王庆摘要：这里指的“4C”并不是美国营销专家劳特朋教授在1990年提出的市场营销组合要素：即消费者(Consumer)、成本(Cost)、便利(Convenience)和沟通(Communication)。而是钻石的价值的评价标准“4C”，即顏色(Color)、淨度(Clarity)、切磨(Cut)、克拉(Carat)。
这里指的“4C”并不是美国营销专家劳特朋教授在1990年提出的市场营销组合要素：即消费者(Consumer)、成本(Cost)、便利(Convenience)和沟通(Communication)。而是钻石的价值的评价标准“4C”，即顏色(Color)、淨度(Clarity)、切磨(Cut)、克拉(Carat)。
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这四个项目决定了一颗钻石的市场价值，但也有可能决定一个商业项目的市场价值。
颜色(Color)：钻石最受欢迎的成色就是一点顏色都没有，或称为「无色」。对于商业项目而言，建筑表皮的颜色和材质对项目价值的体现最为直接。建筑大师贝聿铭曾经说过，要想要建筑吸引人，把它做成透明的就行了。商业建筑的吸引力是设计效果的重要衡量指标，因此建筑表皮的色彩就成为体现商业价值的重要途径。
净度(Clarity)：一个钻石纯度的指标。清楚说明了钻石无瑕疵的程度。往往一个细小的瑕疵会在很大程度上降低钻石的价值。对于商业项目主要体现在两个方面，一方面要求商业项目本身定位的明确，过于分散的主题和客户群会造成项目目标客户的模糊；另一方面也暗示着，项目入口、交通、配套以及产权、租金等任何一个细节出现问题，都会直接影响商业价值的实现。
切磨(Cut)：钻石价值的体现在很大程度是依靠具体的切磨工艺和效果，体现在商业项目上， 则是建筑细部的设计和具体经营空间的分割。因此，商业项目前期充分的业态规划和建筑策划是非常必要的。
克拉(Carat)：克拉是衡量一颗钻石价值的根本依据，就像衡量一个商业项目的根本依据（单平米营业面积销售额/利润额）一样，依据的是单位重量，不是范围。一颗重.90ct的钻石可以比一颗1.00ct钻石有较大的圆周，因此看起来较大，但价值却相差很远。因此，一个规模再大的商业项目，如果单位价值无法提升，则其整体物业的价值也无从谈起。
