广州商业地产前景仍向好 热钱还会伺机出手

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    国际金融危机之下，商业地产向左还是向右？记者昨从广州太阳城2008中国购物中心年会上获悉，来自商务部以及中国商业联合会的官员、专家仍然看好中国的商业购物中心前景，而有关调研亦显示国际奢侈品品牌在中国发展的步伐并未减缓。 

    奢侈品品牌欲进军二线城市 

    高端购物中心以及大型综合商场如“Shopping Mall”等，向来被看成是商业地产较为成熟的项目形态，中国商业联合会购物中心专业委员会常务副主任左波昨天在论坛上直言，“我们认为在国内重点的商业城市，例如上海、北京、广州，集合多种功能的Shopping Mall仍在不断发展”。 

    中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平则透露，一直是高端购物中心“中坚分子”的奢侈品品牌并没有因为金融危机而远离中国，据该委员会调查，国际大商业品牌一致看好中国的发展，“很多奢侈品商甚至已关注到我国的二线城市市场”。 

    广州最高端购物中心2012年开业 

    事实上，国内的高端商业地产近两年发展明显加快，继天河商圈全面升级，广百、友谊等多个商业百货巨头纷纷进驻后，在珠江新城商圈，广州百嘉信集团也与广百签订合作协议，推进商业地产太阳城广场项目。据悉，该项目已经在珠江新城开始动工，2012年可开业经营。 

    在全国范围内，从去年开始，北京、上海、杭州的新光百货、大悦城、国贸三期、银泰中心等国内高端商业地产项目经历了一个井喷期。 

    运营珠江新城广州太阳城高端商业购物中心的广州百嘉信集团有限公司副总经理杨军艇表示，“资金是充裕的，不需要住宅来补，珠江新城的地价是很贵的，我们敢做单体购物中心说明我们心里有底。” 

    分析：热钱还会伺机出手 

    中国人民大学房地产研究中心特聘教授鲁炳全分析说，目前的形势对商业地产影响并没有想象的那么大，而国务院新推出的十项政策给商业地产提供了融资平台。“尤其是留在中国的热钱还蠢蠢欲动，在年底和明年第一季度，应该是这些资本大鳄张开大口呼吸的时候。” 

    鲁炳全说，商业地产在历次房地产调控中始终都不是受伤最深的人。商业地产对土地的依赖性相对于住宅地产小得多，金融是商业地产的命脉，中国的商业地产始终是缺钱不缺工具，未来中国商业地产将出现重组和洗牌，不懂的就投降，懂的该出手就出手。