大型地产公司拿地，实际上说明大公司在开始利用资金、人脉资源等优势血拼市场，逼迫和压缩中小地产公司的未来发展空间。
即使在地产寒冬，依然不乏有地产巨头拿地。合生创展12月初以8.59亿人民币购入北京朝阳区1幅商业用地；而大连万达自10月以来，斥资50亿元连续出手抄底圈地。具有国企背景的保利地产、中粮地产、金融街等上市房企，也表现出强劲的资金实力。而一些去年扩张快速的民营地产巨头，却没有多大的表现。地产人士陈真诚表示，大型地产公司拿地，实际上说明大公司在开始利用资金、人脉资源等优势血拼市场，逼迫和压缩中小地产公司的未来发展空间。
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逆市圈地 寒冬暗藏莫大商机
今年以来，在土地市场总体呈现萧索的气氛下，合生创展、大连万达在这个寒冷的冬天似乎嗅到了莫大的商机；而保利地产、中粮地产、北京住总、金融街等具有央企或大型国企表现出强烈的拿地欲望。另外，一些外资企业也对内地土地市场青睐有加；而包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等诸多外资，都在寻求借房地产市场震荡之机收购一些项目。
合生创展12月2日晚公告称，公司刚以8.59亿人民币购入北京朝阳区1幅商业用地，楼面地价约6167元，该幅地块可新增建设用地面积为47284.8平方米。这距离合生创展上一次大规模拿地，已有数月之遥———今年4月2日，合生曾以17.4亿元购入北京通州永顺镇乔庄村一地块。
商业地产巨鳄大连万达集团，在过去的一个月多里投入了50亿元抄底土地市场：10月27日，万达与成都市金牛区签订“金牛万达广场”项目，预计项目总投资80亿元，前期到款近20亿元；10月28日，万达以18.8亿元的价格摘得唐山市300亩的核心地块，预计总投资80亿元；11月19日，万达以9.9亿元将上海市2008年度最大的一块综合性经营用地收入囊中。
此外，保利地产今年9月在上海宝山耗资13亿元拿下40余万平方米土地，8月和10月则在重庆以2.82亿元拿下了九龙坡区和沙坪坝区总计近39万平方米土地。事实上，保利地产是近年来一直在加速拿地的大型房企。资料显示，今年上半年拿地203万平方米，月均33.83万平方米，今年三季度拿地170.49万平方米，月均56.83万平方米。
万科12月9日在公布11月份的销售业绩时表示，当月新增加了西安新地城项目，万科拥有该项目51%的权益，需支付交易价款1.88亿元。另据万科的第三季报显示，新增项目10个，按万科权益计算的建筑面积合计约183.4万平方米，平均土地成本约1930元/平方米。而1-9月份，公司共新增项目27个，项目规划建筑面积总计约660.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积合计约502.1万平方米，平均土地成本约2074元/平方米，远低于去年的拿地价格。
与保利地产热衷的竞拍拿地不同，万科今年的拿地方式有了些许转变，用并购以降低拿地成本。如在第三季度新增加的项目中，上海赵巷晶园、杭州金色家园、大连魅力之城、青岛四季花城等四个项目拥有55%的权利，重庆的宝圣项目只拥有51%的权益，并购或合作占了一半左右。
另外，一些外资企业也对内地土地市场青睐有加。根据报道，新世界中国地产将斥资110亿元用于北京崇外6号地的改造。资料显示，崇外6号地占地面积49.88公顷，建成后总建筑面积约140万平方米，其中地下60万平方米，地上80万平方米。恒基兆业李兆基近日就表示，将向内地城市增加土地储备，并主要发展低密度住宅为主。另外，包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等诸多外资，都在寻求借房地产市场震荡之机收购一些项目。
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压力当前 政府推地价格便宜
大型房地产企业“攻城略地”，源于可供购买的土地的源源不断。由于房地产市场萎靡，地方政府推地的压力却显得异常大，因此，相对较便宜的地价是刺激大开发商入市抄底的重要原因。
而今年，京沪穗的住宅用地供应均无法达到原拟定计划。
12月2日，广州进行了今年最重要的一次土地拍卖。当天共出让8幅住宅用地，一幅工业用地，总用地面积达到49.7万平方米左右，约占今年广州土地供应计划1.8平方公里的28%，规划总建筑面积高达96万平方米，是今年以来广州最大规模的一次土地出让。不过结果依然未能带给人惊喜：8幅住宅用地中一幅无人问津，其余7幅均以底价成交。
据保利地产代理市场部的数据显示，2008年广州土地出让宗数、总用地面积、规划总建筑面积同比均有所下滑，上半年供地仅完成计划的15%.有业内人士表示，按照目前的土地市场情况，全年2.5平方公里的任务已几乎不可能完成。
北京的土地出让的情况也相仿。据了解，北京今年上半年土地价格比较高的时候政府推出的土地不多，而为了完成今年的供地任务，北京4季度将有40宗土地推出，总供应面积达590多万平方米。在土地供大于求的情况下，不少地块只能是以底价成交。合生创展的朝阳区西大望路21号新天嘉园南区的土地，就是在无竞争对手的情况下，以底价85917.96万元投得，楼面地价约6167元/平方米。而据北京市土地整理和储备中心的公示信息统计，1-10月份，住宅楼面均价仅为3955元/平方米，11月住宅楼面均价仅为2488元/平方米。
上海易居房地产研究院分析师付琦也断言：“今年上海住宅用地供应无法达到原拟定计划。”据统计，今年上海推出的宅地面积约200万平方米，仅完成今年的住宅用地推地指标的20%-25%.且流标率高达20%，此外，底价成交地块也接近60%.11月下旬，今年上海第35号土地公告推出的3幅住宅用地开标，其中位于金山的2幅地块提前流标，另一幅嘉定区江桥镇黄家花园路东侧、金沙江西路南侧商住地块，则被惟一参与的竞买者万达集团以9.92亿元的底价收入囊中，楼面价仅约2400元/平方米。
“政府推地压力大，地价相对较便宜是刺激大开发商入市抄底的重要原因。”广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同在接受采访时表示。资金实力强、融资渠道多的大型房企频频出手拿地，肯定是看中价格上的优势，或者他们认为这些地块性价比较高。在一些内地城市，品牌企业有绝对优势，中小企业在土地市场对他们形成不了竞争，同时也便于变相拿地的操作。而广州目前推出的不少地块位置比较偏远，也没有出现比较超值的地块，因而缺乏大开发商的参与。
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渠道拓宽 多种手段加强融资
随着土地市场招拍挂方式的推进，土地成本在房屋建设中所占的比重越来越大。地产巨头们大幅圈地，资金从何而来？一般来说主要是银行贷款和销售回款，而上市、增发新股在今年股市不振的情况下，采用者甚少，取而代之的是发公司债、出售项目、寻求外资合作伙伴等方式。
在市场调整期，销售回款的压力比较大。作为最先在全国范围内降价的万科，综合采用各种灵活的策略促进销售，销售表现略好于市场总体情况，但仍未能摆脱市场总体收缩的影响。今年1-11月，万科累计销售面积490.9万平方米，销售金额425.3亿元，分别比2007年同期减少8.6%和7.9%.保利地产稍好，今年1-10月实现销售面积210.47万平方米，同比增长24.3%；实现销售认购金额167.35亿元，同比增长18.58%.
发债今年地产公司普遍采用的方式。保利地产在7月4日收到中国证监会有关批复文件，核准公司向社会公开发行公司债券面值不超过43亿元，所募资金拟用于优化公司债务结构和补充公司流动资金。今年9月，万科顺利发行59亿元公司债券，使其在第三季度末拥有货币资金199.4亿元，比中期末的153.7亿元增加了29.8%.最近获批发展发公司债的房企还有首创置业18亿元、金融街发行不超过56亿元、万业企业发行10亿元等。而通过增发融资的大型房企，只有招商地产在12月发行了4.5亿股、募资5934亿元。
项目转让与合作的方式融资或缓解资金压力的做法今年也多起来。较为典型的代表是今年7月，雅居乐与大摩引进的境外基金CrystalILimited达成协议，向大摩出售海南清水湾综合度假社区项目30%的股权，代价为人民币52.8亿元。清水湾项目总占地约973万平方米，平均楼面地价仅为340元/平方米，大摩在其中大赚差价，雅居乐则收获大笔资金和风险降低。
招商地产12月12日公告称，通过出售子公司“ELITETRADEINVESTMENTSLIMITED”100%股权的议案，将该公司股权连同南京国际金融中心整体出售，获得约5亿元收益。万科地产今年也有项目转让，11月6日，万科将去年收购“富春东方”股权包中的南京恒邦房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，股权转让总价为2.268亿元。而在今年5月，万科将其所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块，通过项目股权的转让，使得风险分散化。
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