石家庄：省会重点培育新客站商圈 南部将起地产热

新火车站建设、省城南部商业商务区规划、北方药博园规划……一系列的利好消息昭示了省城南部快速发展的美好前。而从产业角度而言，石家庄市近期出台的《关于优化省会产业布局促进项目建设又好又快发展的实施意见》，其中关于省城南部产业发展的规划，则进一步明确了南部未来产业发展的方向和定位，区域经济的腾飞指日可待，由此也给区域房地产发展带来新的契机。 

　　新火车站经济带来新商机 


　　“力争在较短时间内，把我市建设成为具有实力、活力、竞争力的沿海经济社会发展强省省会，区域性的金融、科技、物流、文化和会展中心，华北重要商埠、冀中南经济中心。”近日，石家庄市确定了本市应该具有的经济结构，对项目布局进行了调整，并制定出台了《关于优化省会产业布局促进项目建设又好又快发展的实施意见》。在其中关于商贸流通业的发展规划中，该意见明确，要结合新火车站周边地区开发，培育和发展商业中心，形成多功能定位的商业配套群落。 
　
　　“火车站不仅是城市对内、对外交通的枢纽，同时，大量的人流聚集，必然会带来餐饮、住宿、商务办公等一系列商业需求”，有业内人士接受记者采访时说，交通枢纽的建设往往带来商业地产的兴起，新的商圈会成为财富聚集地。 

　　尤其是随着国家以基础设施投资拉动内需计划的启动，大规模高速铁路的建设，使得相邻城市间集群效应日趋明显，新火车站就将起到城市门户的作用，并将在城市经济发展中起到不可忽视的中枢作用，与此相关联的商务办公也必将依托这一区域产生。在功能上，除了可以迎来送往之外，还可以提供休闲的空间，娱乐的空间，甚至提供接待的空间，火车站周边以及相应区域也将衍生发展出丰富多元化的物业和业态。“我们终于迎来了省城南部房地产开发的新纪元”，省城南部唯一一个大规模高端社区凯旋城（查看地图）的开发商在接受记者采访时说，由于区域发展滞后于城市发展的脚步，因此省城南部的房地产开发也相对滞后，位于南部新火车站附近的住宅一般都是上世纪八十年代到九十年代的老房子，新客站建成，不仅将带来大量写字楼、宾馆和商铺的需求，同时，大量的就业必然带动居住需求的骤增，这对于处在市场低迷期的房地产开发企业而言是一大利好。 

　　“最近一段时间，已有不少省会市民看好这一区域的发展前景和升值潜力，凯旋城的到访量和成交量明显增加。”这位负责人说。 

　　药博园助力城市经济发展 

　　在该《意见》中，有关南部发展的另一利好是规划面积2.54平方公里的石家庄北方药博园的建设。依托火车站的交通枢纽侉，石家庄北方药博园要逐步建设成为国家生物产业基地特色园区，建设集医药博览、物流集散、市场交易、科技研发、商务信息、国际知名医药企业总部及相关配套服务设施为一体的药博中心，形成体现“中国药都”、生物产业基地和现代城（查看地图）市形象的标志性项目，使之成为在全国有一定影响、北方规模最大的医药物流特色园区。 

　　据介绍，有关北方药博园的拆迁及前期工作正在紧锣密鼓地进行。业内人士介绍，药博园建设是石家庄“药都”建设的一大重要举措，省会将遵循医药产业发展和产业集聚两大规律，发挥大北京地区城镇群、医药生产基础、中药材资源和流通区位四大优势，实施医药工业园区、药博园、中药材种养殖基地、医药科技成果转化基地、医药教学科研基地和医药关联产业助推等六大重点工程，以增强石家庄药业的功能和支柱地位，用五至十年的时间，把石家庄建设成为具有中国药业发展特色的医药加工制造基地、国家生物产业基地、医药流通及信息中心、医药研发教育中心、医药科技成果转化基地，形成国内极具竞争力，并具有较高国际知名度的”中国药都“。 

　　“这就意味着，在产业发展上，南部区域将充分发挥其交通优势，助推省城主导产业的发展，并与城市产业发展形成有机统一”，业内人士分析认为，这不仅赋予了北方药博园良好的发展前景，同时，也必将带动物流、会展、商务办公等相关行业发展，区域经济繁荣将有助于形成良好的商务办公和商业形态，并为房地产业带来发展的新契机。 

　　房地产业的发展从来是与城市经济发展密切相关的，业内人士接受记者采访时说，可以预见，随着南部区域经济的腾飞，房地产业的发展也会上一个新台阶，这也正是许多开发商瞄准省城南部，准备跑马圈地的主要原因。