成都服务业创新高 商业地产成投资热点

      按照商务部统计口径，今年前十个月成都市新批外商投资项目233个，同比减少20.2%。增资项目110个，同比增加13.3%。外商直接投资合同外资46.7亿美元，同比增长85.7%，实际使用外资21.4亿美元，同比增长105.9%。其中外商投资服务业项目169个，合同外资41.8亿美元，同比增长102.9%，占全市合同利用外资金额的89.4%；实际使用外资20.2亿美元，同比增长184.9%，占全市实际利用外资金额的94.5%。

　　据了解，前十个月成都市新批外商投资房地产项目17个，合同外资金额27.2亿美元，同比增长75.6%，占服务业合同利用外资的65.1%；实际使用外资18.6亿美元，同比增长202.1%，占服务业实际使用外资的92%。其中商业房地产成为外商投资新热点，如香港新鸿基旗下的祥宝投资成都有限公司投资写字楼、商场、酒店及配套住宅的开发和经营，爱美高实业成都有限公司、成都来福士实业有限公司、英菲尼成都房地产开发有限公司等进行商业综合项目开发。

　　过去十个月，商贸流通业合同利用外资保持了快速增长。批发和零售业引进外资项目26个，合同利用外资金额4.6亿美元，同比增长592.4%，包括沃尔玛、好又多百货、伊藤洋华堂以及伊势丹百货等都分别扩大在成都的投资。

　　利用外资聚集发展的还有服务外包产业。前十个月信息传输、计算机服务和软件业引进外资项目29个，合同利用外资金额2.9亿美元，同比增长331.2%，目前高新区已形成服务外包和软件研发企业聚集发展的态势。

　　前十个月成都市共引进商务服务业项目56个，合同外资金额2.3亿美元，同比增长37.4%，商务服务业使用外资领域不断扩大。如新加坡富登信实商务服务有限公司投资商务服务、咨询和中小企业的小额贷款；已进入成都十年的知名房地产咨询公司戴德梁行看好成都的市场，扩大在成都的业务，由重庆分公司升级为戴德梁行房地产咨询成都有限公司；另有一批涉及房地产投资、营销、管理、咨询、物业服务、工程设计、建筑规划、人力资源管理、文化交流、教育及技能培训等商务服务业项目纷纷进入成都市场。

　　成都市商务局有关部门分析，由于汶川大地震的滞后影响和国际金融危机影响进一步升级，预计明年成都市服务业利用外资将面临严峻的挑战。就商业地产而言，成都市写字楼需求主要来自新设立办公机构，其中外资企业和内资企业几乎各占一半，受金融危机影响，国内外企业均缩减开支，推迟扩张计划，特别是欧美企业，可能受到的冲击更大，将对明年成都市外商对商业房地产业的投资产生较大的影响。