经济危机带给商业地产的不仅是挑战

20日，中国商业地产投资2008国际峰会圆满闭幕，海内外专家就中国商业地产的投资环境、政策及经济危机对商业地产的影响，以及中国商业地产的发展前景进行了深度剖析。 

　　陈启宗：“经济危机带来的绝不仅仅是挑战” 

　　恒隆地产董事长陈启宗表示“经济危机带来的不仅仅是挑战，更多的是机遇，拿地要看时机”。 “恒隆集团在1992—1994年期间买地，而从1995—1999年之间没有拿过一块地皮，到了2005—2006年，一线城市没好地了，我们就跑去二线城市拿地，而07—08年大家疯狂买地的时候，恒隆不买。而现在我看，时间差不多了，可以拿地了。” 

　　恒隆集团一直采取零负债的财务策略，在楼市一路高走、各大开发商疯狂争地的时候，按兵不动、妥善经营，并适度出售，从而保持充足的资金储备，在楼市产生泡沫，市场低迷之际，低价拿地。 

“今天，很多开发商资金链出现问题，而恒隆依旧保持零负债。如今经济危机来了，而拿地的时机也到了。”陈启宗说。 

　　经济危机带来的绝不仅仅是挑战。 


　　洪学鹤：“商业大于地产” 

　　美国富顿集团中国区执行副总裁洪学鹤表示：“商业地产，现有商业，后有地产。商业地产开发，首现要搞清楚做什么，然后才能去做。”富顿集团曾花费500万元人民币，历尽一年的时间，只做市场调研。 

“许多开发商只关注眼前利益，先拿地，后定位的现象非常普遍。 开发商应该在拿地之前就对地皮的用处做好很好的规划，如果要做零售业，就要从零售商的角度出发，提前对地皮周围的环境包括交通及规划做详细调研，然后在合适的地方选择开展合适大小的项目。”法国欧尚超市集团中国区总部发展部项目经理杨梦箫说。 

　　宜家中国地区业务发展副总裁高峰表示：“其实开发商应该尝试与零售商进行角色转换，努力了解零售商，与零售商很好地结合，在做开发之前，想好产品的定位。” 


　　岳颂东：“国十条”提升商业地产发展空间 

　　近来，国家出台了一系列拉动内需的政策，不仅针对于提振房地产市场，更着眼于促进整个国民经济的发展。尽管没有出台针对商业地产的政策，但是国务院发展研究中心副局长岳颂东表示“国十条”与民生息息相关，经济的持续稳定发展、老百姓的消费信心增加，必将为商业地产带来新的契机。 

　　此外，他更指出，“加快农村基础设施建设”将增加农村的用电负荷，从而促进电器的进一步普及，为电器零售业的发展创造机遇；“加快铁路、公路及机场等重大基础设施的建设”为道路沿线商铺提供新的发展契机； “支持重点节能减排工程”催生节能型环保绿色写字楼的开发。 


　　中国商业地产刚刚起步 发展成熟需要较长时间 

　　恒隆集团董事长陈启宗表示：“中国商业地产处于起步阶段，行业年资不超过10到15年”。而且，国内高质量、高品质物业还远远不够。发展模式也有待完善。 

　　然而，正是由于处在发展初级阶段，也同时蕴藏着巨大的发展空间，中国受经济危机影响较小，为商业地产的发上提供相对稳定的环境，而中央政策的出台也为稳定市场奠定了良好的基础，长远看来，商业地产必将成为推动中国经济发展的又一重要增长点。