天津小白楼商圈高端商业崛起 沧桑巨变演繁华

自上个世纪初开始，“小白楼”就与“繁华”一词连在了一起，二三十年代的带有欧化倾向和奢华色彩的商业区、改革开放初期商业与民营经济的诞生、进入新世纪后的高端商务商贸的蓬勃兴起，可以说“小白楼”的每一个时期都有不同的繁华主题。 

　　张绍祖，河西区政协文史委员会副主任。这位对天津风物历史有着颇深研究的老先生说起小白楼的历史滔滔不绝：从前的天津市，在现今的大沽路和徐州道交口，有一个外墙涂满白色颜料的二楼酒吧，当时这一地区尚无正式地名，居民们便以这幢独特的白色小楼为地标，约定俗成将此地区称为小白楼。自上世纪初，一批英商在修盖公寓楼房后，又改造了很多新款式的商店门面，拉开了小白楼商业中心建设的历史序幕。随着天津商业中心的南移以及一战期间中国民族工业的发展壮大，小白楼地区很快便呈现出饭店、酒吧、舞厅林立，上流交际场所、电影院以及各商铺云集的景象，最豪华的电影院在这里、最前卫的西餐馆在这里、最奢靡的歌舞厅也在这里，一时间，小白楼以英、俄建筑风貌和欧式商业、餐饮、娱乐业闻名津城，成为繁华与时髦的代名词。 


　　当文革期间造成的发展停滞、往日的奢华成为一代人的记忆时，改革开放开始了，小白楼又以其浓厚的商业积淀成为天津开放搞活的一个窗口，开始了新一轮繁华主题的演绎，并成为本市最早个体、民营经济成长的摇篮。1990年，时任大营门工商所所长的景志刚负责对这一地区的工商户进行管理，在他的记忆里，本市著名的镇江道百货市场自发形成于1985年前后，当时只是镇江道的一小段，随着个体工商户越来越多，市场范围逐步扩大，最终成为本市第二大商业中心。镇江道市场在鼎盛时期，汇集了560多户经营户，年销售额达3亿元，纳税超过400万元，居本市十大市场之列，小白楼也成为时尚与前卫的代言者。让景志刚骄傲的是，1988年，河西区首家私营企业——白天鹅妇女用品商店在他的管界内诞生了。田荫章先生开办的这家企业当时注册资金仅为3万元，可就是这3万元的启动资金却开始了河西区民营经济滚雪球式的发展，如今全区民营企业注册资金已超过了109亿元，在这些民营企业中，不乏当初在小白楼地区练摊儿的个体户，如大维集团、帽子王以及本市其它的知名民营企业就是在这里完成了原始积累。 


　　如果说把改革开放初期小白楼的繁华定为商业繁华的话，那么随着改革开放的逐步深入，小白楼不断调整产业结构，充当起了大都市与世界接轨的引领作用。从上个世纪90年代起到今天，小白楼的繁华主题又有了新的升华：以高端商务的崛起与蓬勃发展为特征的第三次繁华达到了空前。自90年代末期开始，众多商业地产开发商开始在此投资建设，2003、2004年前后，这里迅速形成一批商务写字楼，与原先的一些楼宇一起，初步形成CBD的雏型。2002年年底，河西区成立小白楼中心商务区招商办公室，开启打造全区首个经济功能区的历程，如今，小白楼地区已拥有17座高端商务楼宇、建筑面积64万平方米，进驻建设银行、交通银行、中信银行、平安保险等金融企业的天津总部以及五矿钢铁、天津外贷公司、上海康捷空国际货贷公司等国内知名企业1000家，而以外贷大厦、文华中心、平安大厦、金皇酒店等特色产业商务楼宇为代表，形成金融、航运物流、文化教育、商业贸易、中介服务等5大支柱产业，外贷大厦、国际贸易中心等楼盘年纳税额超过3000万元，平安大厦等楼宇年纳税超过2000万元。未来几年，这一地区将建成富力中心、欧加华大厦、小白楼联合广场、美银大厦、蓝钻国际5座城市新地标，建筑面积超过100万平方米。小白楼正以本市CBD中心商务区的魅力吸引国际财富投资、汇集商界奇才与商务精英，高端商务的繁荣展示的是日益国际化的小白楼。 


　　不同年代延续同样程度的繁华，所不同的是每个时代小白楼自有不同的繁华主题。正是繁华主题的更迭与不断升华，让小白楼成为天津这座大都市最开放、最现代的口岸，成为天津人永远的骄傲。