全球商铺租金看涨广州涨幅16.3％内地第一

世邦魏理仕近日发布了《全球商铺租金调查报告》。在全球最昂贵的商铺租金排行榜上，亚太区的诸多城市名列前茅，分享了前20名中的7个席位。由于优质地段商铺的稀缺拉动了众多城市租金的上扬，在过去的半年间，广州、上海、香港和新加坡等地的租金普遍上涨。其中，广州商铺涨幅最大，达16.3%，至每平方米每年493美元。从2008年第一季度的第22名跃升至目前的第13名。

　　尽管经济正在衰退，目前零售业的发展态势依然保持相对向好。世邦魏理仕调查发现，在过去的一年中(截止到2008年第三季度)，半数市场的商铺租金上涨。且在过去的半年间，65%的市场商铺租金看涨。美国纽约的第五大道再度蝉联全球商铺租金最昂贵地段的榜首，租金额达到了每年每平方米16817欧元的天价，比位居全球第二位的香港高出75%还多。全球商铺最昂贵市场排名的前5名还包括莫斯科、伦敦和东京。

　　世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特(RayTorto)表示：“人们很容易得出这样的结论，即持续萎靡的消费者信心以及全球金融动荡正影响着所有商铺的经营，然而世邦魏理仕的调查报告和零售商的销售业绩均显示，商铺市场租金呈现为杠铃型分布。高端市场的表现依旧良好，低端的非主流市场同样表现上佳。”

　　目前，需求主要来自于当前市场中表现良好的零售商，例如奢侈品牌零售商，还包括正在放缓进一步扩张计划的零售商。面对消费疲软的情况，后者更青睐长期性的战略位置，而不是新的地段。虽然在很多核心城市租金上涨，但消费需求的萎缩无疑对全球部分商铺市场产生了重挫，导致租金下跌。在日本的东京和西班牙的马德里等城市，租金在过去的半年间下降了5%。在这种情况下，零售商已开始利用租约的力量同业主进行博弈，导致业主在租金谈判中更加容易让步。尽管看跌压力加剧，这些城市的租金水平依然保持在全球最高位。

　　世邦魏理仕EMEA地区跨国商铺服务部负责人PeterGold指出：“尽管受经济形势退化影响，租金增长放缓，但随着市场对优质商铺的需求，尤其在纽约和伦敦等时尚之都的带动下，很多城市租金依然出现上涨。目前，大量零售商正努力在主要的商铺市场选择优质地段，确保业务能够在充满不确定性的环境中获得最佳的长期效益。”PeterGold补充指出，很多私营零售商仍持有现金，实施扩张计划；奢侈品和高端品牌零售商仍然拥有积极的销售增长，并将继续采取战略性扩张；另外，大量零售商正在捕捉商机，在瞬息万变的市场中拓展新的领域。尽管市场环境非常严峻，但那些具备某一独特差异性(无论基于产品，还是基于价格)的零售商则更有可能取得成功。这些零售商将最终抢占市场份额，并有助于维护主要城市的租金水平。

　　在全球商铺租金增长最快的城市前25名中，上海涨幅12.9%，排名第9；广州涨幅达16.3%，排名第7；香港涨幅11.1%，排第10位。