广州商业地产已经没落
王瀚认为广州的城市功能与北京深圳相比先天不足，作为“千年商都”其商业地产的发展在国内位置已经有所下降，相比上海等新型商业地产模式发展的崛起广州商业地产已经缺少具有代表性的个案，一德路曾经辐射东南亚，如今广州只能影响周边其他城市，广州的商业透露着浓重的失落感。这从政治功能上无法改变，但是可以从规划上去弥补。遗憾的是，广州市规划高度不足，商业地产缺少规划，可持续发展产生危机。例如“口岸物业”，广州想发展口岸物业，可现状是仅有“口岸”不见“物业”，深圳也有口岸物业，尽管做得不高档，但是比较兴旺。如果广州地铁依然只是“口岸”，物业无法发展起来，那么广州的商业地位还将继续下降。
在回应朱欣苑关于广州、上海商业模式对比的时候，王瀚提出一个质疑：将上海的商业模式搬到珠三角经济区，广东人会否买账？广州现有的批发市场比综合商场更容易做，综合商场对开发商的要求高，对城市居民的消费能力、消费习惯要求也很高，广州跟上海无论是商业氛围还是居民消费相差都比较大。
广州商业目标客户群或已改变
王瀚提到，尽管广州的传统商业模式是批发市场，但它的发展空间已经不大。据他了解，越秀区最近已经关闭了2个批发市场，批发市场是政府的税收来源，现在被关闭，一来可能是经营成本已经较高，二来是政府看到广州商业目标客户群已经改变。
随着经济市场结构的改变，阿里巴巴等电子商务的发展会对中低端的商业地产产生冲击，类似批发市场的低端市场会逐渐萎缩，未来几年，商业地产将经历一个从低到高的发展过程，规模结构也会有新的重组。
王瀚：广州商业地产已经没落 目标客户群改变
2008-12-12
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