奥运会后北京商业供应量比之前有所减缓，但面积数额依然巨大，未来3年内计划开业的商业项目面积合计高达630万平方米，其中包括预定奥运前开业但延后的商业面积140万平方米，另有新增商业面积490万平方米。目前，北京的商业市场主要表现出以下三个特点：商业大量供应，竞争短期难缓奥运前两年北京商业供应曾达到历史最高峰，在招商竞争激烈的环境下，使得诸多项目因未能成功招商而开业延期。奥运后商业仍大量供应，项目间的招商压力难以得到有效缓解，针对品牌商户的争夺现象将继续发生；况且，受目前国际金融局势不利影响，诸多国际零售商拓店选址亦变得更为保守，这亦会增大招商工作的难度。
市场供需错位，租金两极分化无论是计划进入北京市场的全新国际品牌，还是再开新店的其他品牌，通常会优先考虑市中心成熟商圈的店铺位置，其次再考虑新兴商圈；而北京目前进入运作阶段的项目大多位于新兴商圈，成熟中心商圈项目较少，因此使得供应与需求形成了一定错位，此种错位并会随着供需量的增加进一步加重，从而引致市场租金表现的两极化——市中心项目因需求多供应少而租金持续上扬，外围地区因供应多需求有限而租金低下。
多元业态受成为新焦点北京新进入市场的商业项目，从位置而言大部分都位于北京四环以外，其在定位考虑方面多以服务所在区域人口为主，因此业态组合亦与市中心的项目有明显不同，大多会融入更广泛的生活性业态，如休闲、服务、教育、儿童（用品）等，使得此类之前未被购物中心充分关注的业态成为新焦点。
戴德梁行：奥运后北京商业供应量依然巨大
2008-11-26
7480
香港荃湾海滨广场以8亿港元委托出售 总面积24.2
2024-07-05加州迪士尼乐园皮克斯主题酒店计划2023年冬开业
2023-06-16消息称高盛拟以6.5亿欧元亏本出售爱尔兰最大购
2023-06-08奥兰多环球影城史诗宇宙主题公园将于2025年夏天
2023-06-06美国首个“超级任天堂世界”主题乐园将于明年2
2022-12-21迪拜“全球最高酒店”建筑Ciel Tower将于明年四
2022-10-31全球第一家吉卜力乐园将在11月1日开园 总投资约
2022-10-26消息称华懋集团以1.58亿英镑买入英国伦敦tiktok
2022-08-22报道称沙特计划建设全球最大规模建筑 包括两座
2022-06-02建滔集团3.02亿英镑再购入伦敦金融城地标写字楼
2022-05-05
网络用户
305311
文章
748
阅读量
推荐资讯
热门资讯
资讯分类
关注商产网公众号
查看品牌拓展电话