重庆南坪商圈SHOPPINGMALL成主流

在新建成的重庆南坪商圈步行街后，业态已经有所变化。目前，南坪商圈是以传统百货为主。

　　记者沿着转盘附近打探，从百盛算起，相隔不到100米，是重百；步行街更是汇集了大量的百货、超市军团，比如新世纪，另还有麦德龙、诺玛特、好又多率队的外资军团。

　　然而，等三条步行街建成后，新兴的商业模式以大型的SHOPPINGMALL为主。上海城成为商圈最大的商业面积，体量达到24万方，即使在全市范围内比较，上海城也是住宅项目中最大的商业面积。上海城其中有13万方的SHOPPINGMALL，还将建立高档的酒店与写字楼等。

　　浪高凯悦也是南坪商圈重量级选手，在写字楼成为南坪写字楼市场的标高外，其重点也是大型的SHOPPINGMALL，体量为2万方；帝景摩尔则直接以SHOPPINGMALL的形式面市，体量达到25万方。

　　如此算来，60万的南坪商圈中，仅这三个项目SHOPPINGMALL就达到40万方，这在主城区的商圈是十分少见的。

　　编者按：与主城区其它商圈相比，南坪商圈显得有些与众不同，是凭借三条步行街串连起的。与此同时，三条步行街建成后南坪商圈扩容成60万平方米的面积，并且将以大型的SHOPPINGMALL为主流业态。在此次关注南坪商圈的记者调查中，重点围绕着三条步行街展开。

　　价格：商铺稳中有升

　　“南坪的人气太旺了”。这是记者在对南坪人气调查后得出的最深感受。9日上午10时左右，记者来到南坪人最多的两个地方，一个是转盘附近，二是南坪步行街。整个路面人来人往，十分热闹。

　　来自权威部门的统计数据显示，南坪中心地段每日的人流量达到四五十万（解放碑每日平均人流量为50万），其中南坪车站内每天来往的人流高达382万人次。

　　人气即商机，拥有如此数据的人流，商机更是凸现。

　　与此同时，有了商机后，商铺的价格向来是商圈中最敏感的神经，也是衡量一个商圈价值的风向标。

　　在南坪住宅大规模放量，价格也不断攀升的行情下，商圈内商铺的价位也是稳重有升。

　　据记者调查，目前南坪商圈内可供分零出售的商铺并不多，均价达到二三万/平方米。

　　浪高凯悦推出的商铺，卖到了3万元/平方米的价位；帝景摩尔推出大型SHOPPINGMALL，还未销售，但预计价格也不会低于现有的均价；上海城首批推出8000平米的黄金走廊，开始采用只租不售的方式；南坪大厦推出1—5楼的商铺，不分零销售，门槛则是一层楼，起价2万/平方米。

　　就商铺的租金而言，在中心地段的商铺每一平方米租金为200元（每月）。这样一个价格水平在主城区商圈中处于中等偏上。

　　规划：步行街构成南坪商圈

　　在整个南坪商圈中，步行街成为主要元素。而这三条步行街的操纵者全是房产界的巨头们。

　　步行街面积覆盖现在的南坪转盘。从工贸到四公里全部建地下通道，而从南坪东路至南坪西路也通过地下通道贯通。届时，整个南坪步行街和解放碑一样，实现东西南北相连的格局。

　　新格局以三条步行街为主线。

　　现有的商业步行街定为南坪商圈的第一号步行街，掌舵的是“土生土长”的南坪贝迪房地产公司，其主要任务是对现有的商业步行街改建扩容，由26万方扩大到30万方，其中商业面积为2万方；

　　二号步行街从灯饰广场背后地块到工贸一带，一期面积为28万方，其中商业为15万方，以打造楼盘品质见长的帝景名苑开发商“操刀”；

　　刚在江北商圈打响一炮的协信房产转战到南坪，信心十足地操纵第三号步行街，地段从农机公司到人民医院一带，面积为37万方，其中商业面积20万方。

　　三条步行街建成后总共商业面积60余万方，投资达30亿。南坪商圈则依托步行街展开，形成以转盘为中心方圆2平方公里的商圈，霸气之势甚至超过了目前地位“无法动摇”的解放碑商圈。

　　南坪商圈扩容后将是全新的格局，比如在三条步行街分别规划了异国风情街、集旅游、休闲、娱乐为一体；还有步行街将集中上海业界的高档娱乐设施，大型的购物中心等。

　　还有消息称，今后南坪商圈的建设将以转盘为核心，长途汽车站将会搬迁，腾出的空地将成为南坪商圈发展的重要砝码，而且，西南大酒店旁的老街也将纳入商圈建设。

　　交通：敞开的模式

　　目前正在进行的“长江大桥复线桥建设和隧道改造是一个牵一发而动全身的事情”。南坪交通改造后，整个南坪亮了出来。

　　原先从南岸进入解放碑，必定要遭遇“两关隘”，即南坪隧道和长江大桥，将不再存在。

　　按照南坪的交通规划，长江大桥复线桥正在动工，加宽四车道；南坪隧道掀盖，加之菜园坝大桥的动工修建，南坪的交通前景一下清晰可见。

　　这一点记者已有提前的体会。现在南坪实行交通管制，也许给私车带来不便，但作为普通老百姓，记者却感到南坪不堵车后的畅快。由于不堵车，从南坪打车到解放碑仅需十几分钟的时间，即使到石桥浦、沙坪坝，通过鹅公岩大桥，也是十多二十分钟的时间，很快捷。南坪是目前辐射到城内和城外最佳的位置之一，菜园坝大桥建成后，即能实现“半小时主城”的愿望。