富力、保利两大地产巨头：09年是更为困难的一年

      日前，北京师范大学金融研究中心撰写的一份《2008年中国房地产行业资金报告》预计今年房地产行业的资金缺口为6730亿元。资金紧张是众多开发商目前面临的最大问题。

　　富力地产联席董事长张力表示 为渡过明年楼市难关将发行60亿元债券

　　不一样的2008年，不一样的中国楼市。房价从一天一高价到全国普降，作为楼市主导的开发商，他们面临怎样的问题，又将如何寻求自救？日前，在珠江新城富力中心54层上空，向来低调的富力地产联席董事长、总裁张力，保利房地产（集团）股份有限公司董事总经理宋广菊女士接受了记者的专访。

　　两大房地产巨头表示，2009年将是更为困难的一年，明年、甚至后年都是房地产企业的调整期，明年底楼价将到底并站稳。为能有更充裕的资金，富力将发行60亿元的公司债，估计明年上半年可以发行完毕。

　　银根紧缩 计划发行60亿元债券

　　资金紧张是目前众多开发商目前面临的最大问题。在珠江新城，富力有15个项目，富力中心、富力丽思卡尔顿酒店、富力君悦大酒店等等，涉及世界顶级酒店、大型甲级写字楼、酒店公寓、购物中心等多种业态。曾经以盘活旧厂房起家的富力，前两年大举进入商业地产，在房地产市场低迷的现在，这一点被业内称为是富力资金链紧张的关键原因。富力2008年的中报显示，富力仅一年到期的短期贷款达80.73亿元，长期贷款达到了125.16亿元，此外还有88亿元的土地出让金未付，下半年需要付38亿元，以及建筑费20亿元。

　　对于资金链紧张，张力并不讳言。他表示，这不仅仅是一个公司的问题，也是整个行业的问题。但是资金链紧张并非外界所传的大举进军商业地产。资金链紧张主要是公司前两年高速度发展，大量买地，导致银行借贷较大。今年银根紧缩，带来了连锁反应。为此，公司董事会已经计划发行60亿元的公司债，估计明年上半年可以发行完毕。

　　回笼资金：加快卖楼 出售物业

　　在解决资金链紧张的办法中，最主要的一招是加快卖楼，尽快回笼资金；同时取得银行的信任，争取贷款。

　　此外，富力还准备将一些好的物业进行出售，出售比例在1/3左右。而保利房地产（集团）股份有限公司董事总经理宋广菊认为，现在开发商的资金来源主要集中在三个途径：一是上市公司从资本市场上筹集，二是向银行贷款，三是靠销售回款。“我们将进一步做好计划，减少开工规模，做到以销定产。”

　　调低销售预期：下调20%左右

　　“整体的销售比起去年制定的计划不是很理想，原来计划是200多亿元(240亿元)，现在来说只是靠近200亿元，下滑了大约20%。”张力表示。

　　销售业绩的降低在业界已经是不争的事实。保利房地产（集团）股份有限公司董事总经理宋广菊表示：受到外围经济环境的影响，保利也受到了一定的影响，对年初制定的各项经济指标进行了20%左右的调整。

　　相比去年 “楼价已下跌25％~30%”

　　年末，“万科”领头开始了大规模的全国降价行动，房价还会继续下降吗？张力表示，相比去年，各个大城市的楼价已经下跌了25％~30%，价格的下降空间已经不大。“明年相对会平稳一些。”他主张稳步下调，不要大幅下跌，因为“降价对市场并不好，谁也不敢去要一个买了就贬值的房子。”