新的台阶，短短几年间南宁的商业地产便发展成为楼市中的重要一极。这对于老商圈而言，新商圈的迅猛发展犹如“前有狼，后有虎”的夹击之势。变革创新与升级换代已然成为老商圈必须面对的问题。

　　老商圈 升级换代

　　借着中国—东盟博览会永久落户南宁之机，南宁正向国际大都市迈进。作为南宁第一商圈的朝阳中心商业圈，有着川流不息的人流与物流，是传统的商业中心，也是新兴的商贸核心区，商铺密集，竞争激烈。 

　　朝阳商圈作为南宁市最古老和最繁华的中心商业区，记录着首府城市的繁荣，标志着地区特色，也传承着历史文化。为充分挖掘、再造传统的商业中心区的辉煌，需要对这一区域的行业结构、业态组合、商业网点布局、交通布局、历史文化的传承等结合旧城改造，进行整合和调整。面对新商圈的叫板，其实传统商圈也已经出现新的项目来寻求更大的发展空间。如紧邻人气鼎盛的万达商业广场的商住项目国贸·城市出品；位于繁华步行街的新生力量——集潮流饰品、时尚格子铺、异域风情艺术酒店于一体的伊频道，以及不久将投入建设的西南商都；位于南宁百年老街上海路、南京路、济南路、华强路围合区，南宁首座以成都荷花池模式经营的盛世联邦广场；与交易场并肩相隔的大和平商贸批发城等等。可以预见，不久的将来这些商场将成为朝阳商圈的升级换代的“生力军”，借助朝阳商圈的人气、商机及影响力，必将把南宁城市中心商业推上新的发展平台。