租金仅为上海两成 洋巨头看好武汉写字楼市场

优质写字楼存量超过100万平方米，租金不及上海1/5

　　昨日，全球知名的地产咨询公司世邦魏理仕武汉分公司发布2008年三季度武汉市商品房市场报告，表示看好武汉优质写字楼和高端住宅投资潜力。

　　优质写字楼租金增长缓慢

　　据了解，武汉优质写字楼兴起于90年代，位于航空路区域的武汉广场和泰合广场便是武汉最早的优质写字楼物业，经过十多年的发展，武汉优质写字楼主要集中在建设大道区域、航空路区域、中南路区域和光谷片区。世邦魏理仕统计显示，截至今年3季度末，武汉优质写字楼存量已经超过100万平方米。

　　尽管武汉写字楼建设较快，但租金水平仍“低水平运行”。截至2008年3季度，武汉优质写字楼平均租金每月每平方米仅48元，约为上海的1/5，北京的1/4，甚至都不及成都的一半，整体空置率较高。

　　世邦魏理仕分析师认为，由于武汉的城市规模较大，商业、金融区域分散，造成写字楼租金涨幅趋缓。但在城市基础建设不断完善的众多利好下，仍将被投资者看好。目前兴建中的武汉天地沿江商务区和王家墩中央商务区，在2015年前至少能带来40万平方米的新增供应量，且品质将大大超过武汉现有的优质写字楼，有望将武汉的租金水平拉到一个新的高度。

　　高端住宅明年定价趋于保守

　　随着普通住宅价格的回落，高端住宅价格也作了轻微回调。世邦魏理仕统计显示，第三季度武汉高档公寓和别墅售价分别为10061元/平方米和11141元/平方米，相比上季度下降1.3%和4.9%，部分潜在购房者开始转入租赁市场。

　　世邦魏理仕研究部饶涛告诉记者，从2003年开始，住宅市场涨幅开始大幅提高，购房者的消费能力得以释放，而目前的市场状况正处于上升螺旋中不可避免的盘整期，明年的高档住宅市场，开发商在定价上会趋于保守，但短期内的盘整，并不意味着房地产市场的投资价值会有所降低。从长远来看，住宅市场特别是高端住宅市场，投资的潜力仍然很大。随着武汉城市经济的发展，越来越多的外企会选择来汉，他们将带来充足的资金和旺盛的购买力，一旦房地产市场重新步入上升通道，这部分消费人群将快速推动高端住宅市场的价格上扬。

　　◇新闻背景

　　上海写字楼租金大幅下降

　　据东方早报报道受国际金融经济危机和房地产市场整体低迷影响，上海写字楼市场租金下降明显。尤其是供应量集中的浦东陆家嘴地区，记者从相关代理行了解到，之前曾以20元/平方米/天创下沪上写字楼租金新高的上海环球金融中心，目前日租金成交价仅在10—13元/平方米左右，部分地区面积甚至出现低于10元/平方米/天的成交。

　　分析人士认为，由于许多欧美企业承租面积大幅压缩，导致写字楼需求锐减。写字楼业主受到租金下行压力的影响，开始采取各种方式挽留租户。同时，租金下降也令不少急于收缩成本的到期租户纷纷寻找租金更便宜的租赁房源搬迁，市场租赁活动开始重新活跃。

　　1000元抵11万三环线楼盘溃败？

　　1000元抵11万，江城开发商又爆惊人折扣。近日不少三环线上楼盘均价都下降近千元，再次拉低武汉整体房价，搅动江城购房者观望情绪。

　　沌口三环线上某楼盘二期预备开盘，近日打出认筹“交1000元可抵80000元再送30000元”的优惠广告，相当于一套房子能在总价基础上减现11万。售楼员称，目前推出的100套房源，已有170多组客户参加认筹，只剩高楼层可供选择。“均价会在开盘当天公布，每平方米价格在3000元到4000元之间。”

　　伴随着盘龙城和阳逻片区的房价相继探底，近段时间以来，三环线部分楼盘价格开始频频跳水。不少购房者开始动心，但又不知道价格会不会继续缩水。

　　业内人士认为，三环线楼盘价格去年下半年迅速跳涨，过分透支了市场价值，目前的集体降价只是在挤水分。武汉现代国民经济研究所所长王涛则认为，所谓的总价巨额减现，只是开发商以少量特价房为噱头吸引购房者，主要目的还是通过牺牲部分利润尽快回笼资金，“总体来说，三环线楼盘的价格会逐渐趋于稳定，个别高品质楼盘再降价的余地不大。”