布局商业地产或许是个良机

  　11月16日，一个名为“Stage舞台”的苏州国际时尚品牌城OUTLETS在当地举行新闻发布会。活动本身并无多大特点，它传递给与会者的信息是苏州当地的一家房地产商将在未来几年内全力发展OUTLET这种模式的商业地产项目，开业后的目标群体锁定于长三角的中上层消费人士。

　　然而，新闻发布会上出现的贵宾们却引起了所有与会者的浓厚兴趣，因为他们中间有来自包括PRADA控股公司总裁马可·萨洛莫尼在内的那些代表着全球最尖端奢侈品牌的全球商界名流。有人说，如果把时间倒退两年，甚至只需要一年，不要说PRADA的高层亲自参加新闻发布会，即便将PRADA直接引入到OUTLETS这样的商业体都是难上加难的事情。

　　很显然，如今，一切都在发生改变。马可·萨洛莫尼说，他曾经是非常反对PRADA进折扣店的，怕影响品牌形象，但如今他的想法转变了。能让这种改变发生的，当然是来自市场的力量。市场形势的变化，让这些惯于高高在上的奢侈品牌放下了一直端着的架子。

　　一份世界奢侈品协会发布的报告称，2007年中国人奢侈品消费占全球市场份额的18%，消费人群占总人口的13%，成为仅次于日本的全球第二大奢侈品消费国。预计到2010年，消费总额将达到2000亿元人民币。马可·萨洛莫尼说，即便是全球奢侈品销量明显衰退的今天，PRADA在中国的销售状况仍然非常良好，感觉不出经济形势对于他们品牌的影响。

　　这样的变化，明白地告诉人们同一件事：这些国际奢侈品商家们已经开始把他们的发展重心转向中国这样的新兴市场，在商言商，如今的中国市场已经越来越成为这些奢侈品牌眼中的香饽饽。那么，以此类推，对于本地的房地产商而言，这或许也正是一个布局商业地产的良机。

　　我们都知道，在商业地产过往的发展历程中，招商历来是非常困难的，为了让这些高端品牌进驻，他们不惜倒贴租金，很多商业地产企业老总都曾经亲自出马去当说客，也吃到过闭门羹。但即便这样，能否真正达到让奢侈品牌们进驻的最终目的，不得而知。在杭州，如今卖得非常好的LV、湖滨名品街，都曾亲历过这样的事情。也正因为此，时至今日，杭州本地开发商们对于开发商业地产，仍是心存忧虑。

　　但时异势移，在今天，马可·萨洛莫尼能够很清楚地说出杭州大厦的名字，也非常了解PRADA在杭州大厦惊人的销量，众多奢侈品牌的高管名流也乐于为一个苏州的OUTLETS新闻发布会前来捧场。那么，对于拥有更多奢侈品牌消费潜力的浙江市场来说，或许这也是一个非常值得期待的商业地产发展机会。