■核心提示
大局迷离，惊涛骇浪。
寒流冲击下，制造业经营难度继续放大，住宅房地产市道低迷。相对之下，商业地产受波及不大，实业派顺商及顺德房地产商纷纷在此领域奋马扬鞭、跑马圈地。尤其是工业地产、物流地产等，是新一轮角逐中最具诱惑力的目标。
大多数顺商都没有高端商业地产的经验。而商业地产的成功，除了开发，更主要体现在长期经营的持续盈利。
有人说商业地产是“四高”行业，高投入、高产出、高风险、高贡献。商业地产这个财富游戏，人人想玩，却不是人人能玩。
商报记者 陈洁峰 报道
11月28日下午，粤苏“4+4”青商合作联盟顺德峰会之“商业地产研讨会”在顺德大良的骏涛国际商务公寓举行，来自香港及“4+4”八个城市的地产界精英，从微观和宏观、经济和社会等多个角度，共探商业地产的运作策略和未来远景。
昆山有“上海后花园”之称，昆山的代表对上海的近况很了解：“11月6日，SO-HO中国有限公司董事长潘石屹表示，明年公司将大举买地，考虑收购上海与北京繁华地段项目。”
香港代表则比较关注外资巨头在中国大陆的动静：“10月底，新加坡嘉德置地集团旗下的综合商用项目品牌‘来福士’接连大动作，先是北京来福士广场正式揭幕，接着是成都来福士广场动工，再接着是杭州来福士设计方案通过审批。仅仅在北京，除来福士中心外，凯德置地同时还在运作4座购物商场。”
显然，大家都看到，受经济不景气影响，住宅房地产市场价格大幅下滑，但有点“冰火两重天”的是，商业地产市场的大佬们却在逆势扩张。“近几年，随着房地产政策的不断出台，其调控的对象一直是普通住宅，商业地产受到波及不大。另一方面，随着近年来国内经济的快速发展及人民币升值带来的流动性过剩，商业地产的价格在逐年攀升，租金收入也出现了较大幅度的上涨。”特邀出席该研讨会的知名城市运营专家、商业地产发展战略研究者、曾任中国脑库———中国综合开发研究院品牌管理中心主任研究员的李亚夫先生认为，在目前的经济变局下，商业地产的种种优点，比如高回报率、受宏观调控影响不大、能保持长期稳定的现金流等，使得商业地产的诱惑力比以往更大。
商业地产在中国香港和新加坡等地已经走向成熟，在国内，这一趋势也日渐明显。“香港有恒隆、太古等品牌商业地产运营商，但中国的商业地产，还未形成强势品牌。”澳地（香港）有限公司董事杜志辉说。澳地公司在上海、重庆、贵州、秦皇岛等各地参与了众多著名住宅社区的设计规划工作，在顺德，从早年的信景花园到后来的嘉信城市花园等项目，都是他们的作品。杜志辉很有代表性地提出一个问题：在上一个地产行业蜜月，顺德为中国贡献了一个房产企业的驰名商标“碧桂园”，下一个蜜月来的时候，顺德能否为中国贡献一个商用不动产的顶级品牌？
综合性项目
经营模式不断创新
与会的各地代表着重分析了顺德的商业地产发展新趋势。
从天佑城、新基时代广场，到骏涛国际商务公寓、君莱酒店，再到北滘活力体育中心、大良东区的新领域体育休闲公园、大良新城区的新天地运动广场等等，越来越多的顺德企业家在本地投资发展综合性商业地产项目，而且经营模式不断创新，推动城市经济的发展。
与此同时，不少顺德企业走出顺德，在省内各城市不断开拓新领地，如海骏达集团在台山市有沙岗湖度假区项目，碧桂园集团在清远市有“故乡里”旅游项目，数位顺德投资者一起在清远投资发展清远城市广场，这些都足见顺商的实力与眼光。
关于商业地产的品牌发展，“美的”成为研讨会上的一大关注点。从行业发展的角度来看，房地产行业的优势正在向着有资源优势、实力突出的房地产商倾斜。美的作为一个工业生产方面的一流品牌，在过去几十年的发展历程中，已经积累了很好的社会资源，同时也在一些城市有一定的土地储备，这些都是美的地产发展的良好基础。美的地产发展集团旗下佛山市名胜投资有限公司总经理刘君辉说：“美的地产发展集团集房产开发与销售、物业管理、高尔夫球场经营、餐饮服务于一体，目前开发项目以珠三角地区为主，集团发展数年后将逐步向国内大中城市网络发展，在未来几年时间内，将努力发展成为国内专业化地产集团。”
工业地产
依托“顺德制造”崛起
粤苏“4+4”峰会期间，各地青商考察了乐从的家具市场、钢铁市场，参加商业地产研讨会的代表对其兴旺业态的发展路径作了深入分析。“近几年顺德新冒起来的专业市场，还有陈村的顺联国际机械城、容桂的天河五金城、模具工业城、德丰物流中心等等，都是本地老板投资的，越来越多的专业市场都是依托顺德制造业的产业基础冒起来的，形成了较强的辐射力。”顺德青企常务副会长梁智辉说。
工业地产方面，顺德科盈投资有限公司与新加坡合作伙伴在顺德科技工业园投资开发的欧洲工业园，投入10亿元对旧工业区进行升级改造的容桂天富来国际工业城，大良凤翔工业区的顺德创意产业园等，成为顺德的标杆例子。还有员工村的开发，顺德很多做实业的老板都在这方面投资。“容桂的锦绣园员工村，占地3万平方米，总建筑面积约8万平方米，预计投资总额为8000万元，可容纳25000人居住。”“其实在2008年的顺德城市可经营项目签约项目里面，单是员工村的项目就有6个，其中均安镇的那个预计投资是1.6个亿，是很大的项目。”顺德青企的代表们介绍说。
随着国家投资新政的出台，港口及码头又再成为热点。顺德盛湖投资有限公司投资的北滘港口扩建改造项目也备受与会者关注。
