作为世界最发达的大国，美国有着世界第四大的领土面积，总面积9372614万平方公里，海岸线全长22680公里。美国的经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位。2007年GDP为14080亿美元，人均超过4万美元，居主要工业国家的首位。对GDP的贡献中，农业占2%，工业占23%，服务业等占75%。
收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有了社会的大约85%的财富，但富裕和贫困的人口都是少数，绝大多数人属于中产阶级。从上个世纪60年代至今，美国的普通家庭的中位数收入一直在30000~42000美元之间，增长幅度和变化幅度并不大，表明美国的经济发展是比较平稳的。
虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房。美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，特别是克林顿时代，提出了人人有住房的梦想，为美国近10年的房地产市场的活跃打下了基础，也间接引发了这次的次贷风暴。一般来说，美国政府会通过提供廉价房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等方法，帮助低收入家庭购房。
总体上看，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房。美国一直以来维持比较高的自有住房率。2007年，美国自有住房率为69%（指独户型房屋，相当于我们中国人眼中的别墅），独户型房屋平均价为24.67万美元。
克林顿时代提出的“买得起的住房”政策（affording housing），为实现美国人的住房梦起了很大作用。在美国买得起的住房一般指家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。例如，按2007年美国家庭收入中位数42000美元，那么当每月住房分期付款不超过1176元时，这样的房屋就是买得起的，按这个标准，假设银行提供9成30年按揭（这是美国最普遍的按揭成数和年限），年利率6.1%，那么美国中等收入的家庭买得起的住房房价约为20.38万美元，而目前美国独户型房屋的均价为24.67万元，因此中等收入的美国家庭都是买得起的（因为最近两年的房地产市场上升快速，所以这个均价已经偏高，这也是这次次贷风暴的原因之一），房价是合理的。根据这个买得起的住房政策，美国联邦政府住房与城市发展部或州政府住房管理局，每年都要根据居民家庭收入与市场住房房价情况，了解目前市场上的房屋是不是美国人买得起的,进而确定每年要为低收入家庭建设多少房屋和以什么样的价格提供。
二、美国房地产业在经济中的比重
房地产业是美国国民经济的重要组成部分，是重要的基础产业，但其在美国整体经济结构中的比重并不大。1993年美国房地产业与整体国民经济的比例关系为：房地产业产值占所有产业产值之比为0.96%,房地产业的工资总额与所有产业工资总额之和的比例为1.15%，房地产业就业人口与所有产业总就业人口的比例为1.3%。2007年这些比例分别为房地产业产值占0.98%,工资额占1.2%,就业人口占1.45%。虽然1993年与2007年的具体数字不同，但房地产业与整体国民经济的比例关系几乎完全一致，这不是偶然的，它说明了两个问题：一是房地产业发展与整体国民经济发展配合得非常协调，二是反映了房地产业与整体国民经济的合理比例关系，保持这种比例就足于满足生产和生活对房地产的需求。因为房地产业是作为生产和生活场所存在的，它的发展速度决定于经济增长和人们生活水平提高对其提出的需求，它不能脱离整体经济而肓目发展。
三、房地产业发展趋势
在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。而最近的次贷风暴，无疑极大打击了房地产价格。根据美国商务部经济分析局(Source:Department of Commerce,Bureau of Economic Analysis)公布的资料看（北美地产网 www.bmdcw.com 分析结果），今年的房产价格已经同比去年下跌了23.63%。而一些以前热门的城市，比如洛杉矶，房地产价格更是下降了30%以上。如果从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高的特点。那么，目前的次贷风暴，更是为我们提供了难得一见的投资美国房地产的机会。只要你相信美国不会破产，那么他的房地产业就必然会再次启动。这也是为什么最近日本、韩国、台湾的购房旅游团频繁造访美国的原因。
而另一点，美国房地产业的健康协调发展还可以从租售房屋的空置率体现出来。根据美国地产协会（http://www.areuea.org/）的报告，一直以来，美国租售房屋保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之间，而销售房屋空置率则保留在1~2%之间。这也很好地说明，美国的房产具有商业投资的价值。
四、房地产业的管理
美国是土地私有制国家，房地产市场完全按市场规律运作，政府对市场的干预很少，在房地产市场上，政府与所有其它业主一样，也是一个普通的业主，遵守同样的游戏规则。这一点是和那些新兴的资本主义国家完全不同的。在美国，不可能出现“钉子户”这样的情况，因为没有强权可以随意剥夺人民的地产。这也是为什么“北美地产网”（www.bmdcw.com）在公告里就强调法律保护的重要意义。政府只能在法律容许的范围内，与房产主人协商解决纠纷。在这种情况下，如果您有钱，与其投资中国的房地产，当然更应该投资一个健康、透明、规范的美国房地产。
在与房地产管理有关的政府职能中，政府一是管规划，通过规划规定每一块土地的用途，建筑类型、高度、密度，进行土地管制；二是管理房地产从业人员，主要是通过房地产经纪人和销售人员的考试发牌制度和房地产估价人员的发牌制度规范房地产市场；三是依法征税；四是为公众利益行驶警察权力。除此之外，政府对房地产市场管理没有其它职能，房地产活动完全按市场规律办事，既不审查开发公司的资格，也不发房地产证。
1、根据法律，政府对土地的管辖权力主要包括如下几个方面：
征税(taxation)：政府以土地所有者要征收地税。地税是美国的主要税种之一，也是调控土地资源配置的主要手段。通过征收地税，可以调控土地的占用情况，阻止乱占地、占好地、占大地等行为。在纽约等美国主要城市，随处可以见到一些没人住的破败房屋（称为弃屋），这许多是因为地税太重，业主无力负担而主动放弃产权的“祖屋”，最后这些土地将被收归国有。有些人继承了祖宗留下的大片土地，如果这些土地卖不出去，而且这些人的收入又不富有的话，最后也往往是因付不起地税，而不得不放弃产权，这些土地最终将变成联邦政府或州政府的土地。地税一般归地方政府所有，主要用于教育开支，一个社区的教育质量是决定地税高低的主权因素之一。
警察权（police power）：政府在土地管理方面的警察权力一般是指政府出于公众利益的需要，对土地利用进行管制。警察权力通过法律体现，主要法律包括环境保护法规、规划法规、建筑法规、租赁法规等。
强制征用（Eminent domain）:当为了公众利益征用土地时，在与业主谈判无法达成协议的情况下，政府可以向法庭申请强制征用，强制征用要符合三个条件：一是由法庭裁定土地征用确是为了公众利益，二是业主得到了合理补偿，三是已有足够的法律程序保护业主的权益。
承受无人继承不动产的权利（Escheat）：当房地产所有人死亡后，无法定继承人而且未留下处置房地产的遗嘱，那么不动产将归政府所有。
2、政府对土地利用的控制
政府对土地利用的控制主要是通过制定规划和规划法规来实现的。主要的规划建筑法规有：
总体规划（master plan）：总体规划由市或县一级政府制定，主要规划一个地区的发展目标，协调社会、经济、环境等关系。
分区条例（Zoning ordinance）：分区条例即法定图则，是总体规划的法律化，总体规划通过分区条例发生法律效力。分区条例规定了一个地区土地的用途、地块大小、建筑的类型、建筑高度、建筑密度、建筑离道路的距离等。
建筑法典（Building Codes）：建筑法典主要规定建筑的标准和准则，如建筑材料要求、卫生设施、配电设施、防火标准等等。根据建筑法典的要求，新建建筑或改建原有建筑都必须获得《建筑许可证》方可施工，新建的建筑物完工后经验收合格，获得《占用证》（certificate of occupancy），改建的建筑物完工后经验收合格，则获发《合格证》（certificate of compliance）。
地块划分规则（subdivision regulations）：地块划分规则主要是控制住宅用地的划分。因为美国的家庭住宅一般都是一户一幢的，每一户都单独占一块地，因此有专门的法律规定地块如何划分，以确保小区环境优美、生活安全舒适。地块划分规则主要规定地块的大小、分布、<
