上海商铺：四年才能消化存量

     吴中路（上海近年来崛起的一条繁华商街）上，号称亚洲第一MALL的“成城购物广场”再次停工，据工人说，他们现在只负责看工地，什么时候开工要等通知。

       这个超级项目再次停工的背后，是严酷的上海商铺市场。10月，上海市商铺供应量为17.2万平方米，只相当于去年同期供应量的1/17。成交方面，10月成交商铺6.79万平方米，环比减少30%，当期供求比为2.65∶1，供大于求的态势继续延续。从成交价格来看，10月整体商铺市场价格为每平方米12801元，较上月环比上升了10.99%，与去年同期比上升了23.28%。但是价格上涨速度已经明显趋于平缓。

       过剩

       上海中原研究咨询部经理马冀分析：“从环线来看，除内环内区域成交略有增长外，其余各环线间商铺销售量均有不同程度的萎缩，其中中外环、中内环、郊环外成交面积环比减少幅度依次为47%、46%、30%。”上海华燕公司分析师认为：“整个上海商铺市场已连续1年呈现供大于求的矛盾状态。”

     目前的统计月度供需比的方法是，将当月新增供应与当月成交量进行比较，而由于连续出现供大于求的状况，使得市场上累积了大量的可售商铺。截止到2008年11月12日，网上房地产数据显示，全市可售商铺总量为574.47万平方米。若按2008年月平均商铺销售面积11万平方米计算，即使今后无新增供应量，这些市场的存量，也需要经过4年时间才能消化完。

     上海的商业地产专家姜新国表示，2006年，上海市商铺供应量达到人均近2平方米，较香港高出0.8平方米，商铺过剩迹象明显。他预测，由于上海商铺后续供应量庞大和需求量持续萎缩，上海商铺市场或许会进入长达5年的颓势期。

      机会

      华燕分析师认为，商铺市场作为房地产市场的一部分，一方面受整体楼市成交量下滑的影响，致使销售不畅；另一方面，商铺作为投资类的项目，受股市严重缩水、全球经济危机等经济环境影响更为直接。

      但眼下也并非没有突破的余地。“这次金融危机给欧美银行业造成了巨大损失，使得很多中产阶级失业。欧美的奢侈品消费下降了15％。”普拉达控股公司（Prada Holding）总裁马可·萨洛莫尼（Marco Salomoni）博士在出席苏州国际时尚品牌城（OUTLETS）发布会时对记者说，“这个趋势会延续到2009年，到底何处是底部，还要看各国政府救市的效果如何。”

     作为世界知名奢侈品品牌PRADA的当家人，同时还是范思哲等众多顶级品牌公司董事，萨洛莫尼博士表示，“国际顶级品牌原先一直对OUTLETS（由销售名牌过季、下架、断码商品商店组成的购物中心）这种形式有所怀疑，但是我们现在发现，这是和市区的专卖店不同的渠道。经济形式不好，更要注意OETLETS这种销售渠道。”

      成全机构董事长全忠也对记者说：“欧美市场不好时，这些国际品牌进入中国，进入OUTLETS。这对上海乃至长三角富裕地区的商铺市场是一个利好。”

      而这也是很多商业地产开发商的极力想抓住的机会。某知名企业的商业部总经理张先生告诉记者：“现在和国际品牌的交道好打多了，原来很傲慢的品牌，现在开始将中国市场作为重要市场来看待，这是我们的机会。”