美楼市危机蔓延至商业房地产各大商场饭店或断供_海外地产_海外视窗_商产新闻_商业地产信息网

      据美国媒体11月27日报道，现在美国楼市危机愈演愈烈，已经从住房市场扩大至商业房地产市场。虽然正处于感恩节购物旺季，但由于利空消息频仍，从密歇根州到佐治亚州的各大商场入不敷出，很有可能因无钱还贷而被银行收回；在亚利桑那州和南卡罗来纳州，各大饭店也面临着同样的命运。

      更可怕的是，商业按揭贷款的违约速度将会加快。一名房地产专家认为，目前美国可能处于商业房地产问题爆发的初级阶段。据Fitch Ratings的分析师估计，截止到明年年底，美国公司拖欠贷款的案例将会翻一番，甚至增加两倍。

      相比住房抵押贷款（30年），商业房地产贷款的期限一般较短，只有5年、7年或10年，并往往在最后一年需要一次性偿付大笔贷款。到明年，全美大约有总额200亿美元的商业房地产贷款到期，其物业种类从办公楼到饭店、商场，几乎无所不包。

      美国零售商眼下艰难的处境使商业房地产市场雪上加霜。美国电子产品零售业巨头环城连锁和家庭用品连锁巨头利纳斯（Linens ’n Things）已经申请破产保护。家得宝、西尔斯百货、服装连锁店安泰勒和Foot Locker等纷纷关闭分店。由于业主靠从零售商支付的租金还贷，因此明年200亿美元的商业房地产贷款到期后，很多业主可能因还不起贷款而放弃房产。

      面对这种情况，业主保住房子唯一的办法就是向银行申请再融资。然而，很多房产的市值已经大幅缩水，而且投资者不愿购买商业抵押贷款，因此银行并不乐意提供再融资。结果，谁也不愿意看到的情况将会出现：业主将被迫放弃购物中心等商业房地产，楼市风险将进一步扩大。

美楼市危机蔓延至商业房地产各大商场饭店或断供

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