“钱”途看好 商业地产成市场“香饽饽”

在一系列利好政策的带动下，这个冬天，鞍山商业地产呈现一片暖意。记者昨日从相关部门了解到，随着鞍山楼市的平稳发展，鞍山商业发展规划所确定的点、线、面的格局已与项目实现了全面对接，商业用地628万平方米，范围之广、拆迁量之大、创造鞍山城市建设和商业发展历史之最。集中在鞍山站前、胜利路沿线、立山、解放路和周边各大专业市场形成的商圈当仁不让地成为了这场投资商业地产的弄潮儿。

　　商业地产步入多“心”时代

　　随着鞍山城市化进程的加快，城市不断扩张，人口逐渐增长，近几年，大量的新型住宅区，商业区在鞍山主干路两侧随处可见，这些居住区和商业区的出现，随之而来的就是相关的商业配套建设，这为商业地产的发展创造了条件。

　　纵观鞍山楼市，站前商圈是鞍山商业繁华的中心地，随着各大国内外知名地产商的加入，为站前商圈注入了新的活力。与此同时，其它商圈在鞍山也悄然兴起，从胜利路沿线到解放东路沿线，从城市中心区域到铁西人民路、千山西路，包括大型商业写字楼、大型超市、底层商铺在内的多种商业地产汇集鞍山，可见，鞍山的多“心”商业地产发展正当其时。

　　近日，记者走访了鞍山市的多家商业地产开发商，鞍山宏昊房屋开发有限公司董事长包洪根介绍：在全球经济危机、国内部分楼市价格动荡的大形式下，鞍山的楼市发展还是相对平稳的。就商业地产来说，鞍山的市民已不再居于单一的住房条件，随着鞍山经济的发展，鞍山市民选择商业地产作为居住和投资的对象，既看重了商业地产的多重便捷条件，又看重了投资的巨大潜力。这使鞍山近几年商业地产有了快速的发展，分布在鞍山几大区域的十几家中国知名的地产商在鞍山的大型项目，更稳固了商业地产在鞍山的根基。



　　提供多元化投资方式

　　相对于住宅地产，鞍山商业地产发展得比较晚。在商业地产进入鞍山的前几年，开发商约拿出6%-8%的比例做商业设施，现在这种开发模式虽然基本不存在了，但是就目前房地产市场的走势看，市民的刚性需求仍然还在。相关业内人士指出：从地产本身来说，商业地产的发展方向决定了它是多元化的投资、多元化的收入、多元化的组合，包括现在鞍山现有的商业地产的投资者可以有物业管理，有产权拥有，有使用权，有中介租赁，出租，所有这些商业地产多元化的特性决定了它能在楼市中一枝独秀。

　　随着鞍山市民选择商业地产的热情增高，就如何投资商业地产，业内人士指出，只有理性投资才能在房地产投资中获得稳定回报。从目前鞍山楼市形势看，新建的商业地产既有商住两用项目，也有酒店式公寓和底层商铺。投资商业地产不可能“一步到位”，很快就从中获利，所以投资者应端正心态，根据商铺的投资特性进行中长期投资，多方考察，选好具有发展潜力的地段，才能享受到商铺的投资回报。

　　潜在巨大增值空间

　　相关资料显示，这几年鞍山商业地产每年基本上都是以两位数在增长，之所以发展势头如此强劲，是因为这些年对于整个消费品的需求在增长。从一般的商业，到站前的大型连锁超市和国内外知名地产品牌的进驻，都体现了鞍山商业地产巨大的增值空间。

　　此外，商业地产由于价位合理、地段优良、商业配套齐全、增值空间大等多方面综合因素，吸引了很多投资者的青睐。

　　目前，像鞍山这样商业地产出于成长阶段的三线城市，开发利润是吸引投资商进入鞍山投资的最大因素，其土地成本和土地综合规划优势为开发商提供了契机。鞍山勇亨房地产开发有限公司副总经理张焱介绍：“新型商业通过后期的良好积蓄，一旦成熟，其价值增长可以达到200%甚至300%以上。 ”