大开发商出手抄底 土地市场显现复苏信号

2008年12月2日,合生创展北京公司通过北京市土地整理储备中心,以8.59亿元的底价投得一块位于北京市朝阳区西大望路21号新天嘉园南区的土地。

　　事实上,较之去年开发商的高价位竞地,以及今年一段时期内土地市场的冷清,近期国内一些城市的土地市场已开始出现复苏苗头,一些地产公司正积极进行土地考察,酝酿出手抄底。 

　　抄底市场

　　此次合生创展获得的地块,折合楼面地价为6167元/平方米,而去年同期,万科在同区域竞得的土地高达11000元/平方米,显然,此次合生地块的价格优势明显。

　　而合生并不是在近期开发商抄底土地市场的个案。

　　在这个地产行业的寒冬里,万达集团在过去的一个月里,斥资50亿元连续出手抄底:10月27日,万达与成都市金牛区签订“金牛万达广场”项目,预计项目总投资80亿元,前期到款近20亿元;10月28日,万达以18.8亿元的价格摘得唐山市300亩的核心地块,预计总投资80亿元,将兴建万达商业广场;11月19日,万达作为惟一的投标者,顺利地以9.9亿元将上海市2008年度最大的一块综合性经营用地收入囊中。

　　此外,一位房地产公司总经理也透露,该公司最近正在积极找地,北京公开挂牌的土地我们考察过一些,合作项目也在找寻。

　　“最近有很多开发商正在找地,想在市场低迷时抄底。”该地产公司总经理说。

　　事实上,这种说法已可以从近期土地成交的状况中寻得蛛丝马迹。以北京为例,根据记者统计,相对以前的土地流标,11月份以来,北京市土地整理储备中心总计有10块住宅土地成交,而其中6块一次报价并以底价成交。

　　“相比较去年很多开发商经过上百次的竞价来投得一块地,目前大家都很谨慎,第四季度推出的一些地块参与竞价的开发商普遍不多,因此成交价格也就没那么高了。”上述地产公司总经理说。

　　该人士认为“去年土地市场出现泡沫,大家没看清,都去吹这个泡沫,到了2008年这个泡沫吹破后,大家对市场开始重新估值,目前的土地价格也在慢慢恢复理性。此外,开发商要生存,需要有土地储备,一些地理位置好的土地将是开发商拿地的重点。”