深圳华强北商圈演绎“商业神话”

有这样一块总面积仅有1．45平方公里的土地。 

　　她东起上步路、西至华富路、北起红荔路、南至深南路，改革开放初期，还叫做“工业开发区”，厂房每平方米只有350元；而今天的她，汇聚了天虹、茂业、紫荆城、曼哈、女人世界、儿童世界等多个百货商场，无论是人流、物流、信息流量、资金流量等都在全国领先，成为闻名全国的著名商圈。她的名字就叫深圳华强北。 

　　天虹： 为华强北商圈奠基 

　　华强北商圈的发展和两个名字是紧紧联系在一起的。其一，是中航集团旗下的天虹；其二便是茂业百货。 

　　上世纪80年代初，由于电子产业有不占地、无环境污染的特点，再加上看中了在台湾、香港蓬勃发展的电子业，华强北上步工业区便把电子工业定为自己龙头产业，逐步成为中国南方最大的电子产品生产及批发零售中心。 

　　1984年，中航集团以天虹为切入点，率先在华强北发展商业地产。次年1月18日，深南天虹一楼试营业。当时商场共有100多名员工，为国外商客、港澳同胞、侨眷、特区内居民提供进出口生活消费品，并经营超级市场、家用电器、五金、百货、服装、景泰蓝、陶瓷工艺品等。开业这一天，商场的营业额是7万元人民币。 

　　天虹负责人回忆说，1987年，国内假冒伪劣商品泛滥成灾。深南天虹率先在全国打出“打假、反假、不售假”的鲜明旗帜。一盒盒劣质胶卷被报废，一百多箱洗衣粉被倒掉，冒牌味精、劣质皮鞋，一批批商品被退回。天虹用实际行动换来了消费者的信任。1998年国外大型零售企业与国内仓储超市开始大举占领深圳市场，深南天虹面临购物环境拥挤不堪、设施陈旧、商品价格高等被动局面，又悄然全面推行“顾客满意战略”。 

　　1999年4月6日，深南天虹打出“暂别一百天，回首情更长”的口号，全面停业装修，同时进行内部管理整顿，包括精简人员、调整采购队伍和改变进货渠道，减少中间环节，促使深南天虹的价格空间扩大。1999年7月31日，深南天虹全面复业，由原来的大百货经营模式全面转型为“百货＋超市”经营模式，同时推出“同类商品价格不高于市内同类商场”的价格承诺。历经100天停业装修，深南天虹由原来的4层扩展至8层，总面积从1万平方米增至2万平方米。复业当日，客流量超过10万人次，销售额达500多万元，创出当时深圳零售业可喜的“天虹现象”。正是从华强北开始，天虹稳步发展，取得了卓越的业绩，连续7年进入中国零售百强企业。 

　　茂业： 带动华强北商圈繁荣 

　　如果说华强北商圈起源于天虹，那么说她成熟于华强北茂业便毫不为过。 

　　2003年，已在东门商圈打下一片江山的茂业进军华强北商圈，短短5年时间内，成就了其在华强北商圈百货业态中的领先地位。作为深圳百货龙头企业茂业百货的旗舰店，茂业华强北店内各类高端品牌云集，使其成为推动深圳时尚前进的中坚力量。这5年中，也正是在茂业华强北店的带动下，华强北商圈从一个电子类商圈转变为综合性商圈，成为深圳商业领域的第一商圈，与北京的王府井、上海的淮海路并驾齐驱。 

　　茂业百货负责人介绍，他们从2000年就开始“图谋”华强北，直到3年后才选到现在的位置，圆了茂业的华强北梦。2003年10月1日华强北一期正式开业。邀请香港明星陈慧琳参加开业典礼，吸引40万人齐聚华强北商业街，当时壮观的场面至今还让许多人记忆犹新。 

　　2005年9月，华强北店二期开幕并与一期无缝对接，共同构建了营业面积达8万平方米的深圳最大的单体百货商场。茂业华强北店参照日本百货商场设计，层高超过3米，商场更加明亮；整个商场内没有死角，充分利用商场每一寸空间，这在当时深圳商业中是极少见的。茂业华强北店纯美的销售空间，吸引了知名品牌纷纷入驻，茂业华强北店经营的商品品牌中一二线品牌占80％以上，超过60个品牌是当时深圳市场的“新面孔”。华强北茂业化妆品专柜拥有12个国际一线品牌，成为华南地区品牌最全、规模最大的化妆品卖场；华强北店皮鞋共有66个品牌，是同类百货商场中面积最大、品种最齐全的皮鞋卖场；皮具、女装等大量知名的品牌也把茂业百货华强北店作为进入深圳的首站。无数时尚达人再也不用为了紧跟潮流而远赴香港、上海购物，华强北商圈甚至包括深圳时尚界的地位随着华强北茂业的开业悄然提高。 

　　茂业华强北店的开业直接带动了华强北商圈的繁荣。茂业华强北店是一家专门为开设百货商场而建设的物业，有着得天独厚的优势。商圈内的商家在茂业百货的带动下，针对各自特点进一步明确了定位更新了促销策略，并重新装修。更鲜明的市场定位，不同业态的相互补充，为华强北的商业发展带来新活力。茂业百货华强北店的开业，所带来的不仅仅是人流的增多以及销售额的增加，它凭着品种全、购物环境好的优势，改变着华强北商圈的原有竞争格局。 

　　未来：全国最具影响力 

　　时光匆匆走过，华强北从未停歇。2008年6月17日，在深圳人的祝福中，深南天虹悄然退出了她经营了23年的旧址，迁至仅隔百米的鼎诚国际大厦1至4层裙楼。深南天虹的拆迁，并不意味着这段历史的终结。相反，更精彩的一幕正徐徐拉开，在深南天虹的旧址上，将建成深圳新的地标“水晶塔”，一个全新的高端百货品牌将在此地诞生。而茂业华强北店也在不断做着更高层次的调整，继续引领着深圳人的时尚潮流。 

　　然而，我们也要看到，经历了20多年的辉煌，华强北片区也有着“先天不足”和规划滞后的劣势，面临着市场扩容需求巨大、空间资源缺乏梳理整合、产业功能升级缺乏空间支持等严重制约，且片区的交通系统超负荷、停车场等配套设施缺乏等问题突出。为了在保持华强北商圈活力、创造价值，规划部门从2003年就展开研究，形成了指导片区城市建设的《上步片区发展规划》和指导实际操作的《实施要点》等。一个在全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务和交易中心、多元业态混合的商业中心和高新技术研发中心，兼具商务办公、居住等功能的综合性片区的“未来华强北”已经跃然纸上。 

　　昨日的华强北，值得我们回首；明日的华强北，更加值得期待。