上海近几年零售商业的规划与发展主要是集中在市中心区域600多平方公里的范围之内，而对于市郊区域5000多平方公里的商业并未有任何总体上的布局规划。将来市郊区域零售商业的布局将主要表现为四个层次：一是新城区商业中心；二是城镇商业中心；三是乡村商业网点；四是市郊独立大型摩尔购物中心。
晁钢令认为目前比较适宜建立市郊独立MALL大型购物中心的地区主要有：沪青平公路旁的“方家窑”一带；金山亭林镇以北地区；南汇航头镇附近；奉贤西渡镇以北地区。
晁钢令教授告诉记者，他的文章还只是出现在市政府发展研究中心的报告中，虽然这个报告对《上海商业发展行动纲要》具有主要参考意义，但是在《纲要》出台以前，上述观点还不能代表官方的意见。当然，商业布局的重新调整势必牵动各区的利益，但就目前来看，即使《纲要》正式出台，也还难以一时改变各区之间的商业规划同质化、攀比性现象，这里有个各方利益博弈的问题。
上海将开始兴起市郊独立大型摩尔购物中心
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