珠江：顺德商业地产逆市扩张

这是最好的时代，这是最坏的时代……正值全国商品房市场集体低迷之时，商业地产却携新利好异军突起；继2005年大手笔抒写商业传奇之后，今年顺德商业地产逆市扩张，风生水起之势初见端倪，可以预料，新一轮的商业传奇正在酝酿！

　　商报记者 曾慧 报道

　　近日，龙江镇继盈信城市广场后再添财富新贵，首个“情景式”街区购物乐园———联星国际城开城，正式启动这个拥有3万平方米商铺面积的商业项目，开城当日吸引了各界商家、市民追捧。与此同时，大良中心城区以及各镇街商业地产也正面临和创造着新的发展契机。业内人士分析说，在商品房市场普遍走低的情况下，商业地产或成房地产市场新宠。


　　年底集体爆发
　　去年10月，全国楼市随着“927”新政的到来迅即进入调整期，其调整效果早在今年上半年已充分呈现：楼价走低，成交量深度萎缩。下半年，国际金融海啸席卷全球，寒潮效应蔓延到中国。由此，一直走势稳定且前景良好的顺德楼市再也难以独善其身。此时，房地产市场却见异军突起，商业地产颇有逆市扩张之势。
　　据了解，在土地市场相当沉寂之际，10月的乐从镇却高调地诞生了今年的顺德地王：乐从新马路两块共近2万平方米的商服用地以1.6亿元的高价拍出。该地块得主是乐从镇本土商业巨头———乐从供销集团，公司相关负责人表示十分看好乐从的商业前景，新马路一带将成为乐从商贸最繁华的区域。事实上，与该捆绑地块只有几百米之遥的威斯广场也是乐从供销集团旗下的地产项目，规划定位为乐从最大的商业航母，配备有意大利风情街和大型购物广场，其招商工作即将启动。
　　无独有偶，11月商业地产再起风云，北滘新城区一块2万平方米的商服用地以4500万元被北滘本土企业峰基贸易有限公司收入囊中。随即，龙江联星国际城就在月底盛大开城，从购物到时尚新都会，从美食到娱乐新都会，四大特色经营主题引进国际品牌进驻，开创龙江商业新格局。开城当日，龙江镇政府相关领导表示，依托龙江家具产业体系下隐藏的巨大潜能，再加上全新的经营理念、情景式的组合、全面的业态规划，相信联星国际城将掀起龙江新一轮的财富热潮。
　　据悉，在镇街商业地产遍地开花之时，大良中心城区也蠢蠢欲动，乐购西山上筑店的主体建筑已经完成，沃尔玛也接近完工，两者有望明年开业。同时，海悦新城商业街、顺峰商业广场的东区部分也正在火热招商中，其中“银领百货”以与吉之岛形成良好互补的优势即将开业。


　　这边风景独好？
　　愈近年底，顺德商业地产扩张气势更猛，但面对同一经济大环境的情况下，商业地产的前途是否一片光明，能否成功演绎“这边风景独好”的景象？对此，业内专家分析说，市场永远孕育着机遇，也是危机四伏，关键看如何创新经营模式，做好业态布局规划，继往开来走出一条康庄大道。
　　据了解，随着国内经济的快速发展，商业地产的价格逐年攀升，租金收入也出现了较大幅度上涨。在目前的经济形势下，商业地产携自身优势：如较高回报率、长期稳定的现金流、不动产保值以及受调控政策影响较少等，再加上政府刺激内需政策的助力下，使得商业地产的吸引力更为显著。然而，全球经济危机让经营环境更为恶劣，市民收入降低等因素又是今后几年商业地产发展所不可逃避的。
　　对顺德商业地产的发展，有专家指出，商业地产定位准确度、规划水平和营运能力高低一定程度上决定着培育期的长短。从总体上来讲，不排除有不少项目面临较长的培育期和经营压力，其成长周期一般比商品房市场要长。因此，顺德商业地产前景虽有充分理由被看好，但商业地产要开发成功，必须有专业的商业规划和专业的操作团队，同时开发商们也要充分考虑自己的资金储备。