北京楼市正呈现loft概念泛滥的状况。根据记者不完全统计，目前北京在售的商业立项loft项目达20多个，绝大部分均以商业、办公、酒店立项，后改做住宅并以略低于区域同档次产品的价格销售。
一位商改住loft产品的开发商坦言，与普通住宅首付30%相比，将商业立项改为住宅主要是考虑“购买第一套商业立项的项目需要首付50%”的政策，变现速度可以快一些。
然而，这类产品却隐藏着一系列的风险隐忧。而在楼市成交量不断下滑的形势下，此类产品是否会加快开发商的资金回笼也仍待市场检验。
伪loft泛滥
loft源自美国，美国加州大学历史学院研究生heselton告诉记者，在美国，loft是指两种房间或住宅设计格式。一般指的是房顶地下的一套间。在大城市，这些房间原来是工场或机器间，然后装修成住宅；另一种是loft式的公寓，一般是一个很大的房间(旧工厂或画室)变成住宅。
早在两年前，北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。
也就是说，如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内。
记者暗访了位于北京东部某loft项目，其总层高为3.9米，但隔出来的顶上一层仅1.7米，净高仅1.45米左右。据了解，一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的层高实际上只能算是一层半，由于价格比较便宜，顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。
负责人告诉记者，层高不低于5.5米是loft的标准。在这个地道的美国人看来，北京出现的这些loft只能算是“赝品”。
“开发商大多数是在楼层高度做手脚，使产品达到loft的效果。”华高莱斯建筑顾问部经理王延颂说，一些消费者买loft时可能会有一种占便宜的感觉，买了单层却得到更多的面积，但事实往往并非如此。
据了解，因为商改住的loft都是商用水电，成本要高于普通住宅。且商业立项的项目多采用酒店式物业管理，物业费一般在4~8元/平方米。
风险隐忧
记者调查得知，虽然loft备受年轻人和时尚人士追捧，但因无法落户、无法使用住房公积金贷款和住宅商业贷款、水电煤气按商业标准收取等问题，也把购买者拒之门外。
商业立项的产品只有40~50年产权。去年10月份实施的《物权法》，规定了住宅用地使用期满将自动续期，但是这一政策中并没有包括商业用地或其他用地。也就是说，商业立项的项目，在产权到期后，何去何从现在尚无明确的政策指向。
对于商改住的初衷，老王在电话中告诉记者，商业对开发商自持资金要求较高，风险较大，loft的出现是必然，避免同质化才能打开市场。
但上述商改住项目开发商也承认，把商业改成loft也是无奈之举。他说：当时本打算做成临街的商业，改为公寓后地段的商业价值就大大降低了。
“之所以这种商改住项目在楼市如此普遍，关键便是能变现。”中原地产代理销售部总监袁辉说。
袁辉表示，商业项目50%的首付可以加快开发商回笼资金的速度，但当前经济形势下，loft能否迅速变现却值得质疑。同时，商改住项目的相关政策并不清晰，loft大打政策擦边球的做法也存在一定风险。
王延颂也表示，北京的loft主要是以投资客为主，目前的经济形势下，投资客比较少，loft的销售前景并不乐观。
